㈠ 沒有房產證的商品房可以做抵押貸款嗎
全款買的房子，你的購房合同效力已經不及兩證了，因為在沒有交情放款之前你是拿不到兩證的，所以你辦不了抵押，因此在辦理按揭貸款時用你的被見證過的購房合同辦理抵押，從而獲得貸款。可是現在你已經付了全款了，那就必須是兩證辦理！
㈡ 請問房產證未拿到手的已購商品房能辦理抵押貸款嗎
不能，房產證未到手，就不能證明房子屬於你。
辦理抵押貸款的唯一要件就是房產證，其他的需要提供的文件如身份證，公證書等都是輔助證明材料。
沒有房產證之前沒有辦法辦理商品房抵押貸款，無論你是什麼原因未取得房產證，都不行。
㈢ 房產證沒有下來能不能到銀行抵押貸款
不可以，必須要房產證。房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
㈣ 新房房產證沒下來能抵押貸款嗎
你這房子已經抵押過了，就算房產證下來，和現在只是有合同是一樣的情況，因為貸款並不是拿房產證才能辦理的。
如果你沒有貸足最高額度。可以嘗試以下途徑，如果你已經貸足最高額度（銀行為了控制風險，有最高貸款比例），是沒有辦法了：
（1）你房產證沒有辦理下來，可以先借錢還清貸款，然後拿了合同再去另外一家銀行貸款，憑借著房產合同和發票再重新辦理貸款。建議你操作前做好必要的咨詢。
（2）或者你可以問下你現在的貸款銀行，能不能給你追加貸款額度，這個前提是你沒有貸足最高額度。因為有的銀行是可以追加的，有的是不能的，這個各個銀行操作上有區別。你可以先咨詢下你的貸款銀行。
㈤ 房產證還沒有下來，能辦理房屋抵押貸款嗎如何辦理
通常不可以，沒有房產證通常銀行審核不通過貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
㈥ 房產證還沒辦下來怎麼能抵押貸款
若是購買的正規商品房,本身就可以使用按揭抵押貸款;你當初購房的時候就可以選擇銀行按揭貸款的付款方式。二手房也可以辦理,手續基本上跟一手商品房一樣。辦理住房預抵押然後,向銀行申請貸款,這個開發商出售房產都有相關人員辦理。若是二手房交易,需要房東協助。若你購買的房子不能辦理按揭貸款,說明預售手續有問題
㈦ 房產證沒下來可不可以用商品房買賣合同做抵押貸款
至少在正規渠道不可以，換句話說，在銀行不行。
房產證是證明房屋所有權的唯一有效證件，換句話說，你沒有房產證就不能證明房子是你的，銀行不會借錢給你。
㈧ 有購房合同，房產證沒有辦下來，能不能房屋抵押貸款
不能，一個方法
，找開發商
看你的房產是否在房產局備案
如果沒有備案
你就要開發商重新和你簽訂一份合同
再找個銀行做成商品房按揭貸款