房產證和土地證的名字不一樣怎麼抵押貸款

Ⅰ 房產證和土地證上面的名字不一樣怎麼辦

這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認識的情況下，很多人都會只注意房產證的產權問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產證只是證明了對房屋的所有權，但土地的許可權並沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現的較為明顯，土地補償款和房產的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，政府會要求先統一，然後才給補償。
土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規范。委託書肯定要存檔，但在開具委託書的時候可以開幾份，以備後用。

Ⅱ 土地證和房產證名字不一樣怎麼辦

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。其次，說一下土地及房產交易的涉及到兩證的問題：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方「房產證」和「土地證」合二為一，只發「房產證」，比如北京、上海、廣州、重慶等地；有些地方則堅持分別發放，比如張先生所在的山東，還有南京等地。

針對沒有「土地證」，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務所的岳運生律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到「土地證」一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。

Ⅲ 房屋產權證和土地使用證名字不一樣怎麼辦

A買了B的房子，房屋產權現已過戶，但房屋產權證是A的名字，土地使用證是B的名字，買房子時沒想到有土地使用證這一說（因為我們這買房子的都是只過戶產權證），現在房子要動遷，由於種種原因土地使用證過戶不了，就想知道動遷拆一還一是給A還是給B?（我們這里動遷是拆你多少平米房子就給你多少平米樓房）。

Ⅳ 房產證和土地證名字不一樣可以貸款嗎

這個你只要持死亡證明和社區居委會（或村委會）證明，去國土資源部門辦理土地使用證過戶手續（或是政務中心國土資源窗口），費用各地不同，建議去現場咨詢。

Ⅳ 土地證和房產證名字不一致怎麼辦

1、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

Ⅵ 二手房房產證和土地證名字不一樣可以抵押貸款嗎

不能，土地證和房產證必須是一致的才可以做，你趕緊去建委把土地證過戶更名吧，我是騰輝信德擔保公司的貸款顧問，有問題隨時打電話咨詢，聯系方式是我的用戶名。

Ⅶ 房產證和土地證名字不一致，可不可以抵押貸款

法律上沒有問題。但貸款方不一定願意接受，因為處理抵押物可能比較麻煩。

Ⅷ 銀行貸款 房產證和土地證名字不一樣 可以嗎

不能，
你需要提供你姓名的土地證，才可以。
你可以直接和原房主一起到土地局，辦理注銷老土地證，重新辦理你姓名新的土地證，就可以。沒幾個錢，5--7個工作日就搞定。

Ⅸ 我的房產證和土地證的名字不一樣，怎麼辦

有很多原因會造成 兩證不是同一個人

我看你的情況 應該是 當初只申報了房產證的贈與
而後期沒有接著辦理土地贈與

至於土地局的工作人員 讓你的家人和兄弟姐妹同去現場辦理
我想 可能應該是你沒有辦理 贈與公證
也不怪別人刁難你

土地證是跟著房產證走的 但是也要看當事人的權利主張啊
不是土地局能夠隨便給你變就變了的
權利人不提出主張 是沒有人給你變的 不然還不亂了套