平安房子二次抵押貸款怎麼貸

㈠ 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。

㈡ 房屋二次抵押貸款有哪些條件二押比較容易通過的銀行有哪些

房屋作為保值程度非常高的物品，在申請了抵押貸款之後，只要還有剩餘價值，是可以再次辦理二次抵押貸款的。有不少借款人咨詢，房屋二次抵押貸款有哪些條件？二押比較容易通過的銀行有哪些？一起來了解一下吧！

房屋二次抵押貸款有哪些條件？
一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些；可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房；借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。
除此之外，還有符合：借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款；辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。
容易通過的銀行有哪些？
興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
以上就是對於「房屋二次抵押貸款有哪些條件」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

㈢ 平安按揭房能不能辦二次抵押貸款有什麼流程

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，對於買按揭房這些問題，您是否想過平安按揭房能不能辦二次抵押貸款和平安按揭房二次抵押貸款有什麼流程這些問題呢，下面就是我總結的一些其他購房者經驗，希望能對您有幫助。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，對於買按揭房這些問題，您是否想過平安按揭房能不能辦二次抵押貸款和平安按揭房二次抵押貸款有什麼流程這些問題呢，下面就是我總結的一些其他購房者經驗，希望能對您有幫助。

平安按揭房能不能辦二次抵押貸款

平安買的房子如果是正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎？根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：

1、在平安想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的 產權證 ；

2、通常平安的二次抵押貸款都只能在與辦 按揭貸款 的同一家銀行辦理；

3、平安的房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；

4、通常，平安的二次抵押貸款的 貸款利率 與首次按揭貸款貸款利率相同。

所以，平安正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。

平安按揭房二次抵押貸款有什麼流程

平安的按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經平安的銀行同意，賣房人與買方進行 房產交易 ，簽訂 購房合同 或 意向書 ；

2．在平安向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3．平安的銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4．平安的借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5．平安的銀行取得《 土地 房屋他項權證 》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6．平安的借款人按期償還貸款。

以上就是我找到的關於平安按揭房能不能辦二次抵押貸款和平安按揭房二次抵押貸款有什麼流程所有問題的回答，希望我的回答你還滿意，也希望能回答了困擾許多朋友買按揭房的問題，如果還有有問題的話建議大家去相關機構咨詢了解。

