蚌埠房屋抵押貸款

A. 安徽蚌埠：首套住房首付比例20%，公積金貸款最高50萬元

6月8日，據安徽省蚌埠市住房和城鄉建設局獲悉，近日，該市下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱「《措施》」），涉及提高公積金貸款額度、發放購房補貼等措施。
《措施》提出，引導各金融機構降低居民首套及二套改善性住房個人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，引導金融機構執行首套房貸款政策。
蚌埠市提出，受疫情影響的企業可按規定緩繳2022年6月至12月期間的住房公積金，到期後進行補繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的繳存人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。提高住房公積金租房提取額度，已婚家庭租房由之前的15000元提高至18000元。加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求支持力度，個人住房公積金貸款最高額度由20萬元調整為30萬元，夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為50萬元；二次申請自住住房公積金貸款首付比例由不低於50%下調至不低於40%。
文件顯示，凡在蚌埠市購買新建商品住房和二手住房的購房人，憑經備案的《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請辦理戶籍手續，其子女可依規享受房產所在地義務教育階段公辦學校學位。
支持人才住房需求。對符合《關於推進產業園區創新創業人才引育工作實施辦法》（蚌發〔2021〕4號）要求，在蚌埠市購買首套住房的人才給予一次性購房補貼。博士、正高級專業技術職務或相應層次人才20萬元，碩士、高級技師、副高級專業技術職務或相應層次人才8萬元，本科生、技師、中級專業技術職務或相應層次人才5萬元。住房公積金貸款申請條件可適當放寬。
優化土地出讓金繳納。新出讓商業用地競拍保證金最低比例調整至掛牌價的20%，土地出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內分期繳納。土地出讓金繳納比例不低於50%且未取得《不動產權證》時，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、不高於已審定規劃總面積中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續，在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金並辦理不動產權證。
優化商品房預售管理。支持企業在項目建設過程中合理資金需求,在基礎完工、主體結構1/2、主體結構封頂、竣工驗收備案、綜合驗收合格5個預售資金撥付節點的基礎上，增設主體結構3/4和外立面完工、門窗安裝完畢兩個節點。對選用蚌埠市信用等級為AAA級的施工企業為總承包單位的房地產開發項目，每個節點釋放額度上限上浮5%，但不超重點監管資金總額的95%。
優化項目資本金管理。開發項目首次取得預售許可後，取消該項目資本金監管。
優化房地產用地供應。科學合理確定新增房地產用地規模和用途，促進供需平衡。加快儲備地塊周邊道路及地下管網等基礎設施和教育、醫療等公共配套設施建設進度。結合項目周邊開發現狀，可將城市支路、街頭公園等配套設施納入規劃條件實施。
加大房地產企業信貸支持。強化銀企對接，積極為開發企業提供項目抵押、在建工程抵押貸款。合理區分項目風險與集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，對信用良好的受困企業合理延後貸款還款期限、續貸或降低融資成本。加大房地產企業並購信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。
優化開發項目審批。積極推進容缺承諾審批機制，規劃設計方案已審定的項目，可分段辦理前期施工手續，開展土方開挖與基坑支護階段施工，同步開展質量安全監督，加快推進項目開工。在竣工驗收階段，鼓勵建設單位同步辦理工程竣工規劃勘驗測繪與房屋實測，同步完成竣工規劃核實、土地復核驗收和房屋實測成果審核，建設單位可依需自主選擇聯合驗收方式，將「建設工程規劃核實」「人防工程竣工驗收備案」「建設工程竣工驗收備案」「建設工程消防驗收或備案」聯合辦理。聯合驗收後可同步申請不動產首次登記，推動實現「驗收即拿證」。

B. 蚌埠首套房如何辦理按揭貸款需要什麼材料

如今， 買房 子成為了很多人人生中的一件大事情，尤其購買首套房，但是由於一些人的經濟狀況並不能支持全款買房，所以他們會選擇 按揭貸款 ，然而很多人表示對首套房按揭的相關事宜不太了解。那麼，蚌埠首套房如何辦理按揭貸款？蚌埠首套房辦理按揭貸款需要什麼材料？

蚌埠首套房如何辦理按揭貸款

1、蚌埠 首套房貸款 申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

2、蚌埠首套房貸款受理。 公積金 中心或委貸銀行需對申請人的 貸款條件 、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

3、蚌埠首套房貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行 商業貸款 審批。

4、蚌埠首套房合同簽訂。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、 房屋產權共有人 、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據。

5、蚌埠首套房放款審核。中心收到 房屋抵押 權證後進行放款審核

6、蚌埠首套房貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

蚌埠首套房辦理按揭貸款需要什麼材料

1、蚌埠 售樓處 出具的 購房 證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用於到 房產局 開具 首套房證明 文件的，房產局可根據登記的信息查詢名下是否還有其它房產。

2、蚌埠首套房購房者的戶口本原件及復印件。

3、蚌埠房管局出具的首套房證明文件。首套房證明文件的目的是可以申請到合適的 貸款利率 折扣，首套房的貸款利率折扣及 首付款 都要明顯低於 二套房 的。

4、蚌埠首套房購房者的身份證原件及復印件。

5、蚌埠首套房購房者的結婚證明。對於結婚人士購房，需提供兩人的結婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。

6、蚌埠首套房購房者的 收入證明 。提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數額又較高，是很難申請下來的。

7、蚌埠首套房購房者的銀行流水。銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現造假的情況，而銀行流水卻很難造假。

8、蚌埠首套房購房者的社保證明。對於異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關部門蓋章之後有效。

蚌埠首套房如何辦理按揭貸款？蚌埠首套房辦理按揭貸款需要什麼材料？這下大家應該有所了解了吧！我在這里要提醒大家，首套房的按揭貸款流程還是相對比較簡單的，只是需要准備的材料稍微的多了些，但是如果材料准備齊全，貸款辦下來的速度還是很快的。

C. 我想貸款3萬塊錢做生意，但是我不知道怎麼貸款

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D. 蚌埠農村商業銀行可以抵押貸款嗎房產證土地使用證都有，而且是商鋪！

可以。
只要抵押物具有商業現金價值都可做抵押貸款。
補充下還貸材料，即可向相關貸款機構提交申請，貸款利息取決於貸款人的資質和抵押物價值及貸款機構政策，可多方機構比較選擇。