住房抵押貸款債務關系

⑴ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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⑵ 老公婚前房子抵押貸婚後屬於共同嗎

法律分析：並不是。婚前個人買的房,婚後想做房屋抵押貸款,夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有,但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產,但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚,房產證是一方的名字,但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字,一方為借款人,配偶為債務共同承擔人住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。婚前房產在結婚之後抵押並不會改變它的性質，除非在房產證上面加入了對方的名字，不然房子還是夫妻個人財產。婚前房產婚後抵押之後房產的性質是否發生了改變，抵押的債務如何償還等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑶ 按揭和抵押貸款區別

按揭和抵押貸款區別：
一、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。
二、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益(房屋所有權)，而抵押貸款是先獲得權益(貸款)後償還貸款。
三、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異，按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
【拓展資料】
一、100萬房子抵押貸款年限是多久
各個地區的政策不一樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。房子銀行做抵押貸款，一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度一般是多少，住房公積金貸款可以貸多少錢
1.貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
2.比如北京一套200萬的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
3.月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標准/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
4.比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50 按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建築面積有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京，套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。

⑷ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

條件如下：
一、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
二、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押人；
三、房產證由客戶本人執管；
四、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；
五、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
六、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
【拓展資料】
抵押貸款和按揭貸款有什麼區別？
一、貸款用途不同
住房抵押貸款用途並不局限於購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房按揭貸款則只能用於購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。按揭一共涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方 的債務關系。
二、住房權證狀況不同
個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權。按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸 款）後償還貸款。
三、貸款利率不同
住房按揭貸款的利率要遠遠低於住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬於商業性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押 貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異
按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限的不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10 年。
個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款。

⑸ 住房抵押貸款具有哪些特徵

1、住房抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的住房可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4、抵押物須是住房，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5、房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

⑹ 抵押貸款和負債有關系嗎看完就清楚了

辦理抵押貸款，雖然可以提供抵押物作為擔保，但關鍵還是要借款人的綜合資信條件達標，其中借款人的信用、還款能力也都很重要。而大家都知道借款人的負債一定程度上會影響還款能力，那麼抵押貸款和負債有關系嗎？一起來看看。

抵押貸款和負債有關系嗎？
對貸款機構來說，辦理抵押貸款不只是要看抵押物的評估值，還要看貸款人的個人綜合資信條件。貸款人有良好的信用，較高的收入，都比較容易通過審核。但要是負債太高影響了還款能力，貸款人就算收入再高，貸款機構也不會輕易給批貸款。
而貸款人的負債包括名下所有信貸業務未償還的欠款，打一份徵信報告就能看到信用卡、貸款欠款記錄，一旦總負債率超過50%，貸款人的還款能力不會被認可，畢竟大多數人各種開支消費都來自於工資，剩下50%的收入肯定是不夠用的，這樣貸款人的借貸風險就很高了。
所以貸款人辦理抵押貸款，最好還是在負債率低的情況下再去辦理。要是貸款人負債太高，建議還是在貸款前盡量把欠款還清，這樣一來可以降低個人負債率提高還款能力，二來還可以減少多頭貸嫌疑，把借貸風險降低後還是比較容易通過的。
如果貸款人還能找一個資質良好的擔保人給自己做擔保，也能起到一個事半功倍的效果。
以上即是「抵押貸款和負債有關系嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

⑺ 房屋二次抵押貸款需要擔保嗎 如何辦理二次抵押

個人房屋的二次抵押貸款是指中國銀行為已經獲得了中國銀行的住房抵押貸款的借款人所提供的按揭貸款服務。

個人房屋的二次抵押貸款是指中國銀行為已經獲得了中國銀行的 住房抵押貸款 的借款人所提供的 按揭貸款 服務。您在償還了一定的貸款本息後,如一時需要資金來用於個人的消費或者經營,可用該房屋的抵押價值減去原貸款的余額後的差額來作為抵押,再次向銀行來申請貸款。

另外,並非任何的 房產 都可以辦理房屋二次的抵押貸款,它得符合以下的要求:

1、房產必需要是 現房 ;

2、市場發展的較大;

3、房屋所處的 地段 交通便利、 配套 設施比較齊全;

