蘇州公積金貸款還完擔保公司

⑴ 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

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申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

⑵ 公積金貸款必須找擔保公司嗎是不是公積金違規

公積金貸款並不一定要找擔保公司，只要能找到合適的擔保人即可。

公積金貸款擔保條件是指以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力；
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其它不良債務；
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。

《住房公積金管理條例》

第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑶ 公積金貸款還完後還需辦什麼手續

1. 領取證件和換取新證。

2. 領取證件：在還完公積金貸款後，要拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。換取新證：貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

拓展資料

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑷ 為什麼住房公積金貸款必須有擔保公司進行擔保

不是只有公積金貸款必須有擔保公司進行擔保,純商業貸款也需要擔保公司擔保。
擔保公司:
個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
業務流程:
1、申請:企業提出貸款擔保申請 2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。 3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。 4、擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。 5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。 6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。 7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。 8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。 9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。 10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
經營范圍
為中小企業提供貸款、融資租賃及其他經濟合同的擔保；個人消費信貸擔保、汽車消費信貸擔保、項目投資、投資管理等。

⑸ 貸款沒還完，房本是在銀行還是公積金還是擔保公司

房本是在你手上，不過蓋得有抵押章。如果房子公積金貸款沒還完，是不能拿房本去銀行做抵押的。因為辦理公積金貸款時已經抵押過一次了。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的。房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間。 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是房子 ；
2、需要有固定的工作來償還貸款 ；
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對收入要求門檻底一些 ；
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

⑹ 誰知道公積金貸款還完後怎麼辦理後續手續

公積金貸款還完,到公積金中心辦理還清貸款證明,在到房產中心把房本的抵押貸款章去掉就哦了,其實就是換個新房本。

⑺ 純公積金貸款的錢放下來了，錢是先打到擔保公司的嗎等收到房產證之後再由擔保公司打給上家的嗎

如果你是二手房，應該是這樣，如果你購買的是商品房那就直接打給房地產開發公司。

⑻ 公積金貸款找擔保公司的問題

開發商肯定沒有配合的義務，貸款是你個人的事，跟開發商有什麼關系。
上海北京不是你們那樣的。
如果他們收了擔保費，他們肯定要負責任的。這個做法是不合理的，不想有風險又要賺錢那裡有這種事的了！
我做了這么久的房產，沒碰到過你這種事！

⑼ 純公積金貸款已提前還清，請問是否還要到房產交易中心辦理相關手續，置業擔保公司擔保費能退些回來嗎

您好，若 還清住房公積金貸款後，還應按以下流程及時辦理相關手續：代收稅費結算。憑《提前全部還款書》（代辦公司聯）或其他貸款還清證明、借款合同到代理部門辦理代收稅費結算手續，多退少補，領取稅費正式發票，開具結算證明。

購買二手房、現住房、拍賣房、非國有土地產權房屋的，貸款還清後不需要代收稅費結算。領取房屋所有權證、他項權證、保單正本(保證合同)、注銷手續等。憑《提前全部還款通知書》（借款人聯）或其他貸款還清證明、借款合同、結算證明到中心貸款經辦辦事處大廳窗口辦理。退保險(擔保)費－僅針對提前還清貸款客戶。憑《提前全部還款通知書》保險公司聯(擔保公司聯)或其他貸款還清證明、保單正副本(保證合同及擔保費發票)到保險(擔保)部門辦理。抵押注銷。憑抵押注銷手續（中心出具）、房屋所有權證、他項權證、抵押人身份證件、《提前全部還款通知書》（借款人聯）或其他貸款還清證明等材料到房地產抵押登記機關辦理住房抵押注銷手續。

詳情建議您再與您當地公積金管理中心詳細核實。