安置房貸款擔保

① 安置房可以銀行抵押貸款嗎

安置房如果已取得了產權證，且無對外出售的限制或限制對外轉讓的期限已過的，可申請抵押貸款，但前提是必須符合抵押條件。因此房屋所有權人如果需要對安置房進行抵押，應提前審查房子的抵押資格。目前我國的安置房有兩種，一種是為了安置居民，修建市政建設，另一種是房地產公司通過其他渠道購買的商品房。根據規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

② 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎

中行提供個人消費類貸款，個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外,但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 安置房抵押貸款怎麼貸買安置房會有什麼風險

安置房抵押貸款怎麼貸?

1、安置房抵押借款，一定要先向貸款機構遞交抵押貸款申請。

2、貸款機構對抵押貸款申請所提供的材料及其是否滿足質押貸款條件開展審核。

2、交易受限：

安置房必須直到產權證辦理好後才能掛牌交易，可是一部分交易行為要在房產證前就所進行的，那樣在等候過戶的時間能相對比較長，由於房產證的申請辦理得要個3-5年才能辦完，在這樣一個等候的過程當中，還極有可能會存有房東價格上漲違約等等問題。

3、無法進行借款：

局部地區的安置房開展交易時，必須購方全額付款一次性付清，不能實現借款，即使安置房的房價再低，針對買房資產不是很充裕的人來講，這些都一筆不小的經濟負擔，很有可能全額付款付清會使自己家的生活質量明顯下降。

4、房型較為怪異：

從房屋修建的角度來講，總是會存在一些房型較為怪異的房子，這種房子很容易導致區域的消耗，定居舒適度還會較弱，在沒有看見實際房屋或是大部分安置房全是戶型較為不科學的情形下時，只有小個子中提高個，但是這樣的房屋可能會存在一定的難題。

5、交房時間不確定：

一部分安置房要在房子都還沒交貨，僅僅簽署了拆遷補償協議的情況下去交易的，面對這種情況來講，正中間有可能出現的一些不可預測問題和糾紛案件，即使沒有任何問題，一棟房子的修建也是需要不短的時間的，這一等待的全過程會非常長，交房時間不確定。

④ 安置房可以銀行抵押貸款嗎

一、安置房可不可以向銀行抵押貸款
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。這一類的安置房只有在拿到房產證之後才可以進行抵押。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這一類的安裝房是不可以進行抵押的。

實踐中，存在無效情形的判決思路大抵如此：
(1)未經安置房共有人同意。
(2)轉讓合同性質上屬於債權債務概括性轉移，故應經合同徵得對方的同意，未經同意，應為無效。
(3)(棚戶區改造安置房)資格轉讓與身份密切相關，基於特定身份為基礎的合同權利具有人身依附性，轉讓因違法而無效。
(4)出賣人在安置房未確定前，享有的僅系某種特定性質安置房的請求權，而非房屋所有權。
(5)不具有同一集體經濟組織成員資格的買受人購買集體土地上的安置房，因違法而無效。
(6)買賣標的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標無法更名。買賣合同標的物不確定，導致合同無效。

⑤ 拆遷安置房可以抵押貸款嗎

一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優惠政策,明確建設標准,限定供應價格,用於本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。