公產房抵押貸款流程

① 公產房能夠辦理按揭或抵押貸款嗎

公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
掛牌：
誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。
公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。
三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。

註：房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行回購。

② 哈爾濱市公產房可以抵押貸款

公產房可不可以像商品房一樣貸到款，我就不清楚了，不過你還是值得去試試看。

去年夏天我的一位朋友想用她名下的商品房抵押貸款，問了多家銀行，都因為這樣那樣的理由被拒絕了。她差不多都想放棄了，無意間得知「農村信用社」可以挺容易貸到款，她去試了，結果一次就談妥了，貸到的數額也很令她滿意，解決了她一時的周轉危機。

所以，建議你可以去試試看！記得她貸的那家信用社好像在先鋒路上。

希望能幫到你哦！

③ 公產房可以做房屋抵押貸款買房么

若是招行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。 （註：您的房產是否符合抵押要求，請直接與當地招行個貸部門核實）

④ 公產房能抵押貸款嗎，股票可以抵押貸款嗎

A承包村裡一山，手續齊全並有公證書，期限20年，租金60萬。後向B借款20萬元，將承包山作為抵押物，約定到期未償還借款，將抵押物轉讓給B。現A因其他巨額經濟糾紛離家至今未歸三月之久，音訊全無。

⑤ 我有一套公產房可以做抵押貸款

首先你要有這套房子的房產證。其次你的房產證上的權利人肯定是單位，要這個單位出證明，允許你用這套房屋貸款。最後，你去銀行做貸款的時候 銀行會看你房產證上的面積是不是 房地局最新的實測面積，如果不是，那你要先請房地局測量人員去測量，然後給你換個新的房產證，最後你拿新的房產證去銀行貸款。。

⑥ 什麼叫公產房 詳細介紹一下 可以抵押貸款嗎

公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。 公產房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。三日後，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。 需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低於或等於評估價格，如果低於評估價格，津房置換就會進行回購。
去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，「合格去向」，這也是公產房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產房的產權證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內（全款發票、契稅票、產權證或商品房合同），子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌後通知買賣雙方3個工作日內到津房置換「進件」（審核相關證件），簽調劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、手章、房款。 過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產房交易需注意以下四點: 1、准備在天津購買二手公產房的人士必須持有天津戶籍。2、准備賣公產房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續。3、避免價格高掛。因為津房置換有優先回購公產房的權力，買方為防止其回購或其他買方「橫刀奪愛」，巧妙利用價高者得的「游戲規則」要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交後賣方不將差價退給買方的情況最易產生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責，中介方退回買方所有費用。 私產房則有產權證，可以做貸款

⑦ 公產房可否辦理抵押貸款

你的問題不對阿，你問的是給自己個人貸款嗎？不明白你的問題。
如果你說的是為你個人，那要看著房子是你的嗎？不是你的東西銀行為什麼會給你錢。

⑧ 天津公產房貸款

日前,天津市津房置換有限責任公司與中德住房儲蓄銀行聯合推出「公有住房置換額度貸款」業務，為廣大中低收入群體實現安居夢想提供了一條新的置業途徑。這種貸款業務需要買房人提供房產作為抵押物，最高貸款額可為抵押物評估值的70%,再無需為一次性全額付款而發愁。
以往，市民購買公產房都需要一次性全額性付款，這讓很多資金不足的買房人發愁。這種貸款業務需要買房人提供房產作為抵押物（另一套完全產權的私產房），最高貸款額可為抵押物評估值的70%。

天津是全國公有住房擁有量最大的城市，同時也是該類房屋需求量最大的城市。市房管部門統計，目前本市共有公產房4000萬平方米，其中直管公產房約1800萬平方米。購房者對公產房的需求量也相對較大。但由於公產房屋的產權人是國家而不是個人，所以承租人只享有承租權，而不享有產權。沒有產權，公產房也就不能像私產房一樣進行抵押貸款。這樣的規定也限制了一部分想購買公產房但又資金不足的市民。公產房抵押貸款就是用自有或者第三方符合抵押條件的房產作為抵押物，最低首付30%，最高貸款額可為抵押物評估值的70%。根據個人情況不同，貸款期限最長可達30年。
利率是基準利率7.05上浮10%

⑨ 公房可以抵押貸款嗎

不可以,抵押必須由房產權人進行。

抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於4所購住房全部價款30%的首付款。

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

(9)公產房抵押貸款流程擴展閱讀：

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別：

1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。