住房貸款可以擔保嗎

㈠ 住房貸款擔保人條件是什麼

作為住房貸款擔保人條件應該是：
1、具有完全民事行為能力；
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定；
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其他不良債務；
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

㈡ 住房貸款的擔保流程

（二手房貸款商業擔保流程）
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；
8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

㈢ 住房貸款需要抵押和擔保嗎需要的話，怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 個人住房貸款需要擔保人嗎

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。

㈤ 個人住房貸款擔保方式有幾種

銀行一般都會運用信貸資金發放的個人住房貸款形式來實行四種擔保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物，從而向借款人發放貸款的方式。 2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定的保證人作為貸款的擔保人而發放貸款的方式，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。 3、質押貸款方式，指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產開發商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。 好優居置業專家支招： 對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達到省息的目的。