房產抵押貸款還款模式

『壹』 房產抵押還款方式有哪些

房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

『貳』 房屋抵押貸款的形式有幾種

房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。正因如此，貸款人應付本息逐期相繼減少。
2、漸進式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據借款人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔漸漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
3、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這類抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升後將損失轉移給借款人。但有時會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借款人的還款額。
4、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對借款人來說，好處是可以准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比現在市場利率還要高的抵押利率。這是由於一般來說金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。

『叄』 房產抵押貸款都有哪幾種的形式房產抵押貸款的還款方式有哪些

房產抵押貸款有兩種方式，一種是房產抵押擔保公司貸款，適合短期周轉的客戶；另一種是房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉的客戶。

一、房產抵押貸款都有哪幾種形式？

1.房產抵押擔保公司貸款，適合短期周轉的客戶，優勢是當天即可下款，按月算息。流程為面談、抵押登記、借款公證和放款。要求抵押的房屋為全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房或小產權房屋等。

2.房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉的客戶，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢是利息低。流程為評估、銀行面簽、銀行審核批貸款、抵押登記、銀行取到他項權利證、銀行放款至借款人賬戶中。要求抵押的房產為商品房、未滿五年經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區或遠郊區縣80年以後建成的房產。

二、房產抵押貸款的還款方式有哪些？

比較普遍的房產抵押貸款的還款方式有等額本金還款法、等額本息還款法和按月付息，按期還本還款法。

上述的三種還款方式中，等額本息還款法是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。而等額本金還款法對客戶來說是最劃算的，利息低，但每月還款額都不一樣。

『肆』 用房子做抵押貸款之後如何還款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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