買二手有抵押貸款的房子風險嗎

『壹』 有抵押的房子進行買賣如何規避風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『貳』 買有抵押有房產證的二手房有什麼風險

您好，根據您的描述，這屬於《擔保法》相關的問題。
一、根據我國《擔保法》第四十九條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。根據此規定，若房主未通知抵押權人（即您說的信託機構），則轉讓行為是無效的。
二、根據房地產相關的法律法規，存在有效抵押的房屋是不能進行過戶的，如果房主在購房合同約定的時間屆滿時未能清償債務，則您仍需承擔預期時間內房屋無法過戶的風險。
三、鑒於房主已有債務且清償能力仍屬未知，建議您在過戶前不要向其支付全款或首付，以免在未來發生無法過戶的情形時、同時面臨購房款無法追回的問題。
如果回答能幫到您，請採納並點贊。
如能提供更為詳細的信息，我們可提供更為具體且有針對性的解答。歡迎您電話咨詢我們的專家。

『叄』 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『肆』 買正在銀行抵押貸款的二手房有沒有風險

您描述的不是很清楚，如果您是買房人，用買的房子辦理抵押貸款，銀行要等到房產過戶到您的名下以後才給您發放貸款的；
如果現在房主要求過戶，您只要在辦妥過戶手續後再支付尾款就可以了。

『伍』 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(5)買二手有抵押貸款的房子風險嗎擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

『陸』 二手房買賣為什麼買家非要走抵押貸款，這里有什麼風險嗎如何規避~

回答如下； 你是上家，他首付8萬後，餘款要等貸款發放後才能給你，而貸款的發放必須將所購的房子做抵押登記（抵押給銀行）後才能辦理，所以這個程序是對的。 為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應該寫明付款方式及違約責任。 一般的大城市對這種二手房交易，交易資金由一個專門的機構照管的（該機構一般設在房地產交易中心），等房證過戶後，監管機構將款項劃至（上家）賣房人。