教育用地抵押貸款案例

① 國家那個法律規定教育用地不可以抵押貸款

物權法規定：
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
中華人民共和國擔保法第三十七條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。

望採納。

② 以出讓方式取得的教育用地可以抵押嗎

以出讓方式取得的教育用地可以抵押。

根據《中華人民共和國擔保法》：

第三十四條 抵押財產的范圍

下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(2)教育用地抵押貸款案例擴展閱讀：

根據《中華人民共和國擔保法》：

第三十七條 不得設定抵押的財產

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

第三十五條 超額抵押之禁止

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

第三十六條 設定抵押時房屋與土地使用權間的關系

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

③ 我有52畝以出讓方式取得的的教育用地能否抵押貨款

可以抵押貸款，只要資料提交齊全。

④ 民辦學校的宿舍用地能不能抵押貸款，有沒有具體法律規定或者案例

1、下列財產不得抵押：
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產；
（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
2、當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效；
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效；
4、按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效；
5、已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

既然立法不禁止個人或企業擁有公益用途的土地和房產，可將公益用途的土地、房產產權登記個人或企業名下，那麼當當事人申請抵押登記時，行政機關沒理由不給辦。但這一類抵押權如實現，同樣可能會帶來擾亂社會經濟文化秩序、影響社會安定團結的後果。不過，作為行政機關，當當事人申請登記時，只要於法有據，即應給予辦理。行政機關可以將在工作實踐中發現的問題、矛盾向上級、向立法機構反映，請求處理、解決，但在法律未作出修訂之前，不能以「違反立法初衷」為由拒不依法行政。

⑤ 教育用地可以抵押嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體教育用地能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

⑥ 中小學教育用地能否作為銀行貸款抵押

現在的法律規定教育用財產是不可以用於抵押的．除非現在教育結構已經撤消．變成非教育用地．否則就是抵押了也是無效的

⑦ 三個案例告訴你：教育地產區域不同貸款不同

遍布京城，大大小小的「教育地產」數不勝數，不同地區的教育地產的情況也不相同，所以不同區域應該有不同的貸款「妙招」。

又到了每年開學的季節，二手房市場中購買「教育地產」的咨詢人氣逐漸增多。盡管前陣子教育部欲推行「多校劃片」等政策，大有為「教育地產」降溫之勢，然而很多家長們仍然早早將目光鎖定在挑選和購買「教育地產」上面。

近日，有研究機構稱不同區域的教育地產貸款辦法不一樣的，各位家長可能在交流購房經驗時，也會有一些不同的貸款策略，今天就通過幾個案例一塊整理一下。

案例一：二環內的老房子

郭先生和老婆都在國企上班，兩個人年收入約50萬左右，目前孩子到了上學的年齡，兩個人的社保都在東城繳納，所以郭先生和妻子打算在二環內買一套教育地產，但咨詢了多家中介門店後，不少房子都是業主急於出手，最終他們選擇了一套建成於90年代，評估價260萬左右的小兩居，但是兩個人想咨詢使用哪種貸款方式比較好。

代表學校：丁香胡同小學、府學胡同小學、東交民巷小學

注意事項：

由於二環內的房屋本身較老，通常都在15—20年左右，所以郭先生在貸款時需要格外注意房齡，如果超過了30年的房屋，不建議貸款購買。如果房齡較老，可能貸款的年限就會比較短，最好選擇在15年以內的房屋比較合適。

貸款指導：

年後，隨著二手房價格的攀升，有不少業主急於出售手中的房產，現在銀行放貸比較寬松，而且他們購買的房屋價格較高，所以建議郭先生用商業貸款購房。

此外，郭先生夫婦的家庭資金實力較強，如果業主著急賣房，也可以先全款購買房屋，再通過補按揭的方式對房子進行後期布置。

案例二：三環正在漲價的房子

劉先生月收入2萬，由於沒幾年女兒就要上學了，所以春節以前，他就開始留心小學的招生情況，最終他選擇了三環內的一所小學，他的購房目標是朝陽東大橋的一套評估價為320萬的兩居室，然而最近不少家長都在議論著教育地產以後會漲價的問題，讓他對買不買房這件事猶豫不決。

代表學校：芳草地小學、育慧里小學

注意事項：

其實大多數人還是持這樣的觀點，就是買房「買漲不買跌」，現在是出手買房的最好時機，為了女兒上學買一套房子很值。

貸款建議：

劉先生在買房前需要先湊錢支付的首付比例為30%，即96萬元，再貸款224萬購買，由於是首次購房，以現如今大多數銀行給予的首套房85折為例，貸款萬每個月的月供在1萬元左右，劉先生月收入為2萬，所以可以將貸款年限應盡可能延長，他也可以和老婆一起申請貸款，增加貸款額度，減輕日後的經濟壓力。

案例三：四環到五環的新房子

張女士今年31歲，在一家企事業單位上班，月收入18000元，並且單位一直正常為其繳納了公積金。幾年前她組建了自己的家庭，並且用公積金貸款購買了一套住房，現在已經還清了貸款。自從兒子出生以後，張女士便打算買一套教育地產。一來可以方便兒子上學，二來全家也可以搬進面積更大一些的房屋。去年年末他通過中介看中了中關村區域的房屋，因為沒有支付全款的能力，所以她想咨詢該選哪種比較合適。

代表學校：一小、二小、三小

注意事項：因為四環或五環外的房源比較新，因此貸款的年限普遍比較長，而且張女士今年31歲。貸款年限可以達到30年。

貸款建議：雖然張女士繳納了公積金，但是她屬於二次置業，再次選擇公積金貸款將被算作二套，而且公積金貸款額度較少，所以她選擇商貸較為適宜。

總結一下，不同的人群都有其不同的適用策略，具體而言，可以分以下幾種：

一是首次購房人群，首次購房的人以年輕人居多，經濟能力也相對較弱，所以貸款時應該盡量選擇利率低的銀行。公積金貸款相比商貸利率更低，如果有條件的話，盡量利用好公積金貸款，可以選擇「公積金+商貸」的組合貸款模式。

二是改善性購房人群，用商業貸款顯然更加適宜。這類人群一般名下有一套已經還清貸款的住房，按照這種情況再買房仍然將會被算作首次貸款，首付比例為25%，利率也會有相應的折扣，所以不用賣掉現有住房，可以將名下這套住房出租，用租金來抵償日後的貸款月供。

三是資金比較充裕的人群，她可以選擇利用存款全款購房，再通過補按揭貸款完成後續置業等。不少教育地產的業主也能夠給予全款購房人一定的優惠，而且購房前一般審核周期也會耽誤一定的時間，所以建議資金比較充裕的購房者全款購房，再使用補按揭還貸款為買房上選方案。

（以上回答發布於2016-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 我有一塊土地，有土地證，使用用途是教育用地，想向銀行做抵押貸款，可以嗎

不可以的土地使用許可權是限制的。某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(8)教育用地抵押貸款案例擴展閱讀

（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

參考資料來源：網路-抵押貸款