㈣ 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

㈤ 平安可以二次貸款嗎

2021年一整年，國內理財圈不太平，信託產品爆雷頻率大增。轉眼間，2022年即將到來，春節的腳步也近了，但對於踩雷的普通投資者們而言，這個年可能並不好過。
11月下旬以來，個人投資者王希（化名）與平安銀行之間，發生了一場「望不到盡頭」的維權之爭。王希表示，她於2020年2月17日在平安銀行北京分行廣渠路支行的私行客戶經理杜女士推薦下，購買了本金300萬元的「陝國投·九通基業永續債投資集合資金信託計劃」（以下簡稱「陝國投·九通基業」）信託理財產品。自2020年12月12日收到季度分紅51566.67元後，該款理財產品便出現了逾期情況，截至發稿，300萬元的本金以及累計分紅17.34萬元仍未得到兌付。
25億元信託爆雷，永續債權或劣後？
據王希提供的資料以及口頭介紹，早在2015年12月，她就在平安銀行開戶，到2016年2月22日，其資產已達到平安銀行私人銀行客戶的標准，後來也與平安銀行的私行客戶經理杜女士混成了「老熟人」。
王希告訴銀柿財經記者，出於信任，近年來自己已陸續把夫妻二人及雙方老人的積蓄都轉移到了平安銀行。2020年2月10日，杜女士通過微信主動找到王希，向她推薦了陝國投·九通基業。據杜女士介紹，因為監管限制，永續債不能在產品合同里寫固定期限，但發行方為了避免增加融資成本，基本上都會在第一階段即一年時間內終止，此前代銷過的產品也大多如此，杜女士強調：「就算真的延期了，第二階段也能收到更高的收益。」
（杜女士向王希銷售產品的微信對話。受訪者提供）
彼時，杜女士還告訴王希，九通基業投資有限公司（以下簡稱「九通基業」）是華夏幸福100%控股的全資子公司；而華夏幸福跟平安簽訂了戰略合作協議，平安集團還是華夏幸福的第二大股東；平安銀行與平安信託合並後，信託體量大概有幾千億，沒有一支出現過問題。
在杜女士連續兩天的「信息轟炸」下，王希於2020年2月17日購買了本金為300萬元的該信託產品。據王希提供給記者的《陝國投·九通基業永續債投資集合資金信託計劃之信託計劃說明書》（以下簡稱「信託合同」）電子復印件，陝國投·九通基業信託計劃的預計規模為不超過人民幣25億元，可一次性或分期發行。募集的信託資金用於向九通基業發放永續債權投資資金。九通基業將獲得的投資資金用於九通基業產業新城原材料采購、運營維護，不得用於繳納土地出讓金或補充房地產流動資金。
企查查顯示，九通基業的確是華夏幸福（600340.SH）的全資孫公司。記者翻閱公開資料得知，九通基業投資有限公司成立於2007年，經營范圍包括對工業園區基礎設施建設施工、房地產開發投資等。
華夏幸福曾於2019年12月12日發布公告稱，九通基業與陝西國際信託簽署了《永續債權投資合同》，就九通投資與陝西國際信託就本次交易簽署的所有合同中約定的全部義務的履行以及其因違反前述合同而產生的違約金、賠償金、九通投資依據約定應付的費用和陝西國際信託實現前述合同項下全部義務與擔保權利而發生的合理費用等，華夏幸福提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。
記者翻閱《永續債相關會計處理的規定》發現，「永續債劣後於發行方發行的普通債券和其他債務的，通常表明發行方沒有交付現金或其他金融資產的合同義務」，可以將該永續債確認為權益工具；「合同規定發行方清算時永續債與發行方發行的普通債券和其他債務處於相同清償順序的，應當審慎考慮此清償順序是否會導致持有方對發行方承擔交付現金或其他金融資產合同義務的逾期，並據此確定其會計分類」。
值得注意的是，陝國投·九通基業的信託合同中並未明確該產品是否劣後，該信託合同中「特別風險提示」一項標明：本信託向九通基業進行永續債權投資，就永續債權是否劣後於其他普通債權，目前尚無相應的司法理論和實踐定論。在九通基業因經營不善或其他原因導致清算、破產重組或終止經營時，可能因為永續債權劣後於其他普通債權而不能獲得或不能全部獲得企業清算財產的分配，進而導致信託財產的損失。
對於陝國投·九通基業永續債權產品是否劣後於其他普通債權，記者詢問了多位律師，律師們紛紛表示不好判定，暫時無法確認。
宣稱平安背書，代銷銀行是否盡責？
