擔保貸款房子二壓有哪些風險

Ⅰ 房屋二抵押的風險有哪些房屋二押需要注意什麼

在當下這個社會，很多人都會選擇將自己的房子抵押出去申請貸款，因為房屋的價值高，能夠取得貸款的幾率自然就比較大了。但是，房屋抵押不僅僅對你是有利的，同時還有一定的弊端。你有沒有了解過房屋抵押所帶來的風險呢？那麼，房屋二抵押的風險有哪些？房屋二押需要注意什麼？
房屋二抵押的風險有哪些？
1、貸款利
房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額的5％左右。
2、還款過程無協商過程
二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
3、申請貸款額度不高
雖二次抵押手續簡單，但貸款額度不高。據規定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。
房屋二押需要注意什麼？
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
有關於房屋二抵押的風險有哪些以及房屋二押需要注意什麼的相關知識小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有所幫助。房屋二次抵押是有一定風險的，所以我們在辦理房屋抵押之前要考慮清楚，也應該找一家正規的房屋抵押貸款公司。

Ⅱ 二次按押房主有哪些風險應該如何避免

買到二次抵押房怎麼辦？

業內人士提醒：房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，不要輕易支付定金

買家查冊查不到抵押明細。

專家教路：

需業主配合查冊

中原地產華苑分行高級營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證復印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。

如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。

記者調查

二次抵押可以再融資，

多由貸款公司提供

可以看到，案例中二次抵押成為引起糾紛的關鍵因素。所謂「二次抵押」，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款不用還清以前的貸款。房產二次抵押貸款就是按揭房抵押貸款。比如，剛購買的房子價值100萬元，首付30萬元，房貸按揭70萬元，經過幾年房子升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，可以進行二次抵押貸款，貸款金額大致為140萬元(200萬×0.7)減去房貸尾款65萬元後的75萬元。

銀行工作人員對記者表示，目前銀行基本不做房產二次抵押貸款了，主要是由貸款公司做這樣的業務。一家貸款公司的工作人員告訴記者，辦理二次抵押主要看房子評估價和初始購買價之間還有沒有空間，以及有多大的空間，通過了才確定具體利息，最高資金可貸到500萬元，需要身份證、房產證及查冊、按揭合同、近6個月流水等資料辦理，還款方面是隨借隨還，3個月後提前還款無需違約金。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

Ⅲ 房產二次抵押危害是什麼

現在大部分人買房子都是通過辦理按揭貸款完成，一般來說，房產是不能二次抵押的，可是近年來有些銀行為了追求業績，放開了這方面的規定。盡管二次抵押可以幫助銀行增加利息收入，但是其中也蘊藏不少風險。那麼，房產二次抵押危害是什麼?下面我們了解下相關知識。
一、房產二次抵押危害是什麼?
所謂的「房抵貸」，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂的「二押」，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行「二次抵押」新增貸款。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。當大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場，整個社會的信貸規模和風險可能都會因此而上升，這個有點類似美國在次貸危機之前在房地產市場上相似的一些做法，值得我們加以警惕。
二、房產二次抵押要符合哪些條件?
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
三、房產二次抵押的期限是多久?
1、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2、貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
綜上所述，房產經過辦理按揭貸款，其實已經實現了產權的價值。如果再二次抵押的話，相當於一套房產貸出二倍資金，這對於銀行來說，容易引發壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現大面積的違約，整個金融系統也受到影響。因此，房產二次抵押危害是很大的，應該禁止這項業務。
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Ⅳ 房屋二次抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房產二次抵押法律風險有哪些

1、對於房產處理的成本會很高，主要的成本有以下兩部分：
（1）稅收，主要的稅收包括營業稅，土地增值稅，企業所得稅以及印花稅等。
（2）其中產生的其他費用包括訴訟費，執行費，拍賣費以及評估費用等。
（3）如果有司法處置抵押貸款的那麼還需要在承擔總費用的21%到42%的費用。
2、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中明確「對被執行人及其所撫養家屬 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」。所以如果被抵押的房產是客戶的唯 一房產，是很難處置的
3、《擔保法》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押的受讓人繼續 有效」，也就是所謂的買賣不破租賃。簡單的說租客和房東簽了3年的租約，這期間抵押的房產是無法處理的。

Ⅵ 房屋二次抵押存在哪些風險 / 房產抵押

可以用以下方法防止抵押品二次抵押：
1、在抵押時，取得他項權利證，這個證書上會詳細列明如房產、不地產的抵押情況，並且記錄在案，就不會出現重復抵押的情況。
2、抵押登記銀行人員一定要親自去辦，防止企業自己偽造他項權利證。

Ⅶ 申請二次抵押貸款會有哪些風險

1、貸款利率高
因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、所能申請到得額度並不高。

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二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

額度

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

余額抵押

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。