『壹』 夫妻買房，妻子有收入流水，但沒有收入證明，能貸款買房嗎
1、婚後不能單獨貸款買房。結婚之後想要貸款買房的話，銀行是會要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結婚證。2、一般需要用婚前財產付首付,再用婚前的財產還房貸。因為婚後的工資屬於夫妻共同財產,如果用工資進行還貸的,則屬於用共同財產還貸。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
『貳』 已婚人士貸款買房必須要兩個人的銀行流水嗎
一、已婚人士貸款買房必須要兩個人的銀行流水嗎？
不一定要，可以提供其中一個人的銀行流水單（每月的收入應大於需還貸的金額的2倍），但另一個人也要提供個人徵信報告以及收入證明。
二、買房貸款是一定要男方銀行流水線才可以嗎?
把錢拿回來，存在你自己名字的帳戶就可以了。
三、我能作為貸款買房的主貸人嗎？關鍵看著幾點
對於辦理過買房貸款手續的朋友來說，相信大部分人都經歷過選擇主貸人誤的理解，常常把主貸人跟房屋產權的歸屬扯上關系，其實這兩者是完全不同的，雖然主貸人是主要承擔債務的人，但是在選擇主貸人的時候，很多人都搶著當主貸人，今天小編就來講講，貸款買房怎
1、看貸款人徵信
銀行是非常看重貸款人的徵信的，銀行查詢徵信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人徵信有問題，貸款會受到影響。所以購房者在確定主貸人的時候，應該重點看主貸人的徵信如何，如果是夫妻兩人共同貸款買房的話，應該選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。
2、看貸款人收入
從貸款人收入的高低中可以判斷出貸選擇收入較高且穩定者作主貸人也會根據這一點來判斷自己行在審批住房貸款的時候過貸款人月收入的一半，購房者在確定主貸人的時候可以根據這一標准來計算，判斷自己的收入是否符合銀行的要求。
3、看政策
房地產市場受政策的影響很大，購房者在注意一下當地的信貸政策。區的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，一般購貸政策，而很多一線城市購買受到限制。購房者在確定主貸人之前了解清楚當地的信貸政策，以便考慮首付款比例、利率對自己購
4、看年齡
銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，通常情況下，根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，如果購房者的年齡超過了65歲，銀行肯定是不會批款的。並且很上的貸款人的申請時，還會降低貸款額度。所以對於一些年齡比較大的購房者，在確定主貸人的時候還要注選擇年齡比較小的一方作為主貸人。
5、看職業
對銀行來說，有的職業容易獲貸，朋友每一個月的收入挺高的，但工作不穩定的話，申請銀行貸款也是會受到影響的。因為銀行會通過收入證明或貸款人某個期間的銀行流水來評估申貸者的還款能力，像公國企員工等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。
以上就是關於貸款買房如何確定主貸人的介紹了，一般共同貸款買房的都是一些夫妻，夫妻共同貸款買房的話還要注意房產份額劃分的問題，其實房屋產權的歸屬跟主貸人並沒有太大的關系，房產證上是可以同時寫兩個人的名字，雙方在買房之前就應該提前協商好。
四、買房只需要主貸人提供流水和徵信就可以了嗎？
房貸只看主貸人提供流水和徵信嗎？
當然不是。
房貸也會看次貸人的徵信，次貸人的徵信也會有一定的影響，雖然次貸人所承擔的責任不同，但是作為擔保人，也具有連帶的責任，如果主貸人不還款，也會影響次貸人的徵信。
在買房之前，雙方的徵信都會查詢，如果一方的信用記錄不好，風控嚴格的應該很可能會拒貸，所以要謹慎對待。
一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。
『叄』 夫妻一方能單獨貸款嗎
夫妻一方能單獨貸款嗎
可以。在結婚之後，其中一方也是可以以個人名義進行貸款的。比如說很多消費貸，只需要我們提供個人的資料即可。如果我們的信用良好，也具備基本的還款能力，那麼就能通過審核了。這種情況下，我們通常能順利借到款，而對配偶一方也沒有什麼影響。
不過，我們在婚後最容易接觸到的貸款還是房貸。婚後買房一般情況下無論房產證上的姓名是誰，通常都算是夫妻共同財產。所以在這種情況下，房貸和其他普通的信用貸款不同，需要夫妻雙方的徵信報告、銀行流水、工作證明、收入和資產證明等。而且如果其中一方在信用等方面出現問題，也會影響貸款的審批。
所以說，除了涉及房子這樣的共同財產的貸款之外，夫妻的其中一方也是可以單獨貸款的，主要是一些小額的信用貸等。如果是需要雙方資料情況的貸款，在辦理時，最好是夫妻雙方同時到場。
買房條件
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
貸款
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
『肆』 澶濡婚摱琛岃捶嬈捐佹煡璋佺殑閾惰屾祦姘
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『伍』 夫妻貸款買房銀行流水只有一個可以嗎
一、夫妻貸款買房銀行流水只有一個可以嗎？
可以的，夫妻是一家，因此，一些銀行的房貸都看一個人的收入流水，主要是有穩定的工作收入，這些是銀行看重的，再有就是沒有不良記錄。
二、夫妻貸款買房銀行流水只有一個可以嗎？
一般情況是不可以的，婚後貸，還要夫妻雙方的工資流水！但是的兩倍以上的話有的銀行可以放寬
三、買房夫妻貸款辦理流水一個人行？
按揭買房夫妻雙方都要銀行流水，若一方提供的達到要求也可以；老婆沒工作的話沒法提供收入證明，需要丈夫提供的收入證明達到銀行的規定，房產證可以寫兩人的名字。
參看銀行房貸規定材料如下：
一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
二手房按揭貸款貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
四、夫妻買房,均在事業單位上班,現在要辦按揭,只出具一個人的...
