房屋未到出售期可以抵押貸款嗎

⑴ 我的房子買了不到一年，是貸款買的可以去銀行抵押貸款嗎

如果買房子的貸款已經還清了，則可以去銀行進行抵押貸款；如果買房子的貸款沒有還清，則不可以去銀行進行抵押貸款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

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抵押貸款對貸款人的要求：

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

2、沒有違法行為和不良信用記錄。

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

5、銀行規定的其他條件。

⑵ 房子沒還完貸款可以抵押貸款嗎

文章摘要：隨著房價的一漲再漲，大多數人買房都是選擇按揭購房，但是按揭買房意味著每個月都要按時還款，資金壓的比較死，如果出現積需用錢的時候房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎?
按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)以及按揭銀行能否同意。

有貸款的房子能賣嗎
按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

但是，也不全是沒有辦法，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。

還有貸款的房子如何買賣?
1、轉按揭

如果二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還

⑶ 處於貸款期間的房子，能賣掉嗎

處於貸款期間的房子，能賣掉。

處於貸款期間的房子可以買賣，如果說賣家手裡本身就還有閑錢，那麼貸款房怎麼賣對應最好的解決辦法自然是將剩餘的貸款先還上了，這樣也就不存在貸款的房屋問題了。只需要提前去銀行進行預約，然後將剩下的貸款一次性還給銀行，之後就那可以拿著結清證明去解除抵押了。

但是如果說沒錢還貸款，這時候貸款房怎麼賣呢?這時候如果說買家首付款是足夠還貸款的，那麼可以簽署好相對應的合同之後用這一部分首付款去還貸款，然後辦理結清證明之後解除抵押。又或者說可以選擇金融機構幫忙，這時候對應要收取一部分的費用，但是也是一個不錯的處理方式。

⑷ 房屋已做抵押貸款（尚未還請貸款），如想出售，手續會很麻煩嗎

根據《中華人民共和國擔保法》的規定，房主將房屋抵押後，房屋的所有權仍舊歸房主，他有權將房屋出售。同時，為了保護抵押權人的利益，對房主出售抵押房屋作了一定的限制：
1、抵押期間，房主轉讓房屋，應當通知抵押人關告知買主房屋已經抵押的情況；房主未通知抵押權人或者未告知買主的，轉讓行為無效。另外，在《中國人民銀行個人住房貸 款管理辦法》中還規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。」
2、買賣房屋的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求房主提供相應的擔保；房主不提供的，不得出售房屋。
3、房主出售房屋所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸房主所有；不足部分由債務人清償。

⑸ 房子未驗收,開發商可以把未銷售的房子做抵押貸款嗎

未驗收的房子是不能辦理房屋產權證的，沒有房屋產權的房子是不可以用作抵押貸款，開發商就是抵押了也不具備法律效力。

⑹ 按揭未還清的房屋，能否在進行房屋抵押貸款如何操作

1.不行的，已經抵押的房子不能再次抵押

2.樓上所說的轉按揭，其實是換個銀行做按揭貸款，存在兩個問題，其一是，目前轉按揭明令禁止，還有，雖然部分銀行也在做，但是銀行一般只做平行轉按揭，也就是不會給你多餘的貸款，只給你剩餘的貸款，你想要多貸款來解決資金問題，恐怕是很難的

3.可以出售，需要賣家付清房款，這樣才能過戶

⑺ 房產證抵押貸款沒還清可以出售嗎

房產抵押款還沒有還清的話，也是可以出售的，你只要跟他們說明一下就可以了，只要拿到房產證明這樣的話就可以出售，然後你就可以還完抵押款就行