王希表示，因為平時工作較忙，且出於對平安銀行的信任，起初並沒有注意到陝國投·九通基業的分紅逾期情況。直到2021年11月15日，她收到了平安銀行發來的「關於召開陝國投·九通基業永續債投資集合資金信託計劃5期第二次受益人大會通知」的簡訊，在詢問客戶經理杜女士後，她才得知，產品兌付出現了困難，最近幾個季度的利息也沒有到賬，自己這是「踩雷」了。
收到簡訊剎那，王希感覺」天塌了「，一款平安銀行銷售的、底層資產是中國平安戰略合作夥伴的信託產品竟然出現爆雷，更讓她不敢相信。為了盡快追回本金，王希踏上了坎坷的維權之路。
盡管信託合同中黑字加粗提示道：代銷銀行不對本信託產品承擔任何合規風險、兌付風險和風險管理責任，不承擔信託項下爭議的處理和解決責任。受託人和代銷銀行對信託計劃均不提供任何形式的剛性兌付承諾，委託人投資本信託存在本金損失的可能性。但王希認為，自己之所以購買該產品，是出於對平安銀行及客戶經理杜女士的信任，杜女士多次告訴自己風險條款只是應監管要求才列出。很明顯，平安銀行在銷售過程中，存在暗示產品保本保收益等嚴重的誘導和欺詐嫌疑。
據王希回憶，客戶經理杜女士在一開始介紹陝國投·九通基業這一產品時就告訴她，九通基業是華夏幸福的全資子公司。據王希提供的聊天記錄截圖顯示，杜女士稱，平安集團與華夏幸福簽訂了一個戰略合作協議，平安現在是華夏幸福的第二大股東，最近也發了不少華夏幸福的產品。平安作為華夏幸福的融資方，有險資，有全金融綜合牌照，可以給華夏幸福提供源源不斷的資金流。
此外，杜女士還曾多次提及華夏幸福與中國平安的戰略合作關系，暗示平安會給產品背書。
王希記得，在買這款產品前，曾反復詢問期限問題。在推薦產品過程中，杜女士強調，永續債因為監管限制，不能在產品合同里寫固定期限，然而根據過往經驗，此前所發的永續債全部在第一階段即一年時間內結束。在產品收益方面，一年期6.8%的收益是同類產品里最高的，融資方華夏幸福也是一年來和平安關系最緊密的。雖說延期概率很小很小，但是萬一延期一年，第二年還可以享受8.8%的高收益，也不錯。
此外，杜女士還稱，信託類的產品因為應監管要求，肯定要在合同里寫著有一定投資風險的。她表示，平安銀行跟平安信託合並後信託體量大概有幾千億，這種固定收益類的產品沒有一支出現過問題，不止是本金，甚至利息都不會損失一點。
記者了解到，《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》第十二條規定，「金融機構應當向投資者主動、真實、准確、完整、及時披露資產管理產品募集信息、資金投向、杠桿水平、收益分配、託管安排、投資賬戶信息和主要投資風險等內容。」
投資者能否因為產品銷售違規向銀行方追責？記者就此咨詢了浙江萬高律師事務所的沈律師。沈律師表示，銀行作為理財產品的代銷方，在正式合同中有責任規避條款，理財虧損將由投資者自行承擔。但如果王希擁有銀行方在銷售過程中違規的實質性證據，在這種情況下可以通過訴訟追責。
至於能否通過訴訟讓銀行償還王希的本金及分紅，沈律師表示，「有一定風險。」因為以代銷銀行方欺詐認定合同無效是比較難構成的，且王希簽署的信託產品合同的相對方是信託公司，如果信託公司無力償還金額的話，風險需要由投資者自行承擔 。
北京天馳君泰（杭州）律師事務所陳詩傑律師稱，追回本金很難，因為合同白紙黑字提示了相關風險，當事人簽字了就代表了認同，且投資有風險是共識，包括一般的理財產品也不可能保本保收。
隨意修改風評，平安銀行難讓客戶「平安」
在整理自己保留的相關證據時，王希還回想起來，平安銀行有誘導投資者刷高風評等級，以購買高風險等級產品的嫌疑。
在理財產品銷售中，風險測評是合格投資者認定的重要環節。
在發現陝國投·九通基業爆雷後，王希查詢了此前在平安銀行做過的風評測試。王希表示，風評是每年到期重新評估一次，但是如果推銷產品超過了風評等級，客戶經理會讓她重新做一遍風評，把等級調高以滿足購買的需求。
2021年一整年，國內理財圈不太平，信託產品爆雷頻率大增。轉眼間，2022年即將到來，春節的腳步也近了，但對於踩雷的普通投資者們而言，這個年可能並不好過。
11月下旬以來，個人投資者王希（化名）與平安銀行之間，發生了一場「望不到盡頭」的維權之爭。王希表示，她於2020年2月17日在平安銀行北京分行廣渠路支行的私行客戶經理杜女士推薦下，購買了本金300萬元的「陝國投·九通基業永續債投資集合資金信託計劃」（以下簡稱「陝國投·九通基業」）信託理財產品。自2020年12月12日收到季度分紅51566.67元後，該款理財產品便出現了逾期情況，截至發稿，300萬元的本金以及累計分紅17.34萬元仍未得到兌付。