銀行流水主要是看看你每個月的進賬有多少，一般至少要是你貸款月供款的2.5倍，而且要持續半年，也就是說如果你每個月要還1000元，那麼你銀行卡必須每個月有2500元的進賬才行，如果你的一個銀行卡不夠，那麼就用多家銀行卡加起來也行，如果還不夠，那就從現在開始做流水吧，自己經常把錢存入取出，反復操作就可以了。
『陸』 夫妻只有一方有流水能貸款買房嗎
一、夫妻只有一方有流水能貸款買房嗎?
都可以，單獨辦公積金可以，單獨辦按揭也可以，公積金和按揭都辦也可以，這是組合貸款，具體的組合比例要看你公積金繳存額度了，一般原則上可以達到1:1的，也就是說如果你公積金可以辦到10萬，那麼按揭原則上也可以辦到10萬。當然了，銀行還要考慮到你的還款能力，同時這個組合的貸款總額不可以高於你房屋總價的70%，如果夫妻雙方不是同一戶口，還需要婚姻關系證明文件。如果你夫人也有公積金的話，也可以做的，買房么，當然是盡可能先用公積金了，不足的部分再考慮按揭貸款啦，按揭貸款屬於商業貸款了，利息要高於公積金貸款。
回答你的補充問題，我的理解是你要問房產證上是否可以寫上你夫人的名字吧？
那當然要寫你夫人的名字啊，不然銀行放貸沒有依據啊，你不願寫也要寫的，當然了不是寫上這么簡單的，這是增加產權所有人，需要去房管局辦理。
二、夫妻只有一方有流水能貸款買房嗎？
辦理按揭貸款有的銀行只要收入證明就行，有的要銀行流水，建議換家銀行再試試。貸款是要打分的，一般看以下情況，流水差不一定就不行：一、收入證明：全職的，的，個體的。職業崗位越好，分越高。二、銀行流水：沒流水扣分多，但有的銀行不看。要回單位開證明，證明你發工資都是現金，提供工資單；馬上開始存錢，多少比沒有好。三、個人資產：物業，車，有價證券，存款，四、個人信用記錄：有沒拖欠銀行錢，賴著卡數，經常逾期還款等不良現象，五、擔保：如果確實不夠條件，找夠條件的人擔保。要求和責任等於擔保人自己貸款。只要自己不是黑名單就行。
三、夫妻只有一方有流水能貸款買房嗎？
四個辦法可供參考
一次性存入一定數額資金
雖然因為工作原因，銀行卡流水裡面只有不到6個月顯示「工資」字樣，但只要向銀行證明，自己是有還款能力即可。具體而言，一是要讓單位幫助辦理收入證明，證明每月的收入；二是通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金，比如10萬或者20萬等，補充證明自己還款能力即可。
用公積金繳存證明代替銀行流水
如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以「個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明」代替銀行流水。
用夫妻兩個人的流水貸款
對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。
提高首付比例
如果實在是流水不滿足要求，貸不到相應的數額，又不能提供其他證明的，只能提高首付比例，把貸款額度降低到自己還款能力范圍內。
四、夫妻買房一個人的流水和收入證明可以不?
收入證明是為了貸款，如果是貸款的話提供一個人的收入證明是可以貸款買房的。應該不用夫妻二人都提供。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
『柒』 夫妻買房一方沒有流水一方有可以貸款嗎
夫妻買房，一方有流水，一方沒有，是可以去申請貸款的。讓有流水的那一方作為主貸人，把其流水提供給銀行就行了。
即便雙方都沒有流水，也可以提供諸如社保繳納證明、納稅證明等等。如果有額外的資產財力證明，也可以提供上去，比如汽車行駛證、大額存單等等。
當然，自己也可以嘗試做流水，在申請房貸的前幾個月每月固定時間往銀行賬戶里存入一筆資金，過段時間再取出一部分，如此循環往復，形成進出賬記錄。
而比起是否有流水，夫妻二人去申請房貸其實更重要的是徵信。因為銀行在進行房貸審批的時候，不僅會看主貸人的徵信，主貸人配偶的徵信也會看。所以如果夫妻有一方信用不好，徵信報告上有不良信用記錄的話，都會影響到房貸的審批，有可能導致房貸因信用問題被拒。