① 民間房產抵押借款用第三人房產抵押房產產權人沒簽字合同有效嗎
沒有到房產部門做登記的抵押無效.
《擔保法》第四十一條規定 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
根據法律的規定，只有經過登記，「抵押合同自登記之日起生效」。否則就是無效的抵押。
雖然抵押無效，但借款會同仍然有效，你親戚應當按合同規定歸還借款，否則對方可以起訴他，你親戚需要負歸還欠款的法律責任。
因為抵押無效，所以對方沒有權利要求用你房子抵償欠款。
② 被告用以抵押的房產是第三人的房產時，怎麼辦
沒辦法。
對外來看，房屋所有權以產權登記為准，既然產權證是女兒的名字，那在第三人不知情的情況下，女兒用房產辦理抵押登記，在法律上是有效行為。女兒不還貸款，銀行有權對該抵押房產主張權利。
第三人的房產如果因此受到什麼損失，從法律上看，只能追究其女兒的責任。肯定不能以上述理由，要求銀行不行使抵押權。
③ 民間借貸還不了，為借貸提供房產抵押的第三人需要負什麼責任
用第三人所抵押的房產，拍賣後還貸及利息。如有剩餘，剩餘部分歸第三人；如果不足，不必再代還不足部分。
④ 抵押擔保貸款,責任怎麼劃分
1、根據擔保法，你的情況屬於「兩個以上的第三人提供的物保競存」問題。若合同有約定的，按約定承擔份額；若合同無約定，當每一個提供的擔保物價值都不低於債務均額時，推定為各個物保人的份額為均等，當某一人提供的擔保物價值低於債務均額時，該物保人的擔保份額以擔保物實際價值計，余額由其他物保人承擔。
2、物保人履行完自己的份額就能拿回自己的房產證，若沒有其他方式履行將以物保人的物拍賣後履行自己的份額。
⑤ 借款合同中債務人用第三人的房產做抵押,且作了抵押登記,還存在訴訟時效嗎
訴訟時效與是不是第三人抵押沒有關系 ，訴訟時效是依存於民事訴訟事件而存在的。就是說，這個借貸行為發生開始的，目前的法律規定是三年。
⑥ 借款人拿第三人房產證抵押民間借貸。抵押有效嗎急急急
借款人拿第三人房產證抵押民間借貸，抵押無效。
所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1．貸款條件
（1）房屋可以上市買賣交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
（4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
（5）有貸款行規定的其他條件。
2．借款人應提供資料
（1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契稅票據。
（2）房屋的水、電、氣及物管票據。
（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
（4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
（5）收入證明（含公章）。
（6）銀行要求提供的其它相關資料
3、辦理抵押貸款流程
（1）借款人向客服進行咨詢。
（2）本公司根據借款人的條件，並結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
（3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致後，簽訂貸款服務合同。
（4）本公司聯系評估公司對房屋現場進行評估。
（5）完成評估之後，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。
（6）銀行進行審批。
（7）通過銀行審批後，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
（8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。
⑦ 我用房產向銀行抵押貨款，銀行又在我手續的基礎上與第三人簽訂為我貨款擔保合同這合法嗎
合法。擔保人承擔擔保角色和貸款申請人並不沖突，擔保人是在貸款申請人無法按時還貸時候履行還貸責任的角色。
⑧ 第三人提供的不動產抵押,債務人不義務,法院是否可以凍結抵押人的銀行卡
這要看具體情況，第三人究竟是僅以該不動產對債務人的債務提供財保，還是以該抵押行為表明自己承擔連帶責任。
⑨ 貸款用第三人不動產抵押,訴訟時效中斷,對第三人是否有效
有效，抵押或擔保人必須承擔後果，訴訟時效並沒過期，就要承擔和履行合同約定。
⑩ 民間借貸還不了,為借貸提供房產抵押的第三人應負什麼責任
抵押是一種擔保責任，主債務人無法還款的情況下，擔保人在擔保范圍內承擔償還責任。