『壹』 你好。請問。我買二手房。評估報告備案備成了抵押貸款。是不是不能用
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+貸款年限≤30年"。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
『貳』 工行房屋抵押貸款評估公司評估了41萬，結果銀行給填表填了16 萬，這16萬確定能批嗎現在銀行回訪
應該能批，給予四折的折扣率。
『叄』 房產評估報告書期限一年,能抵押貸款超過一年嗎
貸款可以超過一年的
向銀行申請抵押類貸款時，需要將抵押物進行銀行指定的評估公司評估，評估價值作為銀行貸款值的參考，因為房價是受市場影響的，所以評估報告有的效期為一年，一般抵押消費貸款可以最長可以貸10年，購房按揭貸款最長可貸30年，和評估報告的有效期沒有關系。
『肆』 抵押貸款。最近辦理房屋抵押貸款，評估報告出來了，一共兩份，銀行全要走了，我覺得是不是不合適這是問
第一次貸款，不熟悉貸款流程，下面簡單回答你的問題，有不明白的地方，請在網路HI上留言。
1.妥
2.沒必要
3.請問你貸款有明確用途嗎？
4.你自己是否有提供給銀行貸款用途的（裝修、購銷買合同、訂購設備)合同
『伍』 資產評估公司出具的評估報告是否可以用於房產抵押貸款
不知道你們做的是哪一個項目，如果是拆遷，那麼建委，國土局和土地儲備中心是不會接受這樣的報告的。 銀行小抵押貸款項目是因為甲方是銀行，而拆遷或者其他涉及到國家投資及規劃的項目時必須是公開招標，而投標的必須是有一定資質的房地產評估公司才可以。而且房地產評估報告文本都有估價師聲明，資產評估公司沒法代表專項的房地產評估公司來做聲明。
注冊房地產估價師、注冊土地估價師 都隸屬建設部和國土局，考試也是由當地的估價師協會進行身份認證，很嚴格，而且從事的工作也確實和注冊資產評估師有一定出入。
『陸』 有一塊工業土地想要抵押貸款，但是需要評估，誰能告訴我要是評估的話大概多久可以拿到評估結果謝謝，，
這個要看你是正常操作，還是著急要暗箱操作！正常應該是15-30個工作日。暗箱操作那就要看你們找的人關系怎麼樣了，我見過3天的！
『柒』 一個月內，能用辦完房產證的評估報告去辦理抵押貸款嗎
不可以的。需要重新評估。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。