① 抵押人如何取消他項權證和注銷抵押權
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
一、取消他項權證流程
（一）證明你當初借的錢已經還清了。
（二）找到當初在房管局的備案材料，查出證號、面積、座落等相關信息，咨詢當地房管部門；
（三）提供產權證、土地證、他項權證、抵押注銷證明(以上均原件)、銀行營業執照副本復印件、銀行法人代表身份證復印件、銀行委託書、受託人身份證復印件核對原件,如該銀行未進行備案,需提供銀行營業執照副本原件。申請當天即可辦結。
二、房地產抵押注銷登記需要的資料：
（一）土地房屋權屬證書；
（二）房地產交易合同申請表；
（三）雙方提供原房地產抵押合同（原件2份）；
（四）抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件（原件1份）；
（五）是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委託書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。
三、房地產抵押注銷登記具體流程
（一）借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
（二）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
（三）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
② 住房抵押貸款提前還清了，銀行沒有給我們「房屋他項權證」
權威解釋：
整個解押的流程是這個樣的：
1，您向銀行預約還款，並成功還款-------已經完成了。
2，銀行給您提供一份<<結清證明>>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》（小藍本），一份《委託書》----銀行委託您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。
3，到填寫上以上材料後，帶身份證，產權證和以後上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的後方蓋章，並填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。
4，3天後，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。
5，個案：
一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款後就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有抵押權人（銀行）的登記。
二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。
反正他項權證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產權狀況，什麼都清楚了。
③ 中國工商銀行貸的房貸，現在貸款還清了，銀行說他們沒有他項權證，不給注銷抵押。
貸款還清沒有理由不給注銷，就算因其他因素沒有辦成房產證也得給客戶製作預售買賣合同的注銷材料。如果銀行不受理，直接投訴銀監會。
④ 在按揭買房時把他項權證抵押在銀行 現在貸款還清了 他強權證拿回來 接著做什麼
首先清楚一點～他項權證不是抵押在銀行～是銀行在保管他項權證～因為這個證書是表明銀行對你這套房產有優先受償權的證明～ 你在辦理按揭買房時～銀行人員會跟你一起去土地房產管理部門辦理《他項權證》～這個《他項權證》里記載的內容就是你已經把你的房產抵押給銀行進行借款貸出來一筆房款～你以後要按你跟銀行簽的抵押合同按期按數給銀行還錢。。。而且你們的這個抵押行為已經在土地房管部門進行了登記～如果你這個房產要出售或是要二次抵押～那都必須經過登記過的這間銀行同意才能進行～如果你還不起錢了～銀行拍賣你這套房產～有《他項權證》登記的一方享有優先受償權～ 那現在你的錢已經還清了～一樣的～也要銀行人員跟你一起去土地房產管理部門將這筆抵押注銷掉～注銷掉後房產隨你想賣也可以～想再次做抵押也可以～想放著什麼都不做也可以～但是一定要記得～注銷手續要及時辦理～不然以後過得時間久了～可能會影響到你用這套房產去辦理別的手續喔。。。
⑤ 貸款還清後他項權證還可以借款嗎
貸款還清後他項權證還不可以借款，銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；他項權利證不符合銀行貸款的條件；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
⑥ 抵押貸款已還清,房屋他項權證還有用嗎
如您在中國銀行辦理的個人住房商業貸款，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑦ 我為朋友做的房產抵押，到期貸款還清，我去拿他項權證，銀行不給說必
1，您向銀行預約還款，並成功還款-------已經完成了。
2，銀行給您提供一份<<結清證明>>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》（小藍本），一份《委託書》----銀行委託您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。
3，到填寫上以上材料後，帶身份證，產權證和以後上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的後方蓋章，並填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。
4，3天後，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。
5，個案：
一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款後就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有抵押權人（銀行）的登記。
二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。
反正他項權證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產權狀況，什麼都清楚了。