25億元信託爆雷，永續債權或劣後？
據王希提供的資料以及口頭介紹，早在2015年12月，她就在平安銀行開戶，到2016年2月22日，其資產已達到平安銀行私人銀行客戶的標准，後來也與平安銀行的私行客戶經理杜女士混成了「老熟人」。
王希告訴銀柿財經記者，出於信任，近年來自己已陸續把夫妻二人及雙方老人的積蓄都轉移到了平安銀行。2020年2月10日，杜女士通過微信主動找到王希，向她推薦了陝國投·九通基業。據杜女士介紹，因為監管限制，永續債不能在產品合同里寫固定期限，但發行方為了避免增加融資成本，基本上都會在第一階段即一年時間內終止，此前代銷過的產品也大多如此，杜女士強調：「就算真的延期了，第二階段也能收到更高的收益。」
（杜女士向王希銷售產品的微信對話。受訪者提供）
彼時，杜女士還告訴王希，九通基業投資有限公司（以下簡稱「九通基業」）是華夏幸福100%控股的全資子公司；而華夏幸福跟平安簽訂了戰略合作協議，平安集團還是華夏幸福的第二大股東；平安銀行與平安信託合並後，信託體量大概有幾千億，沒有一支出現過問題。
在杜女士連續兩天的「信息轟炸」下，王希於2020年2月17日購買了本金為300萬元的該信託產品。據王希提供給記者的《陝國投·九通基業永續債投資集合資金信託計劃之信託計劃說明書》（以下簡稱「信託合同」）電子復印件，陝國投·九通基業信託計劃的預計規模為不超過人民幣25億元，可一次性或分期發行。募集的信託資金用於向九通基業發放永續債權投資資金。九通基業將獲得的投資資金用於九通基業產業新城原材料采購、運營維護，不得用於繳納土地出讓金或補充房地產流動資金。
企查查顯示，九通基業的確是華夏幸福（600340.SH）的全資孫公司。記者翻閱公開資料得知，九通基業投資有限公司成立於2007年，經營范圍包括對工業園區基礎設施建設施工、房地產開發投資等。
華夏幸福曾於2019年12月12日發布公告稱，九通基業與陝西國際信託簽署了《永續債權投資合同》，就九通投資與陝西國際信託就本次交易簽署的所有合同中約定的全部義務的履行以及其因違反前述合同而產生的違約金、賠償金、九通投資依據約定應付的費用和陝西國際信託實現前述合同項下全部義務與擔保權利而發生的合理費用等，華夏幸福提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。
記者翻閱《永續債相關會計處理的規定》發現，「永續債劣後於發行方發行的普通債券和其他債務的，通常表明發行方沒有交付現金或其他金融資產的合同義務」，可以將該永續債確認為權益工具；「合同規定發行方清算時永續債與發行方發行的普通債券和其他債務處於相同清償順序的，應當審慎考慮此清償順序是否會導致持有方對發行方承擔交付現金或其他金融資產合同義務的預期，並據此確定其會計分類」。
值得注意的是，陝國投·九通基業的信託合同中並未明確該產品是否劣後，該信託合同中「特別風險提示」一項標明：本信託向九通基業進行永續債權投資，就永續債權是否劣後於其他普通債權，目前無相應的司法理論和實踐定論。在九通基業因經營不善或其他原因導致清算、破產重組或終止經營時，可能因為永續債權劣後於其他普通債權而不能獲得或不能全部獲得企業清算財產的分配，進而導致信託財產的損失。
對於陝國投·九通基業永續債權產品是否劣後於其他普通債權，記者詢問了多位律師，律師們紛紛表示不好判定，暫時無法確認。
宣稱平安背書，代銷銀行是否盡責？
王希表示，因為平時工作較忙，且出於對平安銀行的信任，起初並沒有注意到陝國投·九通基業的分紅逾期情況。直到2021年11月15日，她收到了平安銀行發來的「關於召開陝國投·九通基業永續債投資集合資金信託計劃5期第二次受益人大會通知」的簡訊，在詢問客戶經理杜女士後，她才得知，產品兌付出現了困難，最近幾個季度的利息也沒有到賬，自己這是「踩雷」了。
收到簡訊剎那，王希感覺」天塌了「，一款平安銀行銷售的、底層資產是中國平安戰略合作夥伴的信託產品竟然出現爆雷，更讓她不敢相信。為了盡快追回本金，王希踏上了坎坷的維權之路。
盡管信託合同中黑字加粗提示道：代銷銀行不對本信託產品承擔任何合規風險、兌付風險和風險管理責任，不承擔信託項下爭議的處理和解決責任。受託人和代銷銀行對信託計劃均不提供任何形式的剛性兌付承諾，委託人投資本信託存在本金損失的可能性。但王希認為，自己之所以購買該產品，是出於對平安銀行及客戶經理杜女士的信任，杜女士多次告訴自己風險條款只是應監管要求才列出。很明顯，平安銀行在銷售過程中，存在暗示產品保本保收益等嚴重的誘導和欺詐嫌疑。