4、有較大的的空間。

所以,打算辦理的的朋友,一定要先結合自己的實際情況來確認自己是不是符合申請貸款的相關條件,房屋是否有二次抵押的空間,以便順利的獲貸。

房屋的二次抵押貸款-貸款的條件

1. 用於辦理二次抵押貸款的房屋要求應為市場發展比較大的的住房和商業用房;

2. 用於個人的房屋要必須是現房;

3. 房屋是使用中國銀行來抵押貸款所購買的 一手房 ;

4. 房屋抵押 登記已經辦妥,且我行是房子的 抵押權人 ;

5. 房屋已經辦理保險,且保險單由中國銀行來執管;

6. 房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的。

房屋的二次抵押貸款 - 貸款限額

1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

房屋的二次抵押貸款 - 貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款長不超過5年,用於個人經營類貸款長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房屋的二次抵押貸款 - 貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日開始執行新的利率。

房屋的二次抵押貸款 - 抵押特徵

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所 抵押房 屋。

(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。(5)房屋抵押權的設定,一般採用書面形式,並應明確規定擔保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押後,並不喪失房屋的權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

(7)房屋抵押權是一種擔保 物權 。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。

在進行二次抵押貸款時,並不是的房子都可以辦理,有一些固定的條款,比如說必須是在中國銀行辦理的抵押貸款,房子必須是現房等等。所以辦理的要求比較高。

⑻ 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少

抵押貸款為 100 萬的房子最多可以借入 70 萬。因為房地產抵押貸款的最高貸款額通常是房屋評估價值的70%，所以100萬元的房屋最高貸款額是70元。同時，銀行將根據貸款人的信用記錄、貸款人是否具有償還貸款本息的經濟能力、房產證和身份證件等情況，對貸款進行審批。
2021年房產抵押貸款利息多少錢
每個銀行和每個地區的抵押貸款利率是不同的。例如，2021年央行抵押貸款利率如下：
房屋按揭貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：6個月（含）貸款利率4.35%；六個月至一年（含）的貸款利率為 4.35%。
2、中長期貸款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年貸款利率為4.75%；五年期貸款的利率為 4.9%。
各銀行實際房屋按揭貸款會有浮動，具體利率請咨詢各銀行客服。
房地產按揭貸款一般利率
銀行的貸款價值比是您房屋市場價值的 70%。比如你房子的市值是1000萬，你可以在銀行借到700萬。如果額度不夠，建議找靠譜的貸款中介，可以做到房子1:1的市值，即可貸額度1000萬。今年銀行目前的利率政策屬於低息趨勢，這個時候做按揭是很劃算的，貸款100萬月息才3000元，還款方式可以先選擇利息本金後，也就是你每個月從銀行借下來100萬只需要歸還3000元，36個月後就可以歸還本金
拓展資料：
住宅按揭
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合同合法取得借款人財產的留置權和質押權，向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款。在此期間，債務人未能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押財產，並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法清楚地了解借款人的資金實力和資信情況，從而增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款只是為債權人收回貸款提供了有效保障。在貸款風險較高的情況下。因此，在居民個人住房貸款中，銀行多採用按揭貸款。

⑼ 住房抵押貸款需要什麼條件

1、借款人對房屋有處分權，抵押房屋產權清晰；
2、借款人信用良好；
3、有穩定的工作和收入；
4、抵押房屋可以上市；
5.抵押的房屋不是違章建築，房齡小。
拓展資料
履行義務
1、房屋抵押人的主要義務是保管義務，即妥善保管和維護抵押的房屋。因抵押人侵害抵押房屋而減少抵押房屋價值的，房屋抵押人應當將抵押房屋恢復原狀或者提供相當於減少價值的擔保。
2、抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應當以其他財產抵償抵押房屋。抵押房屋因不可抗力等不可歸責於抵押人的原因損壞、滅失時，抵押人可以向有索賠權的房屋抵押權人提供擔保，或者將索賠權轉讓給抵押權人。承按人。
按揭特徵
1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保。原債權債務關系為主合同，房屋抵押為從合同。它以原主合同合法有效存在為前提，不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。託管人應當妥善保管抵押房屋。
3、清償義務人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現權利。
4、抵押財產必須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人必須有權處分抵押房屋。
5、房屋抵押權的設立一般採用書面形式，應當明確擔保范圍。
6、房屋抵押後，抵押人不喪失房屋所有權。因此，抵押人應承擔房屋意外丟失的風險。
7.房屋抵押是一種擔保權。房屋抵押人未經房屋抵押權人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。