土地和公司不在同一地方貸款

1. 土地和房產不在公司名下能貸款嗎

土地和房產不在公司名下不能貸款，房屋抵押貸款辦理基本條件：

1、借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2、房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3、貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4、借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5、房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6、處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款。

房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為准，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續，具體流程如下：

1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

以上內容參考：網路--貸款

2. 土地證及房產證能異地抵壓貸款嗎

土地證及房產證理論上能異地抵押貸款，關鍵是貸款的銀行是否同意辦理。
《中華人民共和國擔保法》
第三十三條
本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條
下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
《中華人民共和國合同法》
第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

3. 關於異地公司本地貸款問題

企業可以異地貸款嗎?
雖然大多數企業貸款都是直接通過當地銀行申請貸款的，但是如遇到特殊情況，比如無法在當地辦理貸款時，是可以選擇異地貸款融資的。
企業想要貸款應當滿足這些條件： 一是企業成立的時間一般要在三年以上;二是企業近半年來的開票額要在150萬元以上;三是企業的財務狀況要良好，主要關注的是企業的資產負債表、損益表、現金流量表，另外就是要有固定的經營場所。 不僅是在當地銀行申請貸款，也可以異地貸款。

資金是企業生存和發展的保證，在企業經營過程中，足夠的資金能保證企業的良好發展。為了解決資金的短缺問題，企業通常會通過融資來籌集資金。
企業貸款通常有以下幾種貸款方式：
1、自然人擔保貸款
2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，今後工商銀行的境內機構，對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時，可以由自然人提供財產擔保並承擔代償責任。自然人擔保可採取抵押、權利質押、抵押加保證三種方式。可作抵押的財產包括個人所有的房產、土地使用權和交通運輸工具等。可作質押的個人財產包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產抵押的基礎上，附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發生其他違約事項，銀行將會要求擔保人履行擔保義務。
2、無形資產擔保貸款
依據《中華人民共和國擔保法》的有關規定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為貸款質押物。
3、票據貼現融資
票據貼現融資，是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。在我國，商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款，而是依據市場情況(銷售合同)來貸款。企業收到票據至票據到期兌現之日，往往是少則幾十天，多則300天，資金在這段時間處於閑置狀態。企業如果能充分利用票據貼現融資，遠比申請貸款手續簡便，而且融資成本很低。票據貼現只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可，一般在3個營業日內就能辦妥，對於企業來說，這是「用明天的錢賺後天的錢」，這種融資方式值得中小企業廣泛、積極地利用。
4、信用擔保貸款【擔保公司擔保貸(借)款】
隨著民間資金的積累以及銀行發放貸款的日趨困難，通過擔保公司擔保貸款是創業者和中小企業融資的主要途徑，目前在全國各個地市已建立了許多信用擔保機構。這些機構大多擔保基金的來源，一般是由當地政府財政撥款、社會(民間)募集的資金、商業銀行的資金等幾部分組成。企業向銀行或者民間借款時，可以由擔保機構予以擔保。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。
除了以上，企業還可以通過這些方式來融資：買方貸款、異地聯合協作貸款、項目開發貸款、出口創匯貸款等其他貸款方式。

4. 土地使用權抵押貸款的規定有哪些

現在很多公司如果出現資金困難的話會把自己名下的土地進行 土地使用權 的 抵押 ，來換取公司貸款，那麼土地使用權 抵押貸款 的規定有哪些?首先一定取得當地政府的相關部門的同意才能進行貸款，如果一旦沒有將資金進行還清，那麼對方可以將 土地轉讓 權轉到自己名下。 土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過 商品房 預售回籠資金，歸還貸款。 具體規定 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業 集體土地 使用權可以設定 抵押權 ，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記， 抵押合同 自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 相關程序 三、辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。 鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標准補償後轉為國有土地; 征地 費是否作為清償資金等內容。 編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。 五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。 六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。 七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記： 1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明; 2、抵押登記申請書; 3、抵押人和抵押權人 身份證 明; 4、抵押合同; 5、經土地管理部門確認的地價評估報告; 6、土地使用權屬證明; 7、土地管理部門認為應提交的其他文件。 八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。 九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及 土地使用證 變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。 其它 其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。 十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。 十一、抵押 合同解除 或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押 注銷登記 。 十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。 土地使用權抵押貸款的規定有哪些? 根據我國規定土地使用權的抵押貸款如果是鄉鎮的集體土地的話只能是荒地或者是相關是鄉鎮企業土地才能進行抵押，其餘的土地是不能進行抵押的，如果是未經有關部門的批准該抵押不受法律保護，所以的後果由自己承擔。

