二手房貸款小額貸款額度

1. 二手房貸款最多多少

目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麼二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房貸款最多多少

二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第一次購房的話，那麼貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。

二、二手房貸款流程

1. 交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出一個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。

2. 評估

房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出一個評估報告。一般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。

3. 銀行審批

評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程一般在5個工作日左右。

4. 交首付、辦理過戶

待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶一般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。

5. 買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。

2. 郵政銀行個人二手房貸款的貸款額度是多少

單戶貸款額度：二手房貸款1萬元至500萬元，無交易轉按揭貸款1萬元至200萬元；

貸款成數：住房最高8成，商住兩用房最高5.5成，商業用房最高5成。

3. 二手房抵押貸款能貸多少錢

相信大家都知道，二手房抵押貸款時常見的貸款方式之一，那麼，有人就有疑問了，申請二手房抵押貸款可以貸多少錢呢？二手房抵押貸款額度是多少？
二手房貸款期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款預期年化利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款預期年化利率執行，基準年預期年化利率是5.94%
通常房齡越老，貸款額度越低。
銀行在為二手房提供房產抵押貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，一般房齡超過20年的房產選擇貸款銀行就比較困難，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
除了房齡，還有其他因素會影響貸款申請。房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。
和貸款人年齡一樣，房齡也影響著貸款年限。根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

4. 二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數

在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款。抵押貸款的優勢在於可貸款額度高、利率低和可貸款時間長。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數目！

二手房貸款可以貸多少？
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麼高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。
不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。
另外，銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
以上就是對於「二手房貸款可以貸多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

5. 買二手房貸款最高能貸多少

貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的 房地產評估 公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。舉例：一套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那麼首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩餘的錢都是首付款，即首付款是37萬（首付比例區別於購買一手房的30%）。評估價越高，貸款金額越高，首付款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，首付款越高。以上價格均來源於網路，僅限參考。

6. 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少

個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項), 單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

7. 誰能說說購買二手房貸款額度是多少

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。shqianyy

1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為*萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為*萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

不同城市最高可貸款額度不同，比如：個人公積金最高可貸款額度為30萬、45萬、60萬等不同金額。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

5、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8. 二手房公積金貸款能貸多少錢與一手房情況相同！

大家在考慮通過公積金辦理貸款的時候，一定會提前了解一下自己能貸多錢。對於打算購買二手房的朋友來說，會更加糾結這個問題。二手房公積金貸款能貸多少錢呢？為大家介紹一下有關問題。

因為城市不同，對貸款金額的規定也有很大不同。在這里，就以3個城市為例，給大家說一說二手房公積金貸款能貸多少錢。
北京
根據北京地區規定，職工每繳存公積金一年，可貸額度為10萬元。對於繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。對於達到二套房標準的借款人，最高貸款額度為60萬元。
另外，北京海根據借款人的戶籍情況，調整了放款額度。戶籍在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至140萬元。戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至130萬元。
深圳
根據深圳的規定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度一樣，要根據二手房公積金貸款進行計算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個人單筆貸款不超過50萬元，共同申請最高不超過90萬元。
廣州
廣州二手房公積金貸款的額度是有一個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

9. 二手房公積金貸款能貸多少錢

二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度...