① 交了定金，以後用假的收入證明，辦貸款，擔心貸款下不來，開發商不退首付
交了定金後使用假的收入證明辦貸款，若貸款下不來，開發商有可能不退首付。以下是對此問題的詳細解答：
一、定金與退款問題
- 定金性質：定金是在購房過程中，購房者為了表示購房意願而預先支付的一部分款項。它通常具有擔保性質，即保證購房者會按照約定履行購房合同。
- 退款可能性：如果購房者因自身原因（如提供虛假材料導致貸款無法批准）未能履行購房合同，開發商有權根據合同約定不退還定金。這是因為購房者違反了誠實信用原則，且定金具有懲罰性。
二、使用假收入證明的風險
- 貸款審批失敗：銀行在審批貸款時，會嚴格核實購房者的收入情況。如果發現購房者提供了假的收入證明，銀行將拒絕批准貸款。
- 法律責任：提供虛假材料屬於欺詐行為，不僅可能導致貸款失敗，還可能面臨法律責任。銀行有權追究購房者的法律責任，並要求賠償因此造成的損失。
- 信用受損：提供假收入證明一旦被銀行發現，購房者的個人信用將受到嚴重影響。這可能導致未來在申請貸款、信用卡等金融服務時受到限制。
三、建議與解決方案
- 誠實申報：購房者應如實申報自己的收入情況，避免提供虛假材料。這是保證貸款順利批準的關鍵。
- 與開發商協商：如果擔心貸款無法批准導致定金損失，可以與開發商協商簽訂補充協議，明確在貸款無法批准時定金的退還方式。
- 選擇其他貸款方式：如果收入證明不符合銀行貸款要求，可以考慮選擇其他貸款方式，如公積金貸款或擔保貸款等。
綜上所述，使用假的收入證明辦貸款存在極大風險，不僅可能導致貸款失敗，還可能面臨法律責任和信用受損。購房者應如實申報收入情況，並與開發商協商明確定金退還方式以降低風險。
② 賣房者承諾貸款辦不下來可以退款,後來讓我去做假流水騙貸，我現在拒絕，要求退房，現在他們要收違約金
你說的賣房者是不是房屋中介，他們既然承諾貸款辦不下來可以退款，想做假流水騙貸，這些都是給你挖的坑，你現在拒絕要求退房是合理合法的，如果他們要收違約金就是套路，你可以報警稱合同詐騙。