深圳買房貸款需要擔保人

⑴ 深圳買房商業貸款轉公積金貸款要准備什麼材料

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

公積金貸款條件：

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要准備：1、你的公積金帳號；2、單位的公積金帳號；3、月繳存額；4、繳存比例；5、公積金繳存地點。

注意事項：

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

⑵ 在深圳銀行貸款需要哪些條件

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

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和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學生提供消費分期貸款，如您是在校學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

⑶ 沒有工作怎麼貸款買房

沒有工作申請房貸方法：
1.擔保貸款。由於用戶沒有工作無法為自己提供擔保，所以可以找有擔保能力的人為自己擔保。
2.抵押貸款。用戶名下持有國債券、有價證券、股票、房產等財產，可以用來抵押，也是可以申請房貸的。
【拓展資料】
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
貸款方式：
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款；
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息；
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款；
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款；
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）；
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）；
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
手續程序：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

⑷ 本人深圳戶口,老公是上海戶口，我們在上海夫妻共有兩套房,現在在深圳還能買房嗎謝謝。

可以買的，因為你有深圳戶口，因為你們倆在深圳是沒有房子的，可以買的，那你說咱們在深圳工作，那就再在深圳就得買房子的，再說你戶口還是在深圳的，這個戶口在就可以買房子的，只有這個權利的

⑸ 在深圳只買套35平米左右的小公寓，能否將自己的集體戶口從單位遷出來

具體問題具體分析情況的。

1、如果是商住房，戶口不能遷，學區不享受。買房能否落戶關鍵看土地定性，所謂商住房，其實業內是指同一個項目，既有商業用房也有普通住宅，其中有的項目裙樓是商業，上層是住宅。；有的項目一兩棟是寫字樓或者酒店等，其他是住宅，這些住宅是可以單獨立戶的。

2、如果是住宅，可以遷戶口，也可以享受相應的學區。

如果想落戶深圳，可以選擇積分落戶，入戶條件如下：

1、年齡在18周歲以上，48周歲以下；

2、身體健康；

3、高中（含中專）以上學歷；

4、已在我市辦理居住證並在申報單位繳納社會保險(其中工傷保險最近連續6個月以上)；

5、未違反人口和計劃生育法律、法規和有關政策的規定；

6、未參加國家禁止的組織及活動，無勞動教養及犯罪記錄。

符合以上基本條件的人員，按照《深圳市2012年度外來務工人員積分入戶指標及分值表》積分分值達到100分以上（含100分）即可通過單位向市人力資源和社會保障局提出積分入戶申請。

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集體戶口的好處與弊端

(一)好處

1、設立集體戶，前提是已經與員工建立勞動關系。如果員工因公受傷、死亡，而公司不想承擔或打算私了，員工不同意的情況下出現的勞動糾紛，員工可以以此為由通過法律手段維權。(最主要的)

2、如果員工落戶公司集體戶，公司不能因其他原因為員工戶口遷移設卡。否則，屬違法現象。

(二)弊端

1、如員工需要戶口的相關證明，或辭職，會給人力資源增加很多的手續。如結婚、生育、出具戶籍證明、辦理身份證換代等。

2、集體戶口制度，催生了代辦戶口的行業，行業內充滿詐騙，受賄，權錢交易。尤其在北京，上海等大中城市。

3、農轉非後辦的集體戶口，不能回原籍，落戶需要買房。

4、如夫妻雙方均為集體戶口，結婚、計生和小孩戶口問題辦理不了。

5、婚後的集體戶口不能遷移回原籍。

6、集體戶口二手房公積金貸款需要擔保人。

7、如果以後不在公司工作了,離職的時候不需要轉出也能離職成功。

8、集體戶口的戶主是單位，是單位的所在地，居民戶口是除了身份證之外最好的身份證明，集體戶口不算。

9、集體戶口不可以個人自己交納社保，居民戶口可以個人交納。

10、孩子入學的時候如果家長是集體戶口的，那孩子不享受該地區的義務教育。

⑹ 在老家有房屋抵押貸款在深圳買房按揭可以嗎這樣屬於首套

可以，如果你在異地工作要在老家買房只需要有擔保人就得啦！（你貸款需要提供的資料有：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、3-6個月的銀行流水帳、擔保證明！）

⑺ 銀行貸款買房需要什麼手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑻ 深圳住房公積金繳納多久可以貸款買房

需要連續繳納6個月，具體規定如下：

《深圳市住房公積金貸款管理規定》

第九條 職工購買保障性住房、人才住房和商品住房（住宅類，下同）申請普通公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

（一）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;

（二）申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄；

（四）申請人已按規定支付購房首付款；

（五）申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為准，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定；

