公積金貸款進入擔保辦理

① 公積金貸款擔保辦理是什麼意思

法律分析：公積金貸款需要開發商交一定的擔保金，擔保錄入就是開發商已繳納了擔保金，可以貸款。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》

第四十一條 企業撥繳的工會經費，不超過工資薪金總額2%的部分，准予扣除。

第四十二條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，企業發生的職工教育經費支出，不超過工資薪金總額2.5%的部分，准予扣除；超過部分，准予在以後納稅年度結轉扣除。

第四十三條 企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰。

② 商業貸款轉公積金貸款需要擔保怎麼辦

其實不用擔心，當商轉公需要提供擔保時，我們可以採用以下兩種方式來提供擔保：
1.抵押擔保
抵押擔保多數情況下能夠提供的都是已取得房地產證的商品住房或者政策性住房、保障性住房等，我們可以根據要求提供相應的抵押。如果是已經取得房產證的房子，我們就可以提供商品住房或者政策性住房、保障性住房其中之一，而當申請未取得房地產證的預售商品住房，就只能提供本人或第三人的其他商品住房。
2.質押擔保
這種形式比較好辦，提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保即可，而且不需要另外提供房產抵押，沒有多餘的房子可以選擇這種方式。

③ 辦理住房公積金貸款現在顯示擔保錄入什麼意思

辦理住房公積金貸款時，出現擔保人錄入的話，說明正在走程序，應該很快就能審批完成。公積金貸款擔保，即人進行公積金貸款，需要由專門的擔保機構統一對貸款資金進行擔保，並全面承擔貸款受理、審批及貸後風險管理職能。

與房貸保險相比，公積金貸款擔保手續簡便，費用低廉。凡符合貸款擔保條件、抵押物落實、要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作；不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，而且只收取價格低廉的擔保服務費。

(3)公積金貸款進入擔保辦理擴展閱讀

住房公積金抵押貸款的流程

1、貸款申請

借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心（如上海為上海市住房置業擔保有限公司，北京為北京市住房貸款擔保中心）審核作面談。

2、中心審批

中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批准後通知借款人 簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

3、簽訂合同

借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

4、銀行會審

中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審；受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。

5、抵押登記

借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

④ 公積金貸款擔保方式有哪些

【輸入面積，免費獲取裝修報價】
公積金是專門針對人們買房的一項專用基金，人們可使用住房公積金貸款進行買房，今天小編要為大家分享的是公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！ 一、公積金貸款擔保方式有哪些 1、保證擔保 保證擔保是由保證人或擔保公司為貸款人，並提供連帶責任進行擔保，保證人應與當地的公積金中心簽訂正式保證合同。 2、抵押擔保 抵押擔保是指借款人可用本人或兆野擁有房產的第三人作為抵押進行擔保。 3、並燃個人住房公積金擔保 可通過借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶的責任擔保。 4、質押擔保 借款人可用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額的貸款擔保。 二、公積金房貸時需提供的材料有哪些 1、貸款人以及參與貸款人、擔保人的居民身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、共同還款的承諾書。 2、貸款人的婚姻狀況證明，需提供的材料有：結婚證原件及復印件，其他情況由所族蔽喊在單位或當地派出所開具的婚姻證明。 3、合法的商品房購房合同或協議書。 4、貸款人及共同貸款人所在單位提供的個人資信證明。 5、貸款人已交付不低於30%的購房款有效憑據。 6、有效的擔保證明。 7、辦理期房公積金貸款的，必須是由開發商與受委託銀行簽訂的按揭協議的樓盤才行，貸款人可通過銀行按揭辦理貸款手續。 小編總結：以上就是小編為大家分享的公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
【算一算你家裝修要花多少錢】

⑤ 公積金貸款擔保方式有幾種

公積金貸款擔保方式有以下三種：
1、抵押擔保。借款人購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房、公有住房或二手房的，可以用所購住房作為備閉抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用本人其他自有住房作為抵押。已設立抵押的住房不得用於抵押擔保；
2、質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等分支機構和受委託銀行認可的有價證券作為質物；
3、保證擔保。由分支機構認可的法人、自然人為借款人提供保證擔保。
借款人採取住房抵押方式擔保的，借款人須與受委託銀行簽訂書面抵押合同，由受委託銀行辦理住房抵押登記手續。抵押值最高不得超過抵押住房價值80%。借款人採用有價證券質押擔保的，仿芹裂出質人須與受委託銀行簽訂書首頌面質押合同，借款金額本息不得高於質物金額的90%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十條
擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

⑥ 公積金貸款擔保政策

法律分析：借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。借款人在所購新房未取得不動產權證書階段，由售房單位（開發商）提供階段性的保證，並繳納貸款保證金；不動產權證書一經辦妥，由售房單位（開發商）統一辦理借款人的不動產抵押，解除售房單位（開發商）的保證，並退還保證金及相應利息，貸款保證金比例為貸款總額的5%。採取售房單位（開猛州芹發商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，要求貸款戶數需達到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工跡宏資乘以單位住房公積金繳存比例。

第枝畢十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

⑦ 北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼

北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來我整理了北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼的相關內容，文章希望大家喜歡！

北京辦理住房公積金貸款擔保的流程是什麼

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

2、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。簽訂借款合同。住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

3、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理審核、審批。住房資金管理對每筆貸款金額、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後。受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的`指定賬戶。

北京辦理住房公積金貸款擔保需要什麼材料

1、申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。

2、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。

3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

⑧ 住房公積金擔保貸款

法律主觀：

住房公積金 貸款擔保人 必須符合的條件：具有完全 民事行為能力 ；具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；無不良債務；在借款人未全部償還貸款本息期間不得 提取胡春住房公積金 或耐鬧 申請住房公積金貸款 ；擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

法律客觀：

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產證抵押手續一經辦妥後，解除保證人的階段性保證，採用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽訂《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存，在保證期間各保證人自願凍結其住房公積金賬戶，各保證人住房公積金繳存余額合計不得低於借款人借款總額的10%;各保證人預計剩餘繳存年限不得少於5年。相關知識公積金貸款步驟：1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。2、貸款需求備案、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加昌做罩抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核8、簽訂借款合同等手續

⑨ 公積金貸款擔保的辦理流程分哪幾個步驟

許多人選擇用公積金貸款買房，但關於 公積金貸款擔保 的問題仍不為廣大購房者所知。公積金貸款擔保業務在哪裡辦理，辦理的具體流程是什麼？下面為您一一詳解。

據介紹，公積金貸款擔保業務可在本市27家公積金管理部28個網點大廳內進行。根據年初的公積金貸款審核提速的精神，辦理貸款擔保不應超過3個工作日。具體流程如下：

提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

開具擔保申請審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

擔保申請審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

銀行放款