❶ 房產抵押循環貸款如何循環
循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。
循環貸最長可達30年，最高額度可達8成。
例如：
小張有一套市值100萬元的商品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。
當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。
(1)循環抵押貸款程序擴展閱讀:
如何辦理循環貸:
以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：
1、借款人年齡不超過60歲。
2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。
3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；
只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。
4、農業銀行規定的其他條件。
❷ 個人抵押循環消費貸款
個人抵押循環消費貸款是一種以個人房產作為抵押物，允許借款人在一定期限和額度內循環使用貸款的金融產品。以下是關於個人抵押循環消費貸款的詳細解答：
1. 貸款期限與額度
2. 還款方式
3. 利率與費用
4. 貸款用途
5. 申請條件
❸ 循環貸第一次貸款還還完後,第二次需要擔保人簽字嗎
一、循環貸第一次貸款還還完後,第二次需要擔保人簽字嗎?
你好：循環貸款是銀行信貸業務的一種，只要在循環貸款期限內，你可以隨貸隨還，也不需要辦理任何貸款手續，因為在簽定循環貸款合同前，貸款手續應該就辦完了。如果循環貸款到期了，你還想繼續使用循環貸款這一業務，所有手續要重新辦理。
二、循環貸二次放款擔保人不知情也沒簽字，擔保人需要承擔責任嗎？
題主表達的分為兩種情況，分別來回答：
1、授信兩年，借款合同簽訂兩年，兩年內可以任意期限循環使用15萬元的額度。
第一年簽訂兩年15萬元的借款合同和擔保合同，一年到期時，借款人歸還全部貸款本息，授信額度釋放，可以重新再借出來，此時銀行只需要對借款人的經營情況進行簡化的調查、查詢徵信、擔保調查等，如果經營正常、徵信、擔保沒有大的問題的話，只需要借款人填寫借據，第二次貸款就可以發放了。第二年到期借款人逾期，擔保人是要承擔保證責任的，盡管第二次貸款沒有簽訂擔保合同，但是第一次貸款之前的擔保合同是兩年貸款期限，所以，訴訟時抗辯沒用。
建議，藉助銀行的力量和銀行人員的專業知識，去跟借款人溝通，講明貸款逾期的嚴重後果，也可以聯合借款人與銀行方面溝通，申請對貸款進行借新還舊（已經過了最後還款日期的貸款不能進行展期），前提是要求借款人多少要歸還一部分，然後讓借款人制定還款計劃，分期歸還。
如果借款人執意不歸還，或者確實沒有任何還款能力，擔保人需要承擔代償責任，銀行以同時借款人和擔保人，也會支持銀行。經過訴訟或其他手段催收仍沒有效果或不能全額收回的話，銀行可以申請將借款人和擔保人列入失信被執行人名單當中，同時徵信記錄也將進入黑名單，不過，那個失信被執行人名單遠比徵信黑名單厲害得多。
2、授信兩年，借款合同和擔保合同簽訂一年，到期還款後再簽訂借款合同和擔保合同。
第一年到期歸還借款，借款合同和擔保合同到期，第二次借款前，銀行重新調查借款人和擔保人，跟第一次完全一樣的調查流程，相當於一筆新的借款，一切正常後，簽訂借款合同和擔保合同後，銀行發放貸款。
因為第二次借款發放前擔保人沒簽字，所以就沒有擔保責任，借款人逾期不逾期跟擔保人沒有任何關系，銀行僅僅通過電話通知哪怕是錄音都是沒用的，不用管他。
本人認為第一種情形的可能性較大。因為銀行在沒有簽訂合同完成全部手續時不會放款，放款前至少有四五個審查審批流程，每一個環節都至關重要，不可能大家都忽視了。
三、網貸擔保人不知情承擔責任嗎
不承擔責任。對不知情，沒有做出真實意思表示的擔保，不具有法律效力，可以拒絕承擔責任。因為網貸沒有擔保人，只有緊急聯系人。擔保人的責任就是幫別人的貸款做擔保，如果貸款人還不了這個錢，就會找你來承擔還款的法律責任。但是如果不知情也沒有簽字應該不承擔擔保責任。1.廣義的講，保證人是對某項事務作出保證行為的人。再如債務等項的擔保方面，保證人是指具有代為清償票據債務能力的法人、其他組織或者個人。是非票據債務人對於出票人、背書人、承兌人作出保證行為的人。保證人與被保證人承擔同樣的責任。國家機關、以公益為目的的事業單位、社會團體、企業法人的分支機構和職能部門不得為保證人，但是，法律另有規定的除外。2.保證人是指與債權人約定，為主合同債務提供擔保，當債務人不能履行債務時，由其按照約定履行債務或者承擔責任的一方當事人。保證合同是主債務合同的從合同，是由債權人和保證人來訂立的，而不是債務人和保證人，因為保證人的保證義務對象是債權人，設定保證的目的是為了防止債務人不履行債務造成債權人的損失無可救濟，從而使債權人的權利得到更為充分的保障。保證是一種人的擔保，它以人的信譽和財產來提供擔保，相對來說，保證這種擔保方式的風險就比較大。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第三十條有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；（二）主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。第三十一條保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。第三十二條人民受理債務人破產案件後，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產財產分配，預先行使追償權。
四、循環貸第一次貸款還還完後，第二次需要擔保人簽字嗎？
這是必須的
否則不在法律文書上簽署名字，沒辦法證明擔保人的事實，法律上也不會承擔責任。
所以，作為擔保人必須在協議上簽署自己的名字，甚至要畫押，這是履行擔保人義務的最基本條
貸款所需資料：
1.借款人的；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期過抵押物評估價值的1/2；
每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4年齡貸款期限不超過60歲，女的年齡貸款
5.進入個人徵信黑名單客戶不能師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
押登記事宜；
5.銀行放款
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
❹ 樓房抵押貸款需要什麼手續
屋抵押貸款，需要的材料是根據銀行的規定來確定的，以中國銀行為例，申請個人抵（質）押循環貸款須提供的資料：
1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；
2、有效身份證明材料；
3、職業證明材料和收入證明材料；
4、學歷及技術等相關證明；
5、抵質押物權屬材料及估價文件；
6、其他可以證明個人資信情況的材料；
7、銀行要求的其他資料。
住房抵押貸款：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權合法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。
這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用於住房信貸是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，按揭貸款為債權人收回貸款提供了有效保障在貸款風險較高的情況下。因此，大多數銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。
操作說明
一、住房要求
（一）房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；
（2）房齡（自房屋竣工之日起計算）與貸款期限之和不超過40年；
（三）抵押的房屋未列入當地城市建設拆遷規劃，並具有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證；
二、貸款人要求
中國公民在中國境內有固定住所，具有當地城鎮常住戶口（或有效證件），具有完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、無違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或以合法有效的房地產作為抵押擔保或具有補償能力的第三方擔保；
4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣除貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
❺ 房產抵押循環貸款如何循環
一種循環法是，先把以前的款還了，還了在提出來。比如，期限2年，額度100萬，你第一次提出來40萬，一年後你還了40萬，那麼這時候你的可用額度還是100萬，你又可以提出100萬出來，還有一年期限可用。這就是循環貸款。
另一種循環貸款是針對一年期的，就是每年還一次本金，每月還利息。用房屋做抵押，目前銀行最長可循環3、5、10年。每年還完本金，一周內可以再次提出來。
❻ 循環抵押什麼意思
循環抵押是指借款人以同一抵押物多次進行抵押融資的方式。
具體解釋如下：