買房貸款通過擔保公司

① 房貸批不了，找擔保公司能行嗎找擔保公司要多少錢

大部分的普通人想要買房，都繞不開房貸這個話題。近幾年以來，雖然國家了很多房貸政策，想要打擊炒房者，但房子的價格一直都沒有什麼下降的趨勢。有朋友咨詢，房貸批不了，找擔保公司能行嗎？找擔保公司要多少錢？

房貸批不了，找擔保公司能行嗎？
在實際操作中，很多貸款人因為個人徵信不佳，在銀行申請房貸時，都是找的擔保公司。在最初的階段，銀行是不太承認擔保公司的貸款的。不過後來隨著市場的發展，現在市面上已經有了很多的正規擔保公司，跟銀行有著長期的合作。
貸款人在銀行申請房貸被拒，是可以選擇找擔保公司進行貸款的。隨著新房貸政策的執行，銀行對於貸款人的資質要求越來越嚴格，有很多用戶在2021年都被拒絕了房貸申請。這時擔保公司就是一個不錯的選擇，但擔保公司也不會為所有人擔保。
如果貸款人的房貸被拒是因為銀行流水不夠、月收入不足房貸月供兩倍、徵信負債過高等原因，那麼擔保公司還是會願意為貸款做擔保的。如果是因為貸款人的徵信上有比較嚴重的不良記錄，鑒於風險問題，擔保公司也不太會同意為貸款人提供擔保。
找擔保公司要多少錢？
擔保公司在為貸款人提供擔保時，是需要收取一定的手續費用的。一般情況下，貸款人需要支付給擔保公司貸款金額的3%作為手續費用。
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② 將房子抵押給擔保公司需要滿足什麼條件呢

一、將房子抵押給擔保公司需滿足的條件 房屋要求 1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年; 3、所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證; 貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認可的有效權利 質押 擔保或能以合法有效的房產作 抵押擔保 或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規定的其他條件。 二、房產抵押給擔保公司的流程 1、向銀行等金融機構申請 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的 身份證 明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 2、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 （1）正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款; （2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 3、向房產抵押網路借貸服務平台申請 借款人除可以向銀行等金融機構申請之外，還可以向房產抵押網路借貸服務平台申請，向房產抵押網路借貸服務平台申請貸款，會比銀行等金融機構快得多。仟邦資都「宅優貸」的出現，為借款人提供了一個快捷融資的新渠道。除同樣要辦理公證抵押之外，審核及最終放款都比銀行快得多，最快當天就能獲得所需資金，從而大大緩解了借款人「急用錢」的迫切需求。 4、操作流程：1、 提出貸款申請2、 審核客戶資料3、 出借人配對4、 辦理公證抵押5、 他證當天放款 三、房子抵押給擔保公司利率 房產抵押貸款利率 因行而異，相差達10%。比如農業銀行、招商銀行 、民生銀行 在內的多數銀行房產抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房產估值的70%，只有中國銀行 可按基準利率放貸。各家銀行均規定，貸款只能用於擴大經營、裝修、出國留學或旅遊等大額消費，不得用於 買房 、炒股、創業等高風險投資。

③ 買房找的擔保公司貸款有什麼影響

客戶在買房的時候找擔保公司為自己的房貸做擔保並不會帶來什麼不良影響，反而因為客戶的房貸有了專業擔保公司的擔保，還能增加審批通過的幾率。

畢竟銀行之後可以不用擔心借款人無力償還貸款時收不回款項的情況出現了，如果客戶還不起，銀行就可以去找擔保公司。

因此，如果客戶擔心自己的房貸容易被銀行拒絕的話，就可以嘗試找擔保公司為自己的房貸進行擔保。當然，除了找專業的擔保公司以外，客戶找身邊有一定資產財力、信用良好的家人朋友做貸款擔保人也可以(當然，並不是貸款有了擔保就百分百能通過審批，主要還是得看銀行審核評估結果)。

而客戶如果本身擁有良好的資信條件，那也可以不用找擔保公司或擔保人，直接申請就行了，對於信用良好，具備按期償還貸款本息能力的客戶，銀行通常都是會順利批下房貸的。

房貸擔保人可以更換嗎

一、貸款人在貸款合同有效期內不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請並取得銀行許可。

二、如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔保協議，原擔保人繼續承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協議之後，新的擔保人才會生效。

三、根據《擔保法》和《貸款通則》相關規定，借款人申請變更住房公積金貸款擔保人的，應按照以下程序辦理：

1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。

2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。

3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。

4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。

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④ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(4)買房貸款通過擔保公司擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

⑤ 房貸批不下來可以找擔保公司嗎能解決實際問題！

雖然現在房價居高不下，可是對於部分人而言，買房是剛性需求，所以就算貸款也會購房。由於今年國家政策有變，銀行貸款額度收緊，所以很多人的房貸都因為不符合條件被拒了，那麼批不下來可以找擔保公司嗎？怎麼擔保呢？

在無計可施的情況下，可以選擇擔保公司，這是我國允許的一種交易方式。
住房置業擔保是指：在借款人(購房者)無法滿足貸款人(銀行)要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
所以，在房貸批不下來的時候，可以找擔保公司幫忙，這需要把商品房作為抵押物，並且會收取一定的擔保費。
擔保公司怎麼收費？
每個公司的收費標准不同，下面介紹一般的情況：(服務費+評估費+代辦費)
1、擔保服務費=貸款額度×貸款年限׉-公積金貸款額度׉(擔保費貼補)。
2、評估費，需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估，評估費為300元左右。
3、由專業代辦人員陪同至交易中心辦理相關住房貸款業務抵押登記手續並領取房產證，代辦費為300元左右。
綜上所述，大家平時選擇擔保公司的時候，一定要注意查看其是否具有正規資質，擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。

⑥ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

因為你個人資質不是太好，銀行又想做你的業務，為了規避風險，就需要引入一個擔保人，當然別人為你擔保也不是做慈善，你自己需要支付一定的費用，擔保公司也會對你的經濟狀況做出評估。不是什麼人都給提供擔保服務的。

⑦ 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費

因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的百分比收費。

⑧ 朋友徵信不好，想購房貸款，可以找擔保公司擔保么具體流程說下。

這是不行的，既然你的朋友徵信不好，這就不符合買房貸款的條件，因為徵信不好，說明這個人還款不及時，或者還款能力比較差，銀行是不會同意買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑨ 貸款買房找擔保公司是誰出錢，中價找找的

公司作為擔保人會出錢。
公司作為擔保人替員工償還貸款，正常買房貸款，只需要單位出具收入證明，無需公司擔保也無需社保證明。
如果一定需要社保證明，可讓其直接去社保局列印。

⑩ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(10)買房貸款通過擔保公司擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路