什麼房子銀行不抵押貸款

㈠ 哪些房產不能辦理抵押貸款 抵押貸款辦理條件

並不是所有的房產都可辦理抵押貸款。如果您想要辦理房產抵押，還得弄明白您的房產是否可以辦理。下面小編為大家整理了以下不可以辦理抵押貸款的房產以及抵押貸款辦理條件的知識。

四類房產不可辦理抵押貸款：

一、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

以上是不能辦理抵押貸款的房產以及房產抵押貸款辦理條件相關知識。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

㈡ 什麼房子不能辦理房產抵押貸款

法律分析：1、小產權房。

2、產權不明確的房子。

3、沒有滿必定年限的經濟適用房。

4、已抵押未結清。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

㈢ 哪些房子不能申請抵押貸款千萬要注意這些！

對於缺錢的人來說，如何快速獲得貸款是一件非常重要的事，銀行抵押貸款是專門針對名下有資產的用戶，只要辦理相關的手續，就可以獲取大額貸款。不過抵押貸款對房子是有要求的，那麼哪些房子不能申請抵押貸款？

1、無證
必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。
2、二次抵押
絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。
3、公益用途房屋
對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
4、爭議的房子
如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
5、未滿5年的經濟適用房
回遷房小夥伴們都知道，我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。
6、部分二手房
銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

㈣ 房產可以抵押貸款嗎 八種不能進行抵押貸款的房屋講解

我們知道現在大多數的買的房子都是貸款買的，因為現在買一套房子真的太不容易，很多人花了大輩子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面我就來給大家介紹一下 房產可以抵押貸款嗎 及八種不能進行抵押貸款的房屋講解。

房產可以抵押貸款嗎

房產可以抵押貸款嗎, 房屋抵押貸款也就是住房抵押貸款，這種就是現在人們把它稱為按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，這個時候購房者要提供穩定的收入證明給銀行才行，接下來就可以分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約也是被抵押在銀行的，如果出現購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款是很好的貸款方式，這樣又可以幫助很多人圓了買房之夢，還可以解燃眉之急，可是要知道並不是每種房屋都能貸款，所以你在買房前一定要弄清楚才行。

八種不能進行抵押貸款的房屋講解

1、小產權房

很多人都知道小產權房這種就是沒有得到國家認可的房產證，所以小產權房只有使用權，這種房子也是沒有所有權，銀行自然就不會接受這種房子抵押貸款。

2、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，那些沒有五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。並且，拆遷房一般來說也是只按照經濟適用房管理。

3.沒有還清貸款的房子

如果該房產還處於按揭的狀態，那麼這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於這個房子的將產權暫時移交借款人，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，所以說它也是不能另行用它申請貸款。

4.房齡太久、面積過小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，一般來說它的綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產往往不具備抵押貸款資質，這樣主要是銀行會認為較難變現。

5.公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，這種房子也是不能抵押。

6.文物保護建築

這個就不用多說了，如果該房屋是文物保護建築，那麼這種房子就是有著歷史意義和紀念價值，那就不能進行抵押，比如故宮，雍和宮等建築。

7.違章建築

如果房屋屬於違章建築物或臨時建築物，這種房子隨便時也是會出現被拆除，銀行自然是不能允許拿這樣的房屋來進行抵押的。

8.權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以 其他 形式限制的房子，則不能進行抵押。

總結：關於 房產可以抵押貸款嗎 和八種不能進行抵押貸款的房屋講解相關內容就介紹到這，經過以上介紹，相信你已經知道哪種房子是不能抵押貸款吧，只有弄清楚來才會買錯房，希望以上介紹對你們有幫助。

㈤ 哪些房子不能做二次抵押貸款主要是這10類！

每個家庭都難免會遇到資金問題，如果短時間內需要大筆的資金，那麼抵押貸款是一個不錯的選擇。名下有房產的話，可以去銀行申請抵押貸款，門檻低、下款快、利息低，不過銀行對於抵押房屋是有要求的，今天來介紹一下，哪些房子不能做二次抵押貸款。

