貸款抵押比例要求

⑴ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

⑵ 二手房抵押貸款比例是多少二手房抵押貸款可以貸幾成

很多人都知道，申請房產抵押貸款要比信用貸款額度高，如今二手房也可以用來申請抵押貸款，那麼，二手房抵押貸款的比例是多少呢？二手房抵押貸款可以貸幾成？
個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。一般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。
不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了解二手房抵押貸款的額度是多少。還是要咨詢當地的銀行。
通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點：
1、房屋評估值
影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麼貸款額度也相應較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。

⑶ 房屋抵押貸款能貸款多少比例

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

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房屋抵押貸款結清

1、正常結清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款

2、提前結清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

⑷ 土地使用權抵押貸款的比例是多少房屋他項權證辦理注意事項有哪些

土地使用權證抵押擔保的比例是多少

從借款償還的安全性考慮到，能夠抵押的價值載評定時要依據抵押人對土地資源具體有著的權利開展脫離和判斷，一般要扣減處理稅金。

（五）房地產業連著抵押，土地評估時，應依據抵押人所提供的房產評估匯報，一般在地價含義中扣除房產評估價錢重復記錄，避免特惠失效抵押造成償還安全系數糾紛案件。

（六）對資信評估靠譜、經濟收益好、抵押物變現率強的抵押人，抵押率應適當提升，但最大不得超過80%。

房屋他項權證申請辦理注意事項有哪些

1、買房戶在開發公司購買了新房子，並辦理了住房貸款，如今產權證辦理出來必須轉准現房抵押。以預購商品房設置預購商品房抵押權預售登記（住房貸款抵押）的，當買房戶房產證辦理後，由房屋登記組織（縣房產局）將預抵押備案轉變成准現房抵押備案，向抵押權人（銀行貸款）授予《房地產他項權證》。

2、申請者攜帶有關申報材料，到公積金管理中心開展申辦，通過審批無誤後，工作員會出示房屋交易產權登記審理單，申請者需如實填寫清晰，且由申請者開展存放。

3、在領結婚證時間內，申請者帶審理單及本人身份證證件（原件及復印件）上產權年限交費對話框交費，審核完成後在產權年限頒證對話框開展領結婚證，若審核沒通過，那必須再次等待通告。

4、申請者標准必須符合最新法律法規，才可以辦房屋他項權證。

房屋他項權證是銀行自己拿嗎？他項權證是給銀行的，一般是由金融機構來管理，自然，也有一些要給房管局存放。房屋他項權證申請辦理注意事項有哪些？房屋他項權證申請辦理並不是一件容易的事情，在其中需要注意的問題細節問題也比較多，因此在辦理的情況下，一定要多考慮周全，針對不懂的問題一定要了解清晰，那樣才不容易發生糾紛案件。

⑸ 按揭貸款的抵押率

法律分析：按揭貸款的抵押率計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑹ 房屋抵押貸款需要些什麼條件

房產抵押貸款條件如下：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2.房屋的面積要大於50平米;
3.房屋要有較強的變現能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
【拓展資料】
房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
以下幾類房子不能辦理房產抵押貸款
1.公益用途房屋
據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3.未結清貸款的房子
已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房
若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

⑺ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款是根據您的信用狀況和您提供的中行認可的抵押物情況，為您提供的用於消費用途的貸款產品。根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
個人抵押消費貸款貸款額度從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平：額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過您家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。額度期限在一年以上的，按照額度期限計算您家庭的償債收入比，確保家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後，至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率：
（1）抵押率需滿足以下條件：住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。各機構會結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給中行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
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⑻ 昆明房產抵押貸款比例

法律分析：辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小於30平米，且建築年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。