按揭貸款與項目貸款重復抵押

A. 抵押貸款的抵押物可以重復抵押嗎

正在按揭的房產，無法做二次抵押。

B. 住房抵押貸款與住房按揭貸款是一樣的嗎

1. 貸款用途不同
住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
2、成本不同
主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
3、法律關系的主體不同
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
4、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。
6、所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
7、貸款政策寬松程度不同
房產抵押貸款相比按揭貸款政策更為寬松。
8、標的物風險責任承擔不同
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險是由房地產開發商承擔。法律上的不同。
9.目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。

C. 開發商將土地使用證二次抵押貸款是否違規

1、是違規的。房子已經全部賣出去了，就該對土地大證（開發商手裡的，也就是開發商最初取得土地的土地產權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產大證進行分戶，（在當地房管處辦理，分戶時需要土地大證）分下來之後在根據分戶下的房產證和土地大證在當地土地管理部門辦理土地證分戶。
2、土地抵押登記法上明確規定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經全部設定抵押，並抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當地國土部門，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行最多是對貸款方（當地貸款銀行）進行資質的審核，找有金融許可證的銀行借款最保險。
4、開發商辦理房產證必須有土地證作為申請材料之一（其他准備材料辦理部門有清單）
抵押的問題貓膩多，建議業主在購買商品房時候一定要讓開發商出具土地證原件（大證）眼見為實。

D. 車子能重復抵押貨款嗎

看車的價格。

《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值」。「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」據此可知，法律禁止超出抵押物實際價值的重復抵押，但不禁止就大於所擔保債權的余額部分進行再次抵押。

(4)按揭貸款與項目貸款重復抵押擴展閱讀：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；

二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

E. 房子可以抵押嗎 一套房產可多次抵押貸款

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請，已抵押的房產無法做二次抵押。由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

F. 二手房按揭貸款是不是與二次房屋抵押貸款一個

您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

G. 房貸已還清,房產證是否可重復抵押貸款

可以做銀行的抵押貸款，性質不一樣了，原來是按揭貸款，性質要做的話是屬於抵押貸款，還要看具體的徵信，還款能力，額度等。

H. 按揭貸款和抵押貸款的區別

一、房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有權，而房屋抵押的時候就不發生房屋（抵押物）所有權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋（抵押物）的所有權，房屋抵押權人（房屋抵押的受益人）是沒有房屋所有權的，房屋抵押權人（房屋抵押受益人）只能擁有該房屋（抵押物）的抵押權，可以對抵押的房屋（抵押物）擁有支配權，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發生法律糾紛時，房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。

二、房屋按揭和房屋抵押兩者在運作區別：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在於保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有差異的：1.房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。 2.兩者在貸款的目的上有區別， 房屋按揭人的貸款目標是和按揭物是統一的，即都是為了此按揭的房屋，其貸款的最終目的是取得該按揭物的產權（房屋產權），也就是按揭物的所有權；而房屋抵押人抵押借款的目的並不是如此，往往對此抵押物已經擁有所有權，他們將其抵押出去的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。 3.兩者在運作上的不同：房屋按揭貸款：一般是按揭人還沒用取得房屋產權證的時候辦理的，方式是：先辦理他房屋的項產權證作為按揭抵押的擔保，產權暫時屬於按揭受益人，一般是屬於銀行，按揭人暫時只是持有房屋所有權證，兩證中他項權證歸按揭受益人（銀行）所有，房屋所有權證終極持有，而房屋抵押的時候需要兩證齊全，即土地使用權證書、房屋所有權證書，缺一不可，辦理方式是在房屋抵押人先拿到產權證的前提下，即該房屋沒用被抵押，以房屋產權證抵被押的形式。 4.房屋抵押和房屋按揭牽扯的當事人不同：房屋抵押一般只牽涉兩個當事人：房屋抵押人和=與房屋抵押權人，一般沒用擔保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人（銀行和個人）都沒用拿到房屋所有權的時候辦理的，需要中間人見證和擔保，因此按揭有三個當事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔保人。

房屋抵押貸款的利率是在基準利率上上浮，如果是首套購房按揭貸款利率還會下浮，畢竟貸款不是一天兩天就還完了，利息的曾本是涉及到個人利益的關鍵點，再者抵押貸款從辦理到放款需要一個月時間，按揭貸款同樣周期為一個月，和賣主商量去吧
現行基準利率為：6.55%年息 抵押貸款利率7.86%年息 ，在不考慮提前還款的情況下貸款20萬十年連本帶息最終還款為289413.92元 每月月供為：2411.78元
前半段屬於定義區別，結尾段屬於實際方面對您個人利益的影響，著重看結尾段當作考慮選取哪種貸款的宗旨。

天津伯冠貸款致力於天津地區貸款服務多年，希望以上回答能幫到您！