一、按揭的房子可以做抵押嗎？
1、理論上是可以的，不過很少有銀行願意這樣做，貸款房屋二次抵押的風險很大，你可以再去找找別家的銀行嘗試申請，但是在一般的情況下只有你是大客戶，銀行才可能去冒這個險的。
2、從各大銀行的規定來看，大部分銀行是不會為個人辦理房屋二次抵押業務的，大家可以去銀行網點咨詢一下相關的事宜。
二、哪些房子不能做二次抵押貸款？
1、幼兒園、醫院和學校等公共設施，是不能作為抵押房產的(包括私立的幼兒園)。
2、小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這樣的房子只有使用權，沒有所有權，所以不能作為抵押。
3、沒有還清房貸的房子。在我們第一次作抵押貸款的時候，就已經把房子作為抵押抵給了銀行，所以銀行已經擁有了房子的他項權利。從法律的意義上來說是不能再抵押給其它銀行的。
4、二手房。銀行對於二手房抵押貸款的要求會更高，尤其是在房子的年齡和面積上有一定的限制。如果房子的年齡超過20年，面積在50平方米以下的話，很多銀行是不接受抵押貸款的。
5、經濟適用房。不滿5年的經濟適用房，銀行是無法獲取房屋的他項權利，所以也沒有辦法做抵押貸款。
6、部分公房。如果沒有辦法提供購房合同或者是購房協議的話，也是不能作抵押的。
7、文物保護建築。文物建築的話，是肯定不能作為抵押貸款的，因為它是屬於國家的，不能作為私人的財產進行抵押。
8、違章建築。違章建築物同樣也是不能作為抵押的，因為它在本質上就是違規的存在。
9、權屬有爭議的房子。比如說被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能夠作為抵押的。
10、要拆遷的房屋。 如果已經被列為是要拆遷的房屋，那麼自然而然也是不能作房產抵押。

㈥ 什麼房子不可以申請抵押貸款

1、沒證。務必有房產證才將會申請抵押貸款，一些小產權的房屋是沒有房產證的，務必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產證，銀行當然是不容易審理的。

2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業網點。

3、公益性主要用途房屋。針對像醫院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬於本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。

4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權現階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。

5、沒滿五年的經適房。拆遷房朋友們都了解，現階段我國拆遷房是依照經適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。

6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產自身是有規定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀要在十五年之內。

此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。

以上是小編為大家分享的關於什麼房子不可以申請抵押貸款的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈦ 哪些房子不能辦理抵押貸款

哪些類型的房子不能辦理抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。本文總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

㈧ 不能辦理抵押貸款的房屋類型有哪些

法律分析：1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：

(1)抵押人依法承包並經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;

(2)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施類的房地產不得設定抵押。

4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那麼抵押權的設立和實現都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現，因此禁止權屬有爭議的房地產作為抵押物。

5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。這類建築物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。

6、依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處分權，因此不得抵押。

7、已經被依法列入拆遷范圍的房地產。因為列入拆遷范圍的房地產，其權利狀態處於不確定狀態，為保護債權人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地產。如以依法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

㈨ 哪幾類房產不能辦理抵押貸款

現在房價之高，以至於大多數的家庭都是選擇按揭貸款買房子的，對於這樣的家庭來說，這套按揭房也可能是這個家庭中唯一的重要財產了。如果在一時急需錢的時候，這樣按揭的房子能否可以作為抵押物，再次貸款解決家中的資金問題。那麼，哪幾類房產不能辦理抵押貸款？

按揭房屋可以抵押嗎？

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

哪四類房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

現在知道了按揭中的房子一般是可以辦理抵押貸款的，不過這也是和銀行有關系的，有的銀行是允許按揭房屋作抵押的，切記任何情形下，這四種類型的房產都是不能夠作抵押的。