房屋備案做抵押使貸款不

『壹』 請問：用房屋作抵押到銀行貸款，要不要把房屋產權證放在銀行啊

你說的其實就是對的，現在所有的銀行都不收取房產證的原件，當你做完抵押登記蓋完抵押章以後，銀行就收取他項權利證原件，而房產證原件還是你本人保存。

不過當你再次進行房產交易的時候，需要先將你的房產證抵押解除，在房產證上加蓋注銷章以後才能進行交易。

希望有所幫助。

『貳』 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎

我教你一個方法，找開發商先借你一部分錢，然後把這部分錢辦成按揭，銀行受理後，會把這部分錢直接轉給開發商。
當時我的樓盤就有這樣辦理的

『叄』 做備案登記的房屋可以抵押貸款嗎

您好!您的房子已經在房屋所在房建委做過抵押登記是嗎？如果再抵押的話，需要您把現在的尾款結清，才能再申請
抵押貸款
，如果您需要我們幫忙，可聯系我，見我的用戶名
。

『肆』 房子抵押貸款怎麼貸款

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

『伍』 我做過租賃備案的現在還能做房子抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 房產簽了合同，收據也有,在房產局也做了備案，開發商備案前後可以做貸款抵押嗎

通常房產備案前，開發商可以抵押貸款，備案以後，開發商就無權抵押貸款了。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『柒』 個人之間抵押貸款.抵押房屋不到房產局備案，有什麼其

