抵押貸款公司名稱變更

❶ 貸款存續期間,借款人變更名稱怎麼辦

債務是不能轉讓是，所以如果要變更貸款人名字的話就需要如下方法：

轉按揭具體操作流程：

1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方

❷ 借款單位的擔保單位更名，作為債務人應該怎麼辦

在本案中存在兩個合同關系：一個是和順公司與五四支行簽訂的借款合同，另一個是自來水公司與五四支行簽訂的擔保合同。在兩個合同之間的關系中，借款合同是主合同，擔保合同是從合同。由於兩個合同都是當事人真實意思表示的體現，且沒有違反國家法律的強制性或禁止性規定，因此都是合法有效的。對於保證人承擔保證責任的方式，在理論上和立法上有一般保證與連帶責任保證之分。根據我國《擔保法》第十七條的規定，一般保證是保證人僅於債務人不能履行債務時才承擔保證責任的保證。在這種保證方式中，保證人對被保證人債務的履行只負補充責任。也就是說只有在債務人完全不能或部分不能履行其債務時，保證人才就被保證債務的履行承擔保證責任。而對於連帶責任保證，根據《擔保法》第十八條的規定，是指對保證債務的履行由保證人與債務人承擔連帶責任的保證。對被保證債務的履行，保證人與債務人處於同樣的法律地位而無先後之分。債務履行期到來後，債權人既可請求債務人履行，也可請求保證人履行，或者請求保證人和債務人共同履行。由於本案中雙方當事人約定的對擔保責任的承擔方式為連帶責任保證，故法院據此作出責令自來水公司承擔連帶還款責任的民事判決是具有法律依據的。對於自來水公司認為其擔保合同應為無效的抗辯理由，筆者認為是不能成立的。其原因在於，根據我國擔保法的規定，保證人必須是法律允許的具有合法主體資格的民事主體。法律禁止國家機關和公益事業單位為他人提供擔保。我國《擔保法》第八條規定：「國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。」同條還規定：「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。」法律作此限定的理由主要有三：第一，國家機關、以公益為目的的事業單位、社會團體等，其行為內容具有特定性，通常不包含有從事經營活動的內容。第二，國家機關、以公益為目的的事業單位、社會團體的經費主要來源於國家撥款，沒有其他的利益獲取渠道，故這些單位不具有承擔擔保責任的經濟條件。第三，作為擔保人承擔擔保責任的條件通常是要求被擔保人必須作相應的對等給付，例如向擔保人提供反擔保、或向擔保人支付一定的費用。而對於國家機關、以公益為目的的事業單位而言，它們既不能通過提供擔保而收取費用，也不能享受反擔保的利益，具有利益提供的單向性，這與商品經濟的等價有償等基本原則相違背。由於自來水公司並不屬於上述公益事業單位，而是屬於領取了企業法人執照的以營利為目的的企業法人，因此即使其經營活動具有一定的公共服務性質亦不能以此作為認定擔保合同無效和免除承擔擔保責任的依據。同時，值得注意的是，即使是以公益為目的的事業單位和社會團體，如果其事實上從事了以營利為目的的事業，同樣不能免除其對外應當承擔的擔保責任。對此最高人民法院在關於適用《擔保法》的司法解釋(以下簡稱《擔保法》司法解釋)第十六條作了如下除外規定：「從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。」這一規定的立法理由在於：既然事業單位和社會團體從事了經營活動，並可能從經營活動中獲得利益，根據風險與利益相一致的原則，它當然應當對經營中的風險承擔責任。

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❸ 住房公積金貸款抵押階段變更公司名稱有問題嗎

借款人首先向貸款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。 各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。

❹ 貸款後擔保企業發生名稱變更,銀行有何風險如何應對

擔保人變更名稱不影響擔保合同效力。擔保合同一般約定名稱變更要通知銀行，銀行可要求擔保企業提供名稱變更材料。

❺ 請問：貸款後擔保企業發生名稱變更,銀行有何風險如何應對

更名一般不會帶來實際風險，但如果更名是因為重組之類，則最後由更名後的公司簽章確認原來的擔保義務。

❻ 房屋貸款加名字，銀行抵押手續變更有沒有什麼要求

一、走正常流程，在銀行同意的情況下：

夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下

1、曲線加名

找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

據了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。

2、辦理贈與公證

在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。

根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為准，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。

也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。

3、公證處做財產公證

去公證處做財產公證，簽個協議，需要兩人協商解決。

❼ 如何變更銀行貸款人名字

「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前北京二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

❽ 房產證在銀行抵押可以更名嗎房產證尚在銀行按揭時，名字可以變更嗎

房產證在銀行抵押不可以更名。因為更名需要拿原件去建設局辦理，但你抵押了銀行就不會給你原件的。
這樣的房產也不能全轉給另一個繼續按揭貸款，因為按揭貸款的借款人必須是房產證的所有權人或者共同所有勸人。

❾ 公司名下的房屋抵押貸款法人變更後債權債務可以變更給新法人嗎如果出現逾期會影響到原有的法人嗎因為

看你們是什麼類型的公司，如果是有限責任公司或者是股份有限公司，那麼公司法定代表人變更是不影響公司債權債務的履行的，除非原法定代表人以個人名義對貸款擔保，否則逾期不會影響到它