抵押房子貸款是按市場評估嗎

1. 用房產做抵押貸款需要評估嗎

正規貸款的程序都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然後根據房屋價值,可以貸到6到7成。

1、前期准備房產抵押貸款擔保所需材料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

（2）個人收入證明或資產狀況證明；

（3）抵押房屋的產權證明；

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2、房產抵押貸款擔保具體流程：

（1）客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

（2）找到鑽誠擔保抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；

（3）鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。

（4）鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

（5）手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

（6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

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評估內容

建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

2. 房子抵押貸款需要評估報告嗎

法律分析：根據規定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進行評估。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。

3. 抵押貸款房屋怎麼評估

抵押貸款房屋的評估具體如下：
1、貸款申請：
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料；
2、准備貸款資料：
（1）如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證；
（2）如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明；
3、看房評估：
（1）提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度；
（2）一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素；
4、報批貸款：
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度；
5、借款合同公證：
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

4. 評估價高低與是否貸款有關系嗎

有。

1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。

2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。

①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；

②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。

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房屋評估價的抵押貸款

1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

5. 二手房抵押貸款是根據房屋價值來的嗎

二手房抵押貸款額度是根據房屋的價值確定的，一般房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。除此之外，還要看個人的信用、收入、負債情況，以及所選擇的貸款機構，以此來綜合確定最後可貸額度。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第八條個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定。第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

6. 房產證抵押貸款需要評估嗎

房產證貸款需要評估，貸款流程是：審核買方資質；購房人自行網簽；等待房產證評估；對借款人貸款資質進行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過戶；15-20的工作日後貸款行放款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十六條
對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

7. 辦理房產抵押貸款有哪些誤區銀行到底是怎樣評估房產的

辦理房產抵押貸款有哪些誤區?

一、房子質押以後就不是自己的了

很多人都以為房子抵押給金融機構，就不是自己的了，並且借款一旦還不起，金融機構會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實也不是。借款人將房子抵押給金融機構後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸你全部。

2、樓齡尺寸

一般來說，二手房是經過了一段時間的應用以後才售賣的，二手房飽經每人必備，樓齡毫無疑問大小不一，樓齡大小也是決定房產評估值的關鍵因素。應用時間長房屋，價錢自然也就低一些，採用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學合理的演算法是每一年折舊費2%。

3、地段

房產評估機構在開展房產評估時特別會關心房屋所屬的地段優劣，地段好一點的房子相較於地段不太好的房子而言，價錢就會較高，這一點是非常明顯的。特別是一些早已開發設計過的地段，周圍的各類設施早已齊備，再也不會有最新項目造成的情形下，房地產地段自身的難得少有性就會產生無法估量其價值室內空間。

4、周圍環境

房子周圍的自然環境對房屋居住的地方舒適感也會產生很大影響，因此房產評估機構在開展房產評估的時候會看房子周圍的自然環境怎樣。假如房屋出售者所售賣房產周圍環境十分優質，那就越來越受買房者自然環境，好一點的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。

5、房屋質量

房子的質量越大，房產評估值越高，分辨房屋質量關鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。

6、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響到房屋價錢的評定，大部分的朋友在選房子時都會看房子的戶型，房產評估也是如此。一般一些陳舊的二手房，戶形落伍、作用老舊，這同新建設商品房的質量是沒法相比的，評定出的房屋使用價值就會受到影響。特別是以前的「三小」戶形，小廳、小館、俞紅的房屋在分析上，價錢一定會便宜一些。

7、市場因素

房屋進行交易離不了行業的發展轉變，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，保險公司在開展房產評估的時候會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市場供求轉變也是決定房產評估的一大要素，在各個的大環境下，相同的房屋它的價格並不一樣，有時候差別很大。

8. 貸款抵押房產時 房產評估是按照購買時評估還是按照現在市場價值評估

抵押的時候房產評估會按照現在的市場價為參照，但評估一般都低於市場價評！具體的看地址、面積、房齡、樓層、朝向、裝修。 抵押貸款的話一般就是7成左右！

9. 二手房抵押貸款額度是根據房屋價值嗎

不是，綜合貸款人的情況和房屋現狀進行評定。
原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會根據貸款人的情況和房屋現狀進行評定。
1、房齡。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款;
2、房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款;
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款;
4、貸款人的貸款房屋套數。套數越多，貸款金額越少。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。