上海港澳居民貸款

1. 上海買房貸款年齡限制

上海二手房貸款政策規定

上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。拓展資料：辦理流程

1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。

（建設銀行）

款項提取

貸款的提取主要有以下兩種方式:

直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。

專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。

抵押物品

1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。

2、抵押人依法取得的國有土地使用權。

3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。

4、憑證式國庫券。

5、國家重點建設債券。

6、金融債券。

7、AAA級企業債券。

8、存單等有價證券。

9、個人住房貸款的保證

法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。

上海商業貸款條件是什麼？

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。與公積金貸款一樣，貸款之前都需要通過資料審核。那麼，上海商業貸款條件是什麼？(

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一、上海商業貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的城鎮居民；

2、合法的的居留身份；

3、要求有穩定的職業和收入；

4、要有按期償還貸款本息的能力；

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；

6、要提供購買住房的合同或協議；

7、貸款行規定的其他條件。

二、上海商業貸款買房條件：

1、上海本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

5、已經簽署購買住房的合同或協議。

6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

注意：具體情況以當地銀行咨詢為准。

貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制？

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

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1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。

2. 上海銀行房貸申請條件

上海銀行房貸申請條件主要包括以下幾點：

1. 申請人資格：

   • 申請人需年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。
   • 申請人可以是中國公民或港澳台居民。

2. 收入和穩定性要求：

   • 申請人的工作需要穩定，這通常意味著申請人有一份持續的工作記錄。
   • 申請人的收入也需要穩定，且足夠支持房貸的還款。
   • 申請人還需具備符合銀行規定的購房自籌資金。

3. 其他條件：

   • 申請人需要符合當地公積金管理部門的相關規定。
   • 申請人還需滿足上海銀行營業網點規定的其他具體條件。

符合以上條件後，申請人可以前往當地的上海銀行營業網點申請住房貸款。但請注意，申請是否通過以及房貸的額度最終由銀行根據申請人的具體情況和銀行的政策決定。

3. 上海貸是什麼

上海貸就是上海抵押貸款。貸款的流程和准備物品：
1、境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表；
2、文件種類本市居民外省市居民境外人士；
3、身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿(正本和復印件)除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；台灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照。
4、婚姻證明已婚者提供結婚證書(原件和復印件);未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證。
5、收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左。
6、其他資料(由銀行和律師樓提供)貸款申請書、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書(房屋共有人同意抵押書)同左同左。
7、房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本。
拓展資料：
首先，個人貸款有很多種分類，在這里只是針對是否有抵押物進行分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款，下面分別就兩種貸款進行簡單的分析和說明：
1、無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保公積金等情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2、抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。下面就來看看抵押經營貸款需要怎麼操作：
估值，根據房本由評估機構進行估值，大概測算出能夠貸的金額，利率，年限等。面簽，去銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司的，開始操作公司，比如變更股東或者法人，或者新注冊公司等都可以，當然具體還要看銀行的要求。銀行批貸，批貸後房本上抵押，公證等。放款，貸款辦理結束。

4. 上海銀行住房貸款申請條件有哪些

上海銀行住房貸款申請條件主要包括以下幾點：

1. 申請人資格：

   • 年齡要求：申請人需年滿18周歲至65周歲。
   • 民事行為能力：申請人需具備完全民事行為能力。
   • 國籍與居住要求：申請人需為中國公民、港澳台居民，或在境內工作時間超過一年的外籍個人，且購房需用於自住。

2. 購房資金：

   • 申請人需擁有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金。

3. 經濟收入：

   • 申請人需具備穩定的經濟收入，以確保還款能力。

4. 徵信與抵押：

   • 申請人需同意辦理個人徵信。
   • 申請人需同意辦理住房抵押，且在經辦行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證。

5. 其他條件：

   • 申請人需滿足上海銀行貸款經辦行規定的其他條件，這些條件可能包括但不限於信用記錄、貸款用途、還款方式等具體要求。

請注意，以上條件僅為一般性描述，具體申請條件可能因個人情況、政策調整及銀行內部規定而有所差異。在申請住房貸款前，建議直接咨詢上海銀行或其貸款經辦行以獲取最准確的信息。