⑴ 有逾期房產抵押能貸款嗎
有逾期記錄的房產在一定條件下仍然可以用於抵押貸款，但會受到一些限制和影響。
1. 逾期記錄的影響：
- 信用評估：銀行或貸款機構在審批貸款時，會重點查看借款人的信用記錄。逾期記錄會降低借款人的信用評分，從而增加貸款難度。
- 貸款利率：即使有逾期記錄，借款人仍有可能獲得貸款，但貸款利率可能會相應提高，以補償銀行或貸款機構因借款人信用不佳而帶來的潛在風險。
2. 房產作為抵押品：
- 抵押價值：房產的價值是決定貸款金額的重要因素。銀行會根據房產的評估價值來決定可以發放的貸款額度。
- 抵押權：在貸款期間，銀行會獲得房產的抵押權，以確保在借款人無法償還貸款時，可以通過處置房產來收回資金。
3. 貸款審批條件：
- 借款人年齡：借款人年齡是貸款審批的考慮因素之一。通常，50歲以下的借款人更容易獲得貸款。
- 收入證明：借款人需要提供穩定的工作和收入證明，以證明其有償還貸款的能力。
- 其他資料：借款人還需提供身份證明、社保或工作證明、以及國務院規定的其他文件和資料。
4. 建議與注意事項：
- 改善信用記錄：在申請貸款前，借款人應盡量改善自己的信用記錄，如通過按時還款等方式提高信用評分。
- 咨詢專業人士：在申請貸款前，借款人可以咨詢專業的貸款顧問或律師，以了解貸款的具體條件和要求。
- 謹慎選擇貸款機構：借款人應謹慎選擇貸款機構，比較不同機構的貸款利率、費用和服務質量，以選擇最適合自己的貸款方案。
⑵ 欠款人有房產但抵押貸款了怎麼辦
房產抵押貸款還不起怎麼處理
法律分析:房產抵押如何處理:1。需要延長貸款期限的，可以向銀行申請延長貸款期限。2.如果還不起房貸，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要拖欠房貸。3.轉讓、出售所購房屋，以轉讓、出售所得償還貸款；新買受人與銀行訂立按揭合同，新買受人繼續履行還款義務。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第394條擔保債務的履行。債務人或者第三人將財產抵押給債權人而不轉移對該財產的佔有的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。
前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房屋抵押貸款還不起，怎麼辦？
房產抵押貸款到期還不起怎麼辦，在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象，那麼房產抵押貸款還不上怎麼辦?如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。
還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當於獲得了一定期限的還款 「寬限期」，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場「房屋保衛戰」。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
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抵押房產貸款還不上怎麼辦
房屋抵押貸款到期後還不上的解決方法：
1、如果經濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢；
2、如果資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來償還，可以向銀行申請寬限期，若情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限內；
3、若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償
還貸款本息。
房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上把財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
抵押的房子如果還不了款怎麼辦
抵押
房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產。如果用戶只是當前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時間來准備還款資金。
而用戶的經濟狀況發生變化後，後續也無力還款，那麼可以讓銀行拍賣房產，拍賣獲得的資金可以直接用於償還房貸。
抵押房子貸款還不上，個人徵信還會受到影響，不管用戶後續要不要房產，都應該盡快還清逾期的欠款。
(2)有逾期有房產抵押貸款擴展閱讀：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。
如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：
一是房款可以在規定的期限內分期付；
二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。