房子一次性付款和抵押貸款

1. 二手房一次性付款和貸款有區別嗎

您好，
只要房東的房屋在出售價格不變的情況下，
按揭拿到房款的時間會比較長，
而一次性付款會比按揭快很長時間。
再沒有其他的影響。
希望能夠幫助您。

2. 抵押房屋再一次性付款和商業貸款哪個劃得來

注意三點
一：你老家的房子是否可以抵押以及兩個城市之間的房價差價比如何。這個我相信你應該很會算。
二：公積金的確是有一定繳納期數的規定才能享受公積金的買房政策，這樣即使你付首付以後你的貸款的性質依然為商業貸款，而由於商業貸款的利率和公積金貸款的利率差別很大，所以如果你是商業貸款我建議你在有能力的情況下一次性付清。
三：具體對比，假設你老家的房子抵押價是100萬，用途是用於購房，那就屬於消費類貸款，利率在基準利率上上浮10%-15%。（最關鍵的是，你老家的銀行能否有效認定你在異地購房屬於消費類貸款，有的銀行是不支持用本地房子抵押買外地的房子的）而你在工作地買房，就涉及到一個是否屬於首套房的概念了，有的銀行由於是調查全國真信系統的，那麼你再買房就不能享受到利率優惠。如果你在工作地有銀行給你算首套房的話，你就能享受購買首套房的優惠利率，這個我建議你問售樓處的銀行客服人員，他們會給你介紹的。建議如果能算首套房的話並享受優惠利率，還是在你工作地的銀行貸款比較劃算，因為利率相對較低。
不知道我的回答是否對你有幫助，如果覺得還行就加分吧呵呵(本人建行）

3. 買房的一次性付款和貸款

這個房主要麼急用錢， 要麼對銀行貸款的那部分錢不放心， 為什麼他有銀行貸款承諾函還會不放心呢？因為曾有很多類似這樣的案例，賣家已交房給買家，而自己遲遲收不到買家的按揭款，而這種情況一般是按揭付款才會發生。我就給你講講一次性付款和按揭付款與賣家的利益關系吧。一次性付款：簽合同時，賣家收買家的一部分定金，國土局遞文件時，賣買雙方在銀行作資金監管（全額－定金），出新房產證後，賣方馬上可以收到餘款了。按揭付款：簽合同時，賣家收買方的定金，國土局弟文件時，買賣雙方在銀行作首期款資金監管（全額－定金－貸款額＝首期款），至於賣方什麼時候可以拿到貸款額，還要等銀行審核買方的收入及信用度等通過後再出具貸款承諾書，出新房產證後，賣方要憑貸款承諾書才能收到錢。要是買方提供資料不全或通不過，會導致賣方收不到餘款，所以會有很多賣要一次性付款才賣。

房東要求一次性付款，你貸款還是可以的。但是。。。如果你在中介買的話，你要中介的人做房主的工作，要他們告訴房主，說你的貸款方面是絕對沒有問題，一次性付款和按揭付款對他來說只是早幾天和遲幾天而已等等，所以不必擔心。

我以前賣房子的時候都是這樣說服了很多賣主的。

4. 買房子按揭貸款好還是一次性付清好呢

付全款還是按揭
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
付全款的三大優點
1.雖然買房一次性付清的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是買房一次性付清，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款兩個缺點：
1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
按揭3個優點：
1.按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的隱患：

1.說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
自己考慮好，打字也不容易望採納

5. 購買房子的時候，一次性付清和還貸有什麼區別

全款買房和貸款買房最大的表面區別就是一個方便一個麻煩，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續麻煩，要支付手續費，要支付利息給銀行，增加了成本。這是一個非常值得思考的問題，建議大家不妨對比全款買房與貸款購房五年之後的差異，從中選擇出一個正確的答案，這就需要細致分析對比者的生活條件以及對於資金的需求情況，當然了，對於經濟能力有限的剛需購房者而言，貸款買房似乎是唯一的選擇。

隨著經濟的發展，房子也越來越多了，房價基本已經過了瘋漲的時期，現在的房價有些穩定下來了。很多想買房子的人已經按捺不住了，想趁著穩定的房價把房子給買下來。為了減輕自己的壓力和負擔，大部分都會選擇分期付款。

很多人自我安慰，說貸款有壓力，正是因為背負了還錢的壓力，只是利率的問題也是變化不定的，隨著利率的變化，還貸額也在不停的變化，隨著通脹的延續，或許20年前的全款房錢與20年後的房錢+利率之間的價值，也沒有相差很大。這個觀點，其實也有一定的道理，與其將雞蛋放在一個籃子里，不如多分幾個分散風險創造收益

6. 買新房一次性付款和按揭貸款有什麼區別

我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。

7. 求教，房子一次性付清後，還可以抵押給銀行貸款

房子一次性付清房款以後，拿到了房屋的產權證書，可以拿到銀行去做抵押貸款，具體情況可以咨詢銀行的貸款經辦人員。

8. 我現在想買房子，我先一次性付給業主，過完戶在那房本去做貸款，是不是二次抵押貸款

這種不是二次抵押貸款，屬於一次抵押貸款，因為你是一次性全款買的房子。

什麼是二次抵押貸款呢？

如果你買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。

今天跟大家主要分享一下房產抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區別：（以上海市場為例）

在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。

1.額度不同

一般情況下房產抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。

但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成，而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。

2.需要具備的條件不同

一般情況下一抵條件相對寬松很多，只要房產沒有問題可以上市交易，徵信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。

但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。

3.利率不同

銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解一下！