房產抵押貸款擔保人的連帶責任

㈠ 房屋貸款擔保人責任

買房貸款擔保人應付怎樣的法律責任
一般銀行做擔保貸款，都會根據貸款申請額度對該筆貸款的擔保人資產做詳細的評估，只有保證人的資產價值評估大於擔保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的徵信記錄你才能獲得擔保資格。
一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產證、行車證、存款流水等資產證明，還包括所在公司人力部或財務部提供收入證明等材料並留復印件作為附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。
貸款擔保需要簽訂擔保合同。擔保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據法律規定：當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。
另外，作為銀行貸款擔保人，還需注意以下幾點：
1、由於一般保證的保證人承擔單方性、無償性的法律責任，故對保證人盡了義務而債權人怠於行使權利，應該免除保證人一定范圍內的保證責任。
2、保證存續的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。
3、在商業銀行與借款人的貸款活動中，常常有協議以新貸還舊貸的情況發生。基於主合同主要內容變更，保證人不再承擔責任的原理，以新貸償還舊貸屬於主合同變更，保證人除該變更協議知道並應當知道外，不承擔民事責任，但如果舊貸的保證人又為新貸作保的話，那麼保證人的責任不能免除。

㈡ 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

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房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

㈢ 房屋抵押貸款保證人需承擔什麼責任，為何需要

擔保人所付的法律責任分為兩種：
一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。
二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

㈣ 房屋抵押做擔保人，有什麼風險

要做擔保人，就必須承擔風險，所以做擔保人一定要慎重，否則你會因擔保傾家盪產。

㈤ 我想問下我一個朋友用房子抵押貸款，讓我做擔保人，我需要承擔什麼責任

朋友不還錢你就得還，你要是不還就也得拍賣你的物品

㈥ 房產抵押擔保，我要負連帶責任，法院會如何執行

您好！法院執行，要窮盡一切辦法先執行債務人，如債務人無執行能力，擔保人就得負連帶責任。至於如何執行擔保人，你可以向法院提出意見，具體要看法院怎麼操作了。僅有一套住房的，一般不會執行，此案執結，不會影響你的信用。

㈦ 我是擔保人有連帶責任，貸款人跑了但是有房產做抵押，借款方起訴了，法院是先執行他的房產還是連我的一起

一般來說，律師會一同連你一起起訴，然後申請執行抵押資產，如果他的資產很順利執行忘，你應該影響不大，如果不順利，會對你的資產查封的

㈧ 貸款擔保連帶責任

您好，需要確認一下您的擔保是不是無限連帶擔保。（大部分的個人擔保都是無限連帶擔保）。
如果你是無限連帶擔保，你朋友還不上的時候，會執行你的財產。
銀行起訴的時候，不會只起訴你一個人，應該是把你和你朋友一起起訴了。
銀行一般都會將債務人（你的朋友）和擔保人（你）一起訴訟，節約訴訟成本。
如果是這樣的訴訟，建議你積極應訴，督促你朋友盡快還款。

㈨ 借款人如不能按期償還擔保人以房屋作抵押擔保是一般還是連帶責任

依你所述，應當是一般保證責任。

一、一般保證責任是指保證人僅對債務人不履行負補充責任的保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲 裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。因此，在一般保證中，保證人僅在債務人的財產不足以完全消償債權的情況下，才負保證責任。

二、行使先訴抗辯權必須具備如下條件。

1、只有保證合同中明確約定保證人的保證責任是一般保證 ，保證人才能享有先訴抗辯權，這一點非常重要，因為我們國家擔保法是以連帶責任擔保為普通，以一般保證擔保為例外的。

2、行使先訴抗辯權的時間和條件，根據擔保法第十七條第二款的規定，即：一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。也就是說保證人在訴訟或者仲裁前，或在訴訟或者仲裁程序中以及強制執行程序中的任何時候都可以行使先訴抗辯權。

3、先訴抗辯權的行使僅是暫時拒絕履行債務，延緩保證責任的承擔，而不是不承擔保證責任了。