據王希回憶，客戶經理杜女士在一開始介紹陝國投·九通基業這一產品時就告訴她，九通基業是華夏幸福的全資子公司。據王希提供的聊天記錄截圖顯示，杜女士稱，平安集團與華夏幸福簽訂了一個戰略合作協議，平安現在是華夏幸福的第二大股東，最近也發了不少華夏幸福的產品。平安作為華夏幸福的融資方，有險資，有全金融綜合牌照，可以給華夏幸福提供源源不斷的資金流。
此外，杜女士還曾多次提及華夏幸福與中國平安的戰略合作關系，暗示平安會給產品背書。
王希記得，在買這款產品前，曾反復詢問期限問題。在推薦產品過程中，杜女士強調，永續債因為監管限制，不能在產品合同里寫固定期限，然而根據過往經驗，此前所發的永續債全部在第一階段即一年時間內結束。在產品收益方面，一年期6.8%的收益是同類產品里最高的，融資方華夏幸福也是一年來和平安關系最緊密的。雖說延期概率很小很小，但是萬一延期一年，第二年還可以享受8.8%的高收益，也不錯。
此外，杜女士還稱，信託類的產品因為應監管要求，肯定要在合同里寫著有一定投資風險的。她表示，平安銀行跟平安信託合並後信託體量大概有幾千億，這種固定收益類的產品沒有一支出現過問題，不止是本金，甚至利息都不會損失一點。
記者了解到，《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》第十二條規定，「金融機構應當向投資者主動、真實、准確、完整、及時披露資產管理產品募集信息、資金投向、杠桿水平、收益分配、託管安排、投資賬戶信息和主要投資風險等內容。」
投資者能否因為產品銷售違規向銀行方追責？記者就此咨詢了浙江萬高律師事務所的沈律師。沈律師表示，銀行作為理財產品的代銷方，在正式合同中有責任規避條款，理財虧損將由投資者自行承擔。但如果王希擁有銀行方在銷售過程中違規的實質性證據，在這種情況下可以通過訴訟追責。
至於能否通過訴訟讓銀行償還王希的本金及分紅，沈律師表示，「有一定風險。」因為以代銷銀行方欺詐認定合同無效是比較難構成的，且王希簽署的信託產品合同的相對方是信託公司，如果信託公司無力償還金額的話，風險需要由投資者自行承擔 。
北京天馳君泰（杭州）律師事務所陳詩傑律師稱，追回本金很難，因為合同白紙黑字提示了相關風險，當事人簽字了就代表了認同，且投資有風險是共識，包括一般的理財產品也不可能保本保收。
隨意修改風評，平安銀行難讓客戶「平安」
在整理自己保留的相關證據時，王希還回想起來，平安銀行有誘導投資者刷高風評等級，以購買高風險等級產品的嫌疑。
在理財產品銷售中，風險測評是合格投資者認定的重要環節。
在發現陝國投·九通基業爆雷後，王希查詢了此前在平安銀行做過的風評測試。王希表示，風評是每年到期重新評估一次，但是如果推銷產品超過了風評等級，客戶經理會讓她重新做一遍風評，把等級調高以滿足購買的需求。
王希整理發現，自己按照正常周期（即一年1次）的平均風險等級應該是2~3級，而自己在2016年7月11日、2019年7月15日和2020年10月20日這三次風評未到期的時候所作的風險評測等級則有所異常。根據王希提供的風險測評表，記者發現，在非正常時間節點上王希所作出的風險等級結果均明顯高於3等級。
王希向記者表示：「未到期加測刷高風評等級，是平安銀行的客戶經理為了向我推銷高於我的風險承受能力的產品並且促使我購買，而採取的規避監管的操作。」王希的理財記錄進一步顯示，她於2019年7月16日購買100萬元的理財產品，2020年10月20日購買400萬元的理財產品，分別發生在刷高風評等級的第二天和當日。
依據《商業銀行理財產品銷售管理辦法》第九條規定：「商業銀行銷售理財產品，應當遵循風險匹配原則，禁止誤導客戶購買與其風險承受能力不相符合的理財產品。風險匹配原則是指商業銀行只能向客戶銷售風險評級等於或低於其風險承受能力評級的理財產品。」
對於上述情形，記者撥打了平安銀行相關客服電話進行詢問，該行工作人員表示，對於記者所提到的相關情況已記錄，後續會安排專人對接聯系。截至發稿，暫未收到相關回復。
陳詩傑律師表示，銀行的這類行為是誘導消費者進行非真實的風險抗壓等級，有明顯的促使消費者購買高風險等級理財產品的目的。但個人投資者也需要提高個人風險防範意識，高風險高收益，低風險低收益，要有自己的判斷力，按照自己實際的風險抗壓能力去購買理財產品。
