貸款抵押買賣合同是否有效

『壹』 用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同是否為無效

1、用有抵押貸款的房產證簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說賣房人有欠款，不能否定賣房人具有房屋所有權，所以，賣房人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
3、《合同法》：
第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。

『貳』 房屋抵押期間發生買賣合同是否生效

可以買賣，有效合同。

『叄』 轉讓抵押房屋的買賣合同是否有效

轉讓抵押房屋的買賣合同，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。
《中華人民共和國擔保法》：
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『肆』 有抵押的房屋買賣是否有效

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房子抵押貸款後能買賣嗎 已抵押房產的買賣合同有效嗎

若是在招行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

『陸』 抵押房屋買賣合同是否有效，房產抵押合同

尊敬的律師：您好。 1、我家親戚因為欠我方債務190萬，到期無力償還，提出以一套市值大約110萬的房產（含銀行抵押25萬元，實際價格約85萬元）抵償債務。 2、我方與其簽訂抵償協議，明確房子作價100萬元，其中25萬元抵押款由我方在過戶前代付，5萬元左右過戶稅費由我方代付，並免除其70萬元債務。 3、辦理過戶手續時，我方與其簽訂房屋轉讓協議（經公證），當初為節約過戶費用，協議僅聲明房產轉讓價格為70萬元，並免除債務70萬元，而未根據抵償協議內容載明我方還需代付抵押貸款等事宜。 4、目前房產證、土地證均已經辦下來。 現請教問題如下：

『柒』 設有抵押的房屋買賣合同是否有效

合同有效，這只是不能辦理過戶。
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。

『捌』 樓被抵押之後簽訂的買賣合同還有效嗎

除以下情形外，依法成立的合同，自成立時生效。
《合同法》之規定
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
《民法通則》之規定
第五十八條 下列民事行為無效：
1、無民事行為能力人實施的；
2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
5、違反法律或者社會公共利益的；
6、以合法形式掩蓋非法目的的。

『玖』 有抵押權的房屋買賣合同是否有效

《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。《物權法》規定抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。