你有兩個問題 一：借款的問題，你這種情況屬於民間借貸，如果你朋友的房子是屬於夫妻共同財產，按法律規定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。 二：關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的。 為什麼不去銀行抵押貸款呢？ 房產抵押必須去房地局登記備案，否則可能會導致該抵押無效。請慎重！ 朋友之間這樣大額的借款一定要手續齊全,如果房產證是其妻子的名字,則借款協議上必須有他妻子的簽名才可以認可,因為在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可以了,至於公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協議不需要全部公證才能產生法律效力,只要雙方在協議上簽字生效就可以產生法律效力了. 他妻子的房產證沒有抵押和擔保效率的，也不能公證。最有效的是他一個人的房產。我認為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔保物都沒有，到時候討債就難了，就是贏了訴訟，他沒錢你一點辦法都沒有。法院也只能中止執行，有錢給別人用化不來的。 你要明白 他要是真的還不上 你能沒收他的房子 拿去拍賣嗎？ 關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的 關於房屋抵押擔保的問題，法律規定房屋抵押必須辦理備案登記手續，否則你的抵押擔保是無效的 OK 我認為這樣不好？還是經過公正處公正最好。不要輕信每一個人，借錢時說的非常好，等到還錢時你是楊白老他就變成黃世仁了。希望你想清楚。 我覺得不借好。（借錢容易，還錢難！） 我就借給我最好的朋友錢，到現在也沒要上，不還錢不說還不見我了。 望你也要好好想想！ 應該有合法的正規的手續，要公證。 應該要到公證處去公證的，法律對於私人之間的借貸關系一般是不給予承認的 更你名不就得了。 你必須去房產局辦理抵押登記手續。 任何擔當都有風險,雖然你能幫助朋友.但你最好別借款.沒理由. 要慎重 只要和他夫妻一起簽字就可以了 另外，找個律師事務所來做這個工作就成 房子是以他妻子的名義買的,房產證上應該是他妻子的名字,他用房產證作抵押應該由他的妻子寫借條,再讓你的朋友寫份同意書(同意以房產證作抵押),必需找人做公證.最好詢問一下法律顧問,他會給你最好的解答.祝你一切順利! 最好還是說明白，要以他們兩個人的名義借款。 中國友，提醒你一下。我正在按揭中，但已領了房產證，銀行在我房產證第四頁蓋了一個印章：此證不能作為抵押和擔保。 你其實也沒必要患得患失，你的朋友應當明白你不借出這筆錢的理由。倒不如你想個理由只借出一部分，再幫他出個主意到另一處借 一定要走法律程序，否則無效。 可以讓你的那位朋友的妻子作為擔保人，房產證抵押。 中國友；你幫助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可無，雖說用房產做 抵押，其實這是騙局！ 四。他有保人嗎？或保證單位嗎。 你還是勸他去銀行吧，找個好借口。。 我給你講一個故事,一99陸年底,我的一個好朋友,也是做生意的,問我借了二萬,說是一個月就還,結果陸年也沒有還,我的經驗是越是做生意的好朋友,越是不可靠.還是安分一點,生意場上的人不可性.也不可靠.這是我自己的教訓.如果你的好朋友是個生意場上的好手,不會是沒有錢的,要是沒有,或是虧了,那說明他不是一個能人.所以借錢給這種人,不可靠. 可以到公證處咨詢一下,他們會告訴你如何做! 我認為:一.必須公證 二.所有人簽名 三.註明還款時間和方式 四.按房產市場價格的漆0%借款,不要全借. 可以做好公增 一，最好由夫妻二人簽名。當然夫或妻一人簽名，原則上講也是他們的共同債務，但有風險，如果借款人將借款用於非法如賭博，則對你不利。 二，公證是自願的。 三，單單留有房產證不發生擔保的法律效力，即不能達到用房子優先償還你欠款的目的。必須辦理房產抵押登記。 慎重 那還用說當然可以了 不可以 一定要小心，因為不是一筆小數目啊！！！ 私下的抵押是沒有法律效力的。 不行，應通過法律程序 借錢單方簽名就可以了，但抵押一定要雙方簽名，而且不能僅僅公證就可以了，因為公證不能確認房產是否已抵押給其他人，一定要到國土局辦理抵押登記才有保障。 此外，即使房產證列明業主只有你朋友一個人，也要夫妻共同簽名辦理抵押才算有效。切記！//<font color=#055陸A三參考文獻：</font我是銀行信貸員，請相信我！ 首先，你要問清楚要干什麼用，救中國不救窮嗎，再次要看房產證是否有假，是誰的名字，通過法律手段進行公證．但要記住，錢會讓你們從朋友變成敵人，當你的錢回不來的時候，你會去收他的房子嗎？就演算法院判給了你． 可以 房產證可以掛失補辦，你拿他的房產證無意義，因此勸你的朋友去銀行用房產做抵押貸款。 你有能力幫助你的朋友，可以。 如果是一般的朋友，你可以拒絕。 因人而易 做到三點: 一.借款協議上一定有他妻子的簽名; 二.進行公正; 三.到當地房產管理局登記備案. 不要借為好，現在騙子太多。 如果你的朋友有多餘的房產，你可以考慮在經過公正、登記備案等辦妥一切手續後借錢給他；如果他沒有多餘的房產，將來無錢還款時，法院在執行時，你只能得到一紙勝訴判決而得不到錢，因為我國現在的法院在執行時為了社會安定等因素，不可能將你朋友夫妻掃地出門，趕到大街上去住。所以，我的意見是慎重處理，最好讓他到銀行辦理抵押貸款。 在法律上,夫妻雙方共同財產是有界定的,只有婚後夫妻雙方的共同財產才可以認定,婚前財產則不是共同財產,你沒有必要搞清是婚前或婚後財產,所以有她妻子的簽字就可 不用借了，太麻煩。 單獨的辦理當然不可以了，除非你根據法律途徑去辦理，那樣你就不用害怕他不還了。但是既然是朋友，要是特別的知己的話，我覺得沒有必要這樣做了，還怕他不還嗎？同時看看你的朋友是做什麼生意的，假如你看準他這次要是穩賺，那就不要怕了。 房屋產板底押和擔保，最好的辦法是上產權局《即產權發證機關》辦理他項產權手續，到歸還期你朋友不還錢，你就可憑他項產權手續讓你的借貸人搬出去，如不搬可以通過法院起訴讓他搬。如果不通過產權局辦理相關手續，即使通公證，或法院起訴，難度稍大些。 房產抵押必須登記，他妻子是房主，那麼登記時最好讓他們去，這件事必須讓他妻子知道。否則，已後會出現一些麻煩 最安全的辦法是不借給他。借了之後，肯定要不還來，而且朋友也沒了

『捌』 房地產預告登記證明可以做抵押貸款嗎

這種情況是不可以。
預告登記證明是抵押貸款的第二步。
第一步購房合同辦理產權備案
第二步辦理預告登記證明
第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明
第四步將抵押登記證拿到銀行放款。