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用房屋抵押做貸款嗎

發布時間:2021-05-28 03:51:19

❶ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸

一、貸前規劃 提前排查個人房屋抵押貸貸款條件,確認借貸人個人徵信以及還款能力,房屋抵押貸款可行性,如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。 二、貸款申請 向銀行提出申請抵押經營貸款,書面填寫申請表,同時提交相關資料。貸款申請時,最關鍵的是面簽,面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核,同時需要了解到你的貸款用途是否合理,你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途,以及自身還款能力來確定貸款額度。 三、銀行審批 審查借款人提供資料的真實性,分析借款人可抵押固定資產與財務狀況,對借款人進行信用等級評估。審查結束後,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,並明確能否給予貸款,最後出具批貸函。 四、簽訂合同 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後,雙方簽訂借款合同、擔保合同,視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。 五、辦理抵押 簽訂完借款合同後,銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續,需要你攜帶批貸函,抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。 六、發放貸款 辦理抵押手續後,雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

❷ 我想把房子抵押,到銀行貸款,方便嗎

方便的。

以黑龍江為例,依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定:房地產抵押,應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的,視為同一抵押房地產,在抵押關系存續期間,其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的,視為分割抵押,其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

(2)用房屋抵押做貸款嗎擴展閱讀:

城市房地產抵押的相關要求規定:

1、抵押權人要求抵押房地產保險的,以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的,抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的,由抵押人為抵押的房地產投保,保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的,抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記,領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

❸ 有做房屋抵押貸款的嗎,怎麼個流程

貸款流程:提交申請材料-貸款面簽-資料錄入-貸款審查-電話核查-貸款審批-抵押登記辦理-放款復核-執行放款-資料歸檔。

房產抵押要求:
我行接受產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;
③ 已辦妥產權證明產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況 ;
④ 具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物;
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❹ 用房產做抵押到銀行能貸款 嗎


用房產到銀行抵押貸款最多能貸房產價值的80%,手續如下:
(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供);房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供:借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

❺ 我用房屋做抵押貸款好貸嗎

一般情況只要符合資質的話,用房屋抵押做貸款比較容易,但根據地域和申請機構難易程度和放款速度也不相同。
在北京的話如果不著急用錢的話可以到銀行申請。如果著急用錢做資金周轉或者其他用途時,建議選擇正規貸款機構。在貸款機構申請要比銀行放款快很多倍。而且不用自己來回的跑。

❻ 如何做房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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