5. 集體土地貸款新政策

集體土地可以貸款嗎

集體土地指的是農民集體所有的土地，所以也叫做勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。那麼集體土地可以貸款嗎？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

集體土地可以貸款嗎

1、一般情況下，集體土地是難以向貸款銀行辦理到貸款的，只可以向當地的擔保公司進行貸款。因為銀行需要貸款人提供房產證和土地使用證兩個證件才可以貸款。而擔保公司是根據貸款人的信用情況、經濟情況以及資產情況來決定是否可以貸款的。

2、國家暫時沒有規定和批准集體土地可以轉讓，那麼集體土地就不可以上市進行買賣。而貸款銀行一般只會批一些很穩當、安全的貸款，所以集體土地一般都很難通過審核得到銀行貸款的。

3、假如銀行貸款給了集體土地的擁有者，又沒有把集體土地賣掉，集體土地上又還有房屋，那麼銀行就難以將集體土地轉租給別人，所以貸款銀行一般都不會冒這么大的風險來貸款給集體土地的擁有者。

4、根據我們國家的擔保法相關規定，符合以下情況的集體土地都不可以貸款：

(1)集體土地所有權。

(2)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押。

(3)耕地、宅基地、自留地、自留山。

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地。

(5)被依法查封的集體土地。

5、不過符合以下情況的集體土地是可以辦理貸款的：

(1)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權.

(2)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。

以上就是關於集體土地可以貸款嗎的詳細介紹，各位想要用集體土地辦理貸款的朋友，一定要事先了解清楚自己擁有的集體土地是否可以辦理貸款，然後還要准備好相關的材料再去辦理貸款事宜。

集體土地證和房產證能貸款嗎

集體土地證和房產證能貸款嗎x0a有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;x0a房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。x0a集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

集體土地使用證是否可以抵押貸款

法律分析：集體土地使用證是可以抵押貸款的。集體土地使用權證能抵押貸款，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。但是集體土地因現有法律規定，是需要在集體范圍內流通的，即集體土地的流轉變現是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。所以，該類地產，一般在農村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產附著物，連同房子一同抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

集體土地證能貸款嗎

對於很多生活在鄉鎮的居民，房屋所建造的用地，往往屬於集體土地，因此個人是沒有產權的，只有土地的使用權。那集體土地證能貸款嗎?不少對這個話題比較感興趣，接著就一起來看看吧!

因為擁有集體土地證的人，對這塊土地沒有獨立的產權，只擁有使用權，所以不能進行貸款。另外根據相關規定來看，對於集體土地的買賣或抵押，不能以個人的形式進行交易。由於這種土地往往屬於集體所擁有，如果進行貸款的話，牽扯麵比較廣。另外貸款必須符合名下有獨立的房產，因此擁有集體土地證的人不具備貸款條件。但隨著政策的寬松化，部分銀行可以使用信用貸款，但貸款額度不是很高。

由於集體土地使用權是針對集體成員對該土地具有合法的享有權，因此在財產上，無法確定歸屬。另外集體土地不能上市進行交易，出租用途也有嚴格的限制，不能使用於工業建設中。同時這類土地往往屬於國有用地或是集體所屬產權，因而這類土地所建造的房屋，屬於小產權房，不能辦理房產證。公有財產是無法抵押的，因此銀行是不會辦理貸款的，如果要貸款，只能通過其他抵押物來進行。

但擁有集體土地證，是允許過戶的，但買賣雙方必須是同一個集體，也就是同個地方的，不然過戶不了。另外土地證無法辦理的話，所建造的房屋證件是無法變更的，不符合房產部門規定。同時房屋具備土地證的話，在進行買賣的時候，雙方需要先提前簽署一份紙質合同，再來進行價格的申報，接著到相關房產部門辦理一系列的手續。

希望以上回答，對您有所幫助。

集體土地房產證可以貸款嗎

1、集體房產證可以貸款。國有出讓，集體所有，可憑集體房產證貸款。如果是農業、農村和農民的集體用地，就不能貸款，因為它屬於小產權房，不受法律保護。國有出讓，集體所有財產，貸款需要准備以下材料：

（1）購房證明，售樓處出具的購房證明，需要到房產局出具集體房證明，可以根據信息查詢名下是否有其他財產，購房者戶口本原件及復印件，房管局出具的集體房證明；

（2）購房者收入證明的主要作用是方便銀行確定借款人的還款能力。

如果收入太低，貸款金額太高，申請起來比較困難，收入證明需要加蓋公章才能有效。

2、《中華人民共和國民法典》

第三百九十八條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

第三百九十九條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。