貸款抵押和不動產抵押

A. 不動產抵押貸款流程是什麼

中行有個人消費貸款，個人消費貸款的抵押物需滿足相關條件，申請流程是：
1、向經辦行提出貸款申請，並提供材料。
2、貸款人按流程規定進行審批。
因中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款流程存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

B. 住房按揭貸款和房產抵押融資的區別

簡單的說住房按揭貸款就是買房的時候向銀行貸款，房產抵押融資是把房產抵押給銀行或金融機構等獲取貸款。
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

C. 住房抵押按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別

貸款用途不同
按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意，比如購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
貸款成本不同
一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款，有機會享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會在基準利率的基礎上上浮。
貸款期限不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而抵押貸款的貸款期限最長一般不超過10年。
前提不同
抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權證書及房屋所有權證書，缺一不可。而按揭貸款則因為房屋按揭人沒有取得房屋所有權，所以不需要提供房屋所有權證書。
牽扯關系人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。
法律意義上不同
按揭貸款時會產生房屋所有權的轉移，而在抵押貸款時房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區別所在。

D. 新房辦貸款抵押後，為什麼還要辦理不動產抵押

這里的抵押物只有一個：你買的新房。
問題是你的理解有誤：「貸款抵押」？抵押什麼呀？本質上就是金融機構貸給你部分購房款的前提是，將你購買的房屋作為抵押物，作為債務擔保。
為了要滿足抵押的合法性，它（抵押權人）必須事先與你借款人（稱抵押人），雙方共同辦理「不動產抵押登記」，辦理完成了，才算房屋正式被抵押了，發放貸款才有了基礎。
你以為，「貸款抵押」就是銀行自己的事，不需經第三方就完成了？

E. 房屋抵押貸款，銀行是否要把不動產證抵押在銀行。

不需要的，房屋抵押貸款，只需要去房管部門辦理抵押登記手續，房管部門會提供一個它項權證給銀行，不動產證仍有抵押人保管。

F. 按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別哪個好

揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

G. 什麼是房產抵押，房產抵押和按揭有什麼區別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 房產抵押貸款和房產證抵押貸款，都有什麼區別

5、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二，借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

三，房產證貸款的手續

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；

3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

房產證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價的7成。

房產證是可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。（貸款前一定要咨詢好，否則即使要麼影響放款，要麼放款金額會大打折扣；很多大額貸款銀行會告訴你去找一家擔保公司來操作，所以需要貸款時第一步找擔保公司准沒錯~）

I. 個人住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別

1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
2、貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到「曲線購房」的目的，但需要特別說明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用於購房、投資等高風險領域。因此，購房人盡量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險---以上答案由家律網整理提供