協商方案出爐，平安銀行的誠意如何？
經過多次投訴及溝通，平安銀行方向王希提出了信託收益質押貸款的解決方案。
方案具體內容為，投資人將信託產品質押給平安銀行，銀行以債券70%價值即210萬元，對投資人提供2年期、約定利息為4.5%的貸款。而剩下的90萬元，需要等華夏幸福方展期方案確認完畢後，銀行再根據情況出具對應方案。
銀行方強調，該方案實際上不需要投資人額外交付利息，且不會納入徵信。平安銀行相關負責人還稱，現在能夠保證客戶拿到70%的本金對客戶而言是一種資產保全，目前北京已經同意該方案並進行操作的客戶大概有200~300個了，其他銀行也在效仿平安銀行推出這樣的方案。
據銀行方提供給王希的《最高額質押擔保合同》顯示，為了保證甲方（質權人平安銀行）與債務人合同的履行，確保債務人與甲方間一系列債務的按時足額清償，乙方（出質人）願意以其合法擁有的財產及權利向甲方提供最高額度質押擔保。
銀行方提供給王希的另一份《私信貸業務循環授信額度合同》中顯示，甲方（借款人）向乙方（平安銀行）申請私信貸業務循環授信額度，乙方經審查同意授予此項額度。甲方在還款時需要利隨本清，本金還款日為貸款最終到期日。
平安銀行提供的解決方案涉及的相關合同中並未標明「不需付本金及利息」，王希質疑道：」如果後期平安銀行起訴，要求我償還貸款，我不僅需要償還本金及相關利益，還會對個人徵信產生負面影響，甚至會直接危及到整個家庭發展。「
銀行方相關負責人則反復對王希表示，銀行是通過可行可控的方式，基於華夏幸福產品的狀況，基於解決問題而制定推出的這個方案的，銀行會對方案及客戶負責。合同是標准合同，列的是金融約束，而沒有作行為約束，銀行不會跟客戶追償貸款，也不會讓客戶徵信出現問題，但這不能作為附加條款列在合同中。
王希認為，沒有在合同中標明只是銀行口頭承諾，該行為和之前客戶經理欺詐銷售如出一轍，這樣的解決方案毫無誠意，無疑又是一輪新的誘導和「欺詐」。
浙江萬高律師事務所的沈律師表示，銀行出具的很明顯是一個協商方案，只要雙方一致同意，在不侵害國家利益的基礎上，這樣的解決方案是沒有問題的。但沈律師也指出，在合同上沒有體現「不需付本金及利息」等相應信息，會存在銀行方後續追責的風險。
「陌生且復雜艱難的訴維權」
「維權真的不容易！」王希不禁向記者感嘆，自11月中旬以來，她多次投訴並積極尋找銀行方溝通，但銀行方在承認銷售過程中出現違規的前提下，仍多次漠視和延遲回復王希的訴求，甚至還出現過約定好時間面談卻遭遇爽約的情況。
「銀行在承認自己存在銷售問題的時候明確告知我，銀行違規監管可以處罰銀行，但是賠償個人金融用戶損失只能通過法院裁決。」王希認為，盡管從法律角度這樣說沒錯，但就銀行的種種行為及態度而言，這無疑是銀行倚仗自己的大體量對弱勢的個人金融用戶的欺壓，「淘寶賣家描述與事實不符淘寶都會支持消費者維權，要求賣家退貨及承擔往返運費，用店鋪押金先行賠付並對賣家進行處罰。銀行是推銷自己發行的產品還是推銷代銷產品，從客戶角度其實是分不清楚的，客戶對的唯一介面就是銀行，然後由於銀行欺詐造成客戶損失銀行卻零責任不賠償，需要客戶用完全陌生且復雜艱難的訴訟方式維權。銀行是國家募集民間資本的金融窗口，可以不用承擔責任、肆無忌憚地欺詐銷售，個人金融消費者作為非專業人士如何分辨和保護自己？國家金融信用又用什麼來保證呢？」
王希還感嘆道：「我的教育和從業經歷讓我還可以找到渠道跟銀行進行維權，對於一些自我權益保護意識更為薄弱的投資者，遇到爆雷，真的是更加絕望和無力。」
另一方面，12月10日，華夏幸福公告稱，《債務重組計劃》已獲華夏幸福金融機構債權人委員會表決通過。據其《債務重組計劃》顯示，對2192億元金融性債務，華夏幸福將通過賣出優質資產回籠資金、出售資產帶走債務、現金清償、債務展期等方式，分批實現債務化解。
遺憾的是，12月15日晚間，華夏幸福再發公告稱，公司委託理財服務相關方對接人失聯，已就此向公安機關報案。2018年8月至2018年12月，華夏幸福向Wingskengo Limited指定主體中科創資本支付理財資金合計3.13億美元（約合人民幣20億元），預期收益率為每年7%~10%，協議有效期至2022年12月31日。截至目前公司未確認公允價值變動損益。對華夏幸福而言，20億元並非小數目，尤其是在公司積極推進債務重組事宜的當下。
華夏幸福的債務重組之路又添波瀾，王希的維權之路還要走多遠，仍是疑問。

