沈陽法拍房抵押貸款

Ⅰ 法拍房可以抵押貸款嗎

能。現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢。法拍房可以按揭貸款的城市越來越多，但並非所有的住宅都可以貸款。可以按揭的法拍房，需要在拍賣公告當中明確說明(註：有的法拍房註明可貸款，但實際操作中不能貸款的法拍房沒有註明貸款，但卻是可以貸款)。能提供法拍房按揭服務的銀行和客戶經理比較少，在整個銀行的貸款業務中佔比很小。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押財產的名稱、數量等情況；
(四)擔保的范圍。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

Ⅱ 法拍房可以做抵押貸款嗎

法律分析：
不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

衍生問題：
怎樣用房子在銀行抵押貸款 1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

Ⅲ 法拍房可以按揭貸款嗎

法拍房不可以按揭貸款，因為是通過拍賣平台進行的，必須全款支付才可以。
不過你購買過戶之後，可以用房產證抵押貸款。

Ⅳ 法拍房貸款怎麼貸的

1.競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯系提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、結婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。
2.審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產是否能夠按揭，並根據資信材料確定貸款額度。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。銀行經初步核查後，向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。
3.競買人准備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要准備的更多。
4.競買人參與競拍成功後，法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。銀行根據法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，並回復法院貸款工作聯系單，確定首付款及貸款金額。
5.競買人支付首付款後，以向銀行提供階段性擔保的方式。向銀行提出正式貸款申請，並填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
6.銀行針對買受人的貸款申請。貸款審批通過的，向法院出具《個人貸款承諾函》，並發放貸款支付至法院專戶。
7.法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款後，出具拍賣成交確認書、相關執行裁定書及協助執行通知書，並會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續。
拓展資料：
法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。2017年，司法處置全面推廣網上拍賣開始，法拍房數量呈現上升態勢，從2017年的24.22萬上升到2019年的47.45萬。

Ⅳ 法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房是可以申請按揭貸款的，但是法拍房不能申請公積金貸款，銀行按揭貸款的成數、年限、利率一般來說都與普通二手房一樣。因為法拍房貸款的放款時間特別短，拍賣成交後，需要7-15天左右將尾款付清，所以辦理按揭貸款需要提前將相關材料交給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款。不同銀行處理的具體方式不同，但大致流程差不多。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：「拍賣成交確認書」、「民事裁定書」、「協助執行書」、「稅務協執書」。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

Ⅵ 法拍房買下後可以抵押貸款嗎

法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套房產，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。

Ⅶ 法拍房怎麼辦理按揭貸款

前往銀行進行辦理。
如果你想購買法拍房，並想辦理按揭貸款，你可以按照以下步驟操作：
准備好貸款所需的材料。通常情況下，你需要准備身份證、戶口本、結婚證明、工作證明、收入證明、房產證明等材料。具體材料要求可能因銀行不同而有所差異，你可以先咨詢銀行的工作人員了解詳情。
向銀行申請按揭貸款。你可以通過網上銀行、手機銀行或者到銀行櫃台進行申請。在申請時，你需要提供你的貸款信息，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等。
等待銀行審批。一般來說，銀行會根據你的貸款申請進行審批。如果你的申請被通過，銀行會向你發出貸款批復通知書。
簽訂貸款合同。如果你同意貸款條件，就可以與銀行簽訂貸款合同。在簽訂合同時，你需要提供貸款擔保方式、還款計劃等相關信息。
繳納貸款款項。在簽訂貸款合同後，你還需要繳納貸款款項。