（七）符合公積金管委會規定的其他條件。

申請公積金貸款時，房產套數按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方的套數計算。

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深圳市不能貸款的特殊情況：

《深圳市住房公積金貸款管理規定》

第十一條 存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：

（一）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；

（二）購買單套住房部分產權份額的

（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

（四）申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。

第十二條 申請人或共同申請人申請公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：

（一）單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄；

（二）單筆信用卡（含准貸記卡）近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期的記錄；

（三）單筆信用卡（含准貸記卡）近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的；

（四）貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄。

⑼ 深圳房產貸款流程買房子貸款注意什麼

不管是在大縣城還是在大城市，還是在一線城市買房，都是可以貸款購買的，畢竟現在全款購買房子也是需要不少資金的，如果我們的資金不充足，貸款可以解決了，我們貸款的難度並且減少，我們生活中的壓力，深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？

不管是在大縣城還是在大城市，還是在 一線城市 買房，都是可以貸款購買的，畢竟現在全款購買房子也是需要不少資金的，如果我們的資金不充足，貸款可以解決了，我們貸款的難度並且減少，我們生活中的壓力，所以很多人想要在深圳買房，但是又不知道怎麼貸款比較好，那麼我就來告訴你深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？

深圳房產貸款流程

1、深圳房產貸款流程借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的 收入證明 、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、 房產抵押 的 估價報告 、鑒定書、 購房合同 ，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、貸款銀行對 貸款人 的申請、購房合同及提交材料進行審查。

3、借款人將其計劃抵押的房產 產權證書 提交至銀行辦理收押。

4、借、貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同，並進行有關的公證。

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的 房地產評估 機構評估的擬購買住房的價值。

買房子貸款注意什麼

1、買房子貸款注意申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的 貸款期限 越長、貸款額度越大，那麼支付的 貸款利息 就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、買房子貸款注意提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、買房子貸款注意提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。

4、買房子貸款注意事先要清楚還款方式

如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、買房子貸款注意申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、一年之內不要 提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

以上是我介紹的深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？對於 貸款買房 的問題，我們有了一些了解，我們知道貸款買房子的時候，我們一定要找靠譜的銀行，都會說自己的房率比較低，其實我們要多走幾家才知道哪家的利率比較低，根據自己的需求，選擇的即可。

⑽ 深圳集體戶口，辭職後我的戶口該怎麼處理

如果你有這種情況的話，可以採取以下幾種方式處理：

1、找個新公司，掛在這個新公司名下，要是不行，就跟原公司協商下，把你變成派出所託管戶。

2、可以掛派出所，不過像你這種條件，只能掛到你新公司所在地的派出所（新公司沒有集體戶口的前提下），需要開出無房產證明。

3、打回上大學之前的戶口所在地（即家鄉），辦理戶口准遷入證明，再到單位集體戶口所在的派出所遷出。

(10)深圳買房貸款需要擔保人擴展閱讀：

一、定義
集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續的居民，其戶籍關系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。

集體戶口的戶主是單位，是單位的所在地，居民戶口是除了身份證之外最好的身份證明，集體戶口不算，集體戶口是在你還是單位的員工的基礎上有效，一旦解除合同需要戶口遷移，集體戶口不可以個人自己交納社保,居民戶口可以個人交納，孩子入學的時候如果家長是集體戶口的，那孩子不享受該地區的義務教育，不算學籍。

集體戶口領取的是戶口卡，而個人戶口領取的是戶口本，當然，戶口本和戶口卡的作用是一樣的，他們都是正式戶口，都要經過人事局、計生局和公安局蓋章批准辦理。

二、優點

1、設立集體戶的前提是已經與員工建立勞動關系。如果員工如因公受傷、死亡，而公司不想承擔或打算私了，員工不同意的情況下出現的勞動糾紛，員工可以通過以此為由通過法律手段維權。（最主要的）

2、如果員工落戶公司集體戶，公司不能因其他原因為員工戶口遷移設卡。否則，屬現違法現象。

3、如果以後不在公司工作了,離職的時候要先轉出來才能離職成功。

三、缺點

1、如員工需要戶口的相關證明，或辭職，會給人力資源增加很多的手續。如結婚、生育、出具戶籍證明、辦理身份證換代等。

2、集體戶口制度，催生了代辦戶口的行業，行業內充滿詐騙，受賄，權錢交易。尤其在北京，上海等大中城市。
關於個人戶口的問優缺點問題，您可以參閱集體戶口的特點來探討。

3、農轉非後辦的集體戶口，不能回原籍，落戶需要買房。

4、如夫妻雙方均為集體戶口，結婚、計生和小孩戶口問題辦理不了。

5、婚後的集體戶口不能遷移回原籍。

6、集體戶口二手房公積金貸款需要擔保人。