⑴ 關於二手房買賣抵押貸款的問題 急！！
你好
我給你解釋這下這是怎麼會事。
在二手房買賣中所有貸款客戶都是這樣操作的。 第一步：在簽訂買賣合同以後，買方會給你首付款。第二步：然後你配合買房去銀行辦理貸款手續。注意，這里並非是說拿你名下的房產做抵押，而是相當於一份證明買方要買的是你的房子的證明。
銀行在把所有的手續審核以後會通知你們雙方貸款是否批下來了。第三步：如果貸款批下來了，那麼就直接去房地局辦理過戶手續。
過戶後你拿著新出的契稅票和房本（或領證通知單）到貸款銀行申請放款。
這個時候銀行會把所有尾款一次性打給你而不是買方給你。第四步：到這基本上就沒你什麼事了，買房的房本出來以後他要拿著新出的房本去辦理抵押登記手續，此時房本的名字已經是買方的了
而你已經拿到了所有的房款。第六步：那就是買方月月的還月貢了。 在這些手續里你需要明白，買方其實並不是拿你名下的房子抵押，你配合他去銀行只是協助他辦理貸款手續。其實他抵押的還是他自己名下的房子。
另外，他貸款的錢銀行是直接打到你的帳戶上的不會到買方手裡。所以這些手續全是安全的你不用擔心。
⑵ 二手房買賣抵押貸款需要哪些手續
銀行需要的材料是：公積金須繳費滿一年，或社保，戶口證明，納稅證明，房產證明回執單
提供的越詳細越好，銀行貸款是看綜合評分的，
房管局需要：客戶需要單身的需要單身證明，結婚的須結婚證書
，有小孩的需要小孩出生證明，戶口本，身份證，
房東方：產證原件，購房合同，契稅發票，戶口本，身份證，
須產證本人到場，如不是需委託證明
⑶ 二手房如何做抵押貸款呢，是怎麼操作的呀~
二手房抵押貸款流程如下：1、賣方准備身份證、戶口本、結婚證（單身的准備單身證明）房產證，買方准備首付款、身份證、戶口本、收入證明、半年的任一銀行卡的流水記錄、結婚證（單身的准備單身證明）去銀行提出貸款申請2、銀行查詢買方信用記錄3、和評估公司出現場4、評估公司出預估單5、銀行初審（是否同意貸款，貸款額度）6、買賣雙方繳稅過戶7、出房產證8、抵押9、出他項權利證10、銀行放款。
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⑷ 二手房交易抵押貸款流程是怎樣的
注意事項：
1、過戶前先拿「同意貸款書」
二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的「同意貸款書」。如此一來可避免房產過戶後、銀行不批准貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質版同貸書，也一定要在銀行系統上查看到這份文件。
2、合同註明貸款責任
二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方協商補充條款、註明貸款責任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現了問題，應退回所繳納的費用。
3、約定付款時間
同理，賣方也可在合同中註明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，並約定可退回定金、拿回房產，以規避銀行貸款風險。
⑸ 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。