評估機構房地產抵押貸款分析

Ⅰ 資產評估公司出具的評估報告是否可以用於房產抵押貸款

不知道你們做的是哪一個項目，如果是拆遷，那麼建委，國土局和土地儲備中心是不會接受這樣的報告的。 銀行小抵押貸款項目是因為甲方是銀行，而拆遷或者其他涉及到國家投資及規劃的項目時必須是公開招標，而投標的必須是有一定資質的房地產評估公司才可以。而且房地產評估報告文本都有估價師聲明，資產評估公司沒法代表專項的房地產評估公司來做聲明。
注冊房地產估價師、注冊土地估價師 都隸屬建設部和國土局，考試也是由當地的估價師協會進行身份認證，很嚴格，而且從事的工作也確實和注冊資產評估師有一定出入。

Ⅱ 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

Ⅲ 房地產抵押貸款評估的風險及對策

風險：

1. 以市場比較法為主的評估體系導致抵押物高估風險

2. 指定估價機構的方式不利於保證估價的客觀性，公正性

3. 銀行過於注重抵押物保障，忽視第一還款來源

4. 銀行和評估機構間缺乏房地產抵押價值評估的有效銜接

對策：

1. 採用科學、合理的評估方法，避免房地產抵押價值高估風險

2. 實行推薦或招投標評估制度，保證評估的客觀性、公正性

3. 關注第一還款來源，全面把握房地產抵押貸款評估的重點

4. 提高貸款審查人員素質，有效監督評估質量

   
   

Ⅳ 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 請問房產評估報告中 有關抵押貸款方面是用 什麼方法進行評估的報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金

第一問:有關抵押貸款方面是用什麼方法進行評估的？
答:其實用基本的成本法、市場法和收益法都可以評估的，通常用的是市場法。最合理的應該是收益法。但收益法對未來的收益的預測很復雜，並且收益率的確定，需要的信息及依據也太復雜，理論性強，實用性較困難。最簡單實用的就是市場比較法。找符合要求的三個或五個可比實例與待估房地產在各影響因素上進行比較調整，最終求得待估方地產價值。
第二問：報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金?
答：這要看評估報告使用者的要求，即貸款的銀行如何要求。其實，使用的市場比較法求出的房地產價值是包含房屋所在宗地的價值的。如果該宗地是劃撥土地，目前的法律並無禁止國有劃撥土地的抵押，不過為了銀行判斷抵押風險，這個宗地情況及出讓金狀況是要在評估報告中披露提示的。如果該宗地是出讓土地，就不涉及出讓金問題了。
第三問：房地產和店面抵押貸款，做出的評估報告是用一樣的方法嗎？
答：首先需明確一下概念，在房地產估價中，房地產是有三種狀態，一是僅指房屋建築物，二是僅指土地，三是房地全有。店面指的是商業房地產，是指的房地產用途。你說的房地產與店面的抵押，表述概念混淆。你指的評估報告是否用一個方法，首先由於評估目的與評估條件的不同，選用的評估方法也是不相同。對於房地產估價報告，在格式上都是相同，都要遵照《房地產估價規范》中的要求來作的，但根據不同的評估目的與假設條件，報告的內容的表述重點是不相同的。抵押貸款的報告，重點是要表述，房地產產權狀況，價值含義以及房地產抵押風險分析，房地產變現分析。不過，針對你提到的小縣城這個問題，要看抵押銀行有沒有相關要求，為了提高工作效率，關於房地產抵押風險分析，房地產變現分析也可以不作。不過，作為一個房地產估價師，我給你一個小提示，關於商業房地產的租賃情況一定要在報告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進行訴訟執行是個大問題，因為現行法律有一句話，叫「買賣不破租」。所以一定要在報告中披露房地產的租賃狀況，避免出現惡意租賃導致的執行風險。
總的來說，抵押房地產的估價，把握好了，風險還是很低的，不過一定和銀行進行有效溝通，了解銀行的要求。不能只一味聽從委託方的要求。還有房屋產權證一定要看到原件，並留存電子檔案。了解房地產是否存在他項權利限制及共有人狀況。估價過程不怕有問題，有問題一定要在報告中披露提示報告使用者注意。有問題你提示了，你的責任就小了，如果有問題你沒提示，你事兒的大了。