㈥ 小額網貸太多,平安銀行二次抵押貸款好批嗎

需要看情況的。
借款人及其配偶(單身的需要擔保)的信用記錄都必須良好;借款人具有完全民事行為能力收入穩定;用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房產應為市場發展較大的和住房和商業用房。平安銀行二次抵押貸款主要是針對房產的，若是想在平安銀行貸款，可以把自己名下的房子作為抵押物，這樣能夠獲得更高額度的貸款，也能夠更快速的通過審核。
平安銀行二次抵押貸款所需要的手續：1、去銀行申請，提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記。

㈦ 家裡孩子要結婚，現在有一套房在平安做的一抵，想貸出來買二套房，按揭房二次抵押怎麼貸

坐標北京，需要滿足以下條件
1、二次抵押房屋必須是現房。
2、抵押登記已辦理完畢。
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
4、該房產有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。
5、借款人良好的個人信用。

㈧ 房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦 房屋二次抵押貸款的流程

房屋在辦理貸款的時候是需要根據具體銀行所需要的條件來進行辦理的。如果房屋屬於二次抵押的話是需要到銀行進行辦理的。那麼房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦呢，這個要看哪個銀行受理這樣的事情，而且也需要看不同城市的規定。房屋二次抵押貸款的流程是什麼。

房屋在辦理貸款的時候是需要根據具體銀行所需要的條件來進行辦理的。如果房屋屬於二次抵押的話是需要到銀行進行辦理的。那麼房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦呢，這個要看哪個銀行受理這樣的事情，而且也需要看不同城市的規定。房屋二次抵押貸款的流程是什麼，這些相關的內容一起來了解一下，對於了解二次抵押貸款有很好的參考。

房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦

工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。

房屋二次抵押貸款的流程

1、二次抵押貸款。是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

2、辦理二次抵押貸款所需證件。主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

3、二次抵押房產要求。各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

上述的內容介紹了關於房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦這個問題，大家可以在招商銀行啊還有工商銀行進行辦理，而且也需要根據不同銀行的具體規定提交材料進行辦理手續。房屋二次抵押貸款的流程是什麼呢，大家需要准備所需的證件，然後根據具體的流程到相關的地點進行辦理，這些相關的內容都不要忽視。