抵押房子辦貸款多久能辦下來

❶ 房子抵押貸款一般多久能批下來

1.如果貸款人在銀行做房產抵押貸款，一般需要15-20個工作日左右才能下來。但如果貸款人有擔保公司協助，審批時間可能會更快。具體放款時間以銀行實際辦理時間為准。

2.如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款，一般需要兩三天才能發放貸款。具體放款時間以放款機構實際辦理時間為准。

如何選擇合適的銀行按揭貸款

1.比較貸款條件。

對於按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合條件，對借款人的資質也有更多要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現能力。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向貸款公司借款。

2.比較貸款利率。

相比信用貸款，按揭貸款的風險更低，因為有房子作為銀行貸款的擔保。但是，目前各家銀行的房貸產品利率都不一樣，具體來說，不同地區、不同銀行會不一樣，即使是同一家銀行，不同地區的貸款利率也會不一樣。

3.對比審批速度。

房貸銀行手續多，審批很慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4.比較貸款金額

一般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關，最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對於同一個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。

哪些房子不能抵押？

1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。

2.小產權房，只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。

3.有未償還貸款的房子。

4.很多銀行對一般房齡20年以上但50平米以下的二手房是不放貸的。

5.5年以下的房屋不允許上市交易，銀行也無法取得他項權利證書，無法辦理抵押貸款。

6.有些公房如果不能提供購房合同或購房協議，或者中央生產用房的上市證明，就不能進行抵押貸款。

7.列入文物保護的建築物不得抵押。

8.違章建築。違章建築或臨時建築不能用於抵押。

9.權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆遷范圍內的房屋。

❷ 房產抵押貸款需要多久能下來

法律分析：房產抵押貸款放款一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為准。

房屋抵押貸款的流程如下：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;

4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估;

5、簽訂借款合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❸ 房產抵押貸款一般要多久才能下來

根據官方發布的通知，一般在做房產抵押貸款的話，把所有手續都提交給銀行，之後大概在15個工作日可以下來

❹ 銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款

因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。如果提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。貸款具體的放款時間、辦理進度等相關信息，需直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

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貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

參考資料：

住房抵押貸款--網路

❺ 房子抵押貸款最快多久下款

非金融機構的話差不多要兩三天，銀行的話差不多要一兩個月。非銀行金融機構；非銀行金融機構辦事效率相對來說都是比較快的，在申辦房屋抵押貸款時，只要借款人提交齊全的申請資料，只需要兩天就可以完成貸款審批，對此，許多人都會找非銀行金融機構辦理；銀行：銀行會對借款人的資質進行嚴格的審核，在申辦房屋抵押貸款時，需要15個工作日才能完成貸款審批工作，另外，倘若有擔保公司協助的話，則審批手續會加快。對此，銀行的放款時間並非是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款時間都不同。通常情況下，房產抵押貸款的放款時間在一個月至三個月左右。
拓展資料：
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
貸款利息
一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。
同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。
而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是最好的。
房產抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬於消費的房產抵押貸款利息，最主要是看你怎麼用了，如果真的是急需用錢，那麼也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那麼可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。覺得吃得消的來申請，因為它的種類還是比較多了，也給了我們很多的選擇機會。
不要因為貸款而影響到了自己的正常生活，這就有點吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。這個房產抵押貸款利息自己也是可以計算的，只是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那麼可以去算算。
在當地政策允許辦理個人對個人的房產抵押時，借貸利息按照雙方協定計算，但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。

❻ 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。[

參考資料：

網路-住房抵押貸款

❼ 辦理房產抵押貸款一般要多長時間

辦理房產抵押貸款一般需要一個月左右時間，具體流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；
2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書；
3、銀行考核資料，會電話核實信息；
4、銀行同意批貸，與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續；
5、銀行拿他項權證，放款。
新抵押制度與傳統抵押制度區別如下：
1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。