期房為什麼先抵押後貸款

⑴ 期房顯示已抵押是什麼原因（回答好加一百分。）

常規意義上來講房產在建設到入住過程中會出現兩次抵押的情況：
第一種：這也是最常見的一種【在建抵押】往往開發商只是負責出資金拿地（也不是100%都是開發商出錢，多數是和銀行貸款），之後規劃報建。政府批准後開發商會准備相關手續用項目向銀行貸款，抵押物就是項目也就是將來要銷售的房子。在項目達到銷售標准時開發商開始銷售房產，如有客戶簽訂買賣合同的同時開發商會向銀行申請該套商品房解壓程序，銀行解壓後開發商開始為客戶辦理購房相關手續。（解壓有按戶解壓也有按批次解壓，根據開發商實際情況而定）。
第二種：購房者貸款購房，此時在該套商品房房貸還清前該套商品房處於銀行抵押狀態。

因為不了解你的具體情況只能把常見的告訴你。

希望可以幫到你！

⑵ 了期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

⑶ 剛買的期房在中國銀行貸款審批通過了也辦完抵押了，請問什麼時候能放款呢

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑷ 期房交了首付貸款半年後才放貸,期間銀行為什麼需要階段性擔保人

因為期房存在不確定性，房貸是以房作為抵押物來貸款的，只有銷售商開具了預售發票將房子確定下來才行，放款之前是需要擔保人的。

⑸ 期房抵押貸款流程 期房抵押貸款注意事項

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 買期房貸款用什麼抵押在銀行是購房合同嗎是原始件還是復印件

是的，要抵押購房合同，購房合同原件會給一份給銀行，自己留復印件。

辦理購房按揭貸款，銀行一般是把產權證辦理他權後就會把產權證歸還給貸款人了，銀行辦理按揭貸款流程如下：

1、簽訂銀行貸款合同；

2、銀行審核通過後放款；

3、產權證銀行拿到房管局辦理他項；

4、把產權證歸還給貸款人。

簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

(6)期房為什麼先抵押後貸款擴展閱讀：

期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽後審（並不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批准您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現金支付房款的）。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。