抵押貸款未還款怎麼辦

㈠ 房產抵押貸款還不上怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房屋抵押貸款未還款應該怎樣處理

常律師：你好，你的問題有點亂，已經過戶給你了，房子屬於你的了。房子存在抵押，無法賣，不能過戶。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行在線律師咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關法律知識——不能申請抵押貸款的房產類型 第一類：沒有還清貸款的房子。 該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交借款人，雖然享有使用權但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。 第二類：房齡太久戶型太小的二手房。 房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款，當然如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。 第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。 尚未達到五年期的經濟適用房不具備抵押貸款資格，在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房或限價房才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。 第四類：小產權房。 小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的，名為小產權或鄉產權實為無產權。這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同，而這類房屋如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。 第五類：部分已購公房。 雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊，例如：部分不能提供購房合同協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

㈢ 關於房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎麼處理

房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行的處理方法：

1. 貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。

2. 判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。

3. 具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。

4. 信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。

5. 如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。

㈣ 房產抵押貸款還不上怎麼辦會坐牢嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 房屋抵押貸款無力償還怎麼辦

銀行會申請法院拍賣該房產，拍賣所得價款用於清償抵押擔保的債務，清償後拍賣款有剩餘的返還給抵押擔保人。抵押物的拍賣和受償，不受你們夫妻關系變化的影響，抵押物擔保了哪比債務就就清償哪比債務，不論以誰的名義舉借。

債務人之外的第三人提供抵押擔保的，擔保人以抵押物為限承擔有限責任，債務人自己提供抵押擔保的，對擔保債務仍然是無限責任，擔保物拍賣後不能清償全部債務的，還要以個人全部財產清償債務。