⑴ 租賃土地可以做抵押嗎
1、建築物存在於土地上時，建築物、土地無法單獨抵押，需按物權法「房隨地走，地隨房走」原則處理：
（1）如土地為抵押物，抵押時其地上建築物一並作為抵押物，但其後新增建築物並不自動納入抵押物范圍，除非辦理抵押物變更登記；
（2）如地上建築為抵押物的，抵押時其相關土地一並作為抵押物。
2、如果是在建工程抵押不一定會被房地交易中心受理，有的地方政府相關部門接受，有的地方相關政府部門不接受，銀行也不一定，要看具體地方政策、具體銀行。
⑵ 租賃國有土地的房產可以用作抵押貸款不
房產的土地使用權取得方式為租賃的，
當地土地及房管部門均認可抵押行為，且土地租賃合同中明確規定允許抵押，
貸款時間不得超過租賃合同到期日；
經營性房產(如銷售出租)的企業，不允許抵押。
郵儲銀行可以操作，可以去當地郵儲了解下
⑶ 國有土地租賃權能抵押貸款嗎
1、依法徵收（用）的土地為國有土地。其使用權為國家所有；沒有徵收（用）的土地屬集體土地，其所有權歸集體經濟組織所有
2.只有通過出讓有償方式取得的國有土地使用權才可辦理抵押貸款
3.可以將現有劃撥國有土地使用權，通過補辦土地出讓手續，補交土地出讓金和機關。後。變更為出讓的國有土地使用權。
⑷ 租來的土地是否可以申請銀行貸款
下面依次回答你的問題：
1.租用的土地不能申請貸款，國家法律規定的。
2.只拿合同當然不能貸款。銀行貸款需要參考以下問題：
（1）你公司的經營年限與財務狀況。（會看你每年的財務報表，如果新建企業的化有些難度）
（2）與你公司有商業合作的對方企業狀況。若對方企業在業界有影響力且財政實力強大，銀行會樂意為你貸款）
（3）你貸款數額的多少。（這話很俗，但是別以為銀行不在以，他們是真的很在意！因為這關繫到他們的工資！！如果你只貸3.5十萬的話他們的態度肯定不如幾百萬上千萬的態度好）
3.種水稻可以貸款。今年國家政策鼓勵涉農貸款，銀行會考慮的。提醒你：有科技含量的涉農貸款今年非常吃香！）
4.貸款數額不是你隨便說的。要看你以往的年銷售額，以及預期將要產生的銷售規模（後者以你現在已簽訂的銷售合同為依據）
5.根據你的情況，我推薦：
（1）農信社。特點：審批手續相對最簡單，請客走關系最容易辦到的銀行。劣勢：利率非常高，他們甚至會提出年息9－10％的瘋狂要求，周瑜打黃蓋的事兒，看你認頭不認頭了。
（2）渤海銀行。鑒於我不知道你所在地方有沒有這家銀行，但據我所知他們為中小企業提供貸款，成功率較高。劣勢：按月結息，追債追的非常緊。且利率不低。
（3）農行。特點：跟涉農貸款介面銀行，有特別鼓勵政策。劣勢：審批相對嚴格，時間長。
除此外不排除其他銀行可能性，建議您多走走多問幾家銀行，多方面權衡。
篇幅有限，
先寫這么多，
希望能夠幫到你，
如果有任何問題可以隨時給我流言，
祝你好運！
⑸ 土地長期租賃合同能作抵押貸款嗎
長期的土地租憑合同獲得的土地使用權，按法理上說是可以作為抵押物的。那麼，用土地使用權抵押貸款應當可以。但現在銀行為了化解風險，規避不良貸款發生，在貸款的去向、用途、額度上會嚴格控制或限制的。
《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。
《中華人民共和國擔保法》
第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產
第三十七條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。