㈠ 拿房產證抵押銀行貸款如何辦理沒有房產證怎麼貸款
很多人現在都會涉及到貸款，有的朋友在生活中遇到經濟困難的時候就會考慮貸款的事情，不過大部分朋友在和貸款接觸都是在購房的時候，如今很少有人全款買房的了，即便是有這個能力，有的朋友也不願意全款購房。
很多人現在都會涉及到貸款，有的朋友在生活中遇到經濟困難的時候就會考慮貸款的事情，不過大部分朋友在和貸款接觸都是在購房的時候，如今很少有人全款買房的了，即便是有這個能力，有的朋友也不願意全款購房，既然這樣，那大家就要了解拿房產證抵押銀行貸款如何辦理？沒有房產證怎麼貸款？
拿房產證抵押銀行貸款如何辦理？
房產證抵押貸款是現在比較常見的一種貸款方式，很多人生活中都會遇到，所以想要了解房產證抵押貸款如何辦理的人有很多。
1、產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記;如得到可以辦理的確切答復，請“房產證”及有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請;
2、銀行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰、收取手續費;
3、銀行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額、度不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同;
4、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔;
5、抵押登記辦妥後，發放貸款。
沒有房產證怎麼貸款？
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
沒有房產證的房子風險很大，一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
以上就是拿房產證抵押銀行貸款如何辦理？沒有房產證怎麼貸款的全部內容，通過房產證貸款購房是大部分購房者常見的一種方式，大家在辦理貸款購房的時候對房產證抵押辦理的流程熟知，這里也明確給大家講一下，沒有房產證是無法辦理貸款的哦。
㈡ 房產證抵押銀行貸款有哪些條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
㈢ 有房產證能抵押貸款嗎
房產證可以抵押。此外，還需滿足借款人信用良好，有穩定的職業和收入，能在全款購房後支付不低於評估房價50%的首付款，並同意以所購房屋或貸款銀行認可的資產作為抵押物等條件。 3 _ .jpg 辦理房產證抵押貸款需要什麼手續？ 如果在銀行申請按揭貸款，那就要看當地的房貸部門了。有的城市按揭部門會把房產證的原件收回，然後給銀行出具按揭證明。還款的時候你就去房貸部解除抵押，然後還原件。另外，有的城市按揭部門不會收房產證原件，但是會在原件的備注欄里標注房產在某個日期已經抵押給某家銀行，債權有多少，原件會還給你，其他權證會發給銀行。 如果你走民間融資貸款，民間融資債權人一般會帶著去抵押部門辦理抵押手續再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸款不會只收你房產證不辦理抵押登記手續。如果房產證可以掛失，只領取房產證不辦理相關登記手續，對設定的抵押物沒有優先處置權。 房產證抵押貸款流程 1.借款人准備相關資料:貸款前，借款人需要向銀行提供很多資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同等。 2.銀行跑路說法:根據房子的價值，銀行的抵押額度也不一樣，要求借款人有良好的信用和經濟實力。因此，大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。 3.向銀行申請貸款:房屋貸款額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。 4.銀行審核房貸:申請房貸後，銀行開始對借款人進行資質審核。 5.銀行審核通過後，辦理相關手續:銀行對借款人的抵押進行審核並批准貸款後，借款人需要與銀行業務員一起到當地縣級以上產房管理部門辦理抵押登記手續。 6.銀行取得房產證，放款:上述手續和流程完成後，銀行會放款給借款人。但由於是住房貸款，一般來說，銀行的貸款會直接打到房地產開發商的賬戶上，不會直接發放給借款人。
㈣ 怎麼抵押房產證借貸房產證可以抵押給個人嗎
現在金融服務已經進入了平常百姓家中了，平時我們能夠接受很多的金融業務，比如說貸款，當我們著急用錢的時候，很多人不想問親朋好友們借錢，就想到了去金融機構貸款。抵押貸款是非常常見的一種貸款業務，那麼，怎麼抵押房產證借貸？房產證可以抵押給個人嗎？
現在金融服務已經進入了平常百姓家中了，平時我們能夠接受很多的金融業務，比如說貸款，當我們著急用錢的時候，很多人不想問親朋好友們借錢，就想到了去金融機構貸款。抵押貸款是非常常見的一種貸款業務，那麼，怎麼抵押房產證借貸？房產證可以抵押給個人嗎？一起看一看吧。
怎麼抵押房產證借貸？
抵押房產證借貸要按照借款人准備相關資料、銀行流水對賬單、向銀行申請貸款、銀行審核房、銀行審核通過，辦理相關手續以及銀行獲得房產證，放款這些步驟進行辦理。
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
房產證可以抵押給個人嗎？
1、首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。
2、因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標准、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
文章已經給大家詳細解讀了關於怎麼抵押房產證借貸以及房產證可以抵押給個人嗎的全部信息了，希望可以對大家有一定的參考價值。抵押房產證借貸需要按照規定的流程進行辦理，當然在抵押房產證的時候，也是可以抵押給個人的。
㈤ 辦理房產抵押貸款需要什麼材料
一、辦理 房產抵押貸款 需要什麼材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什麼大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什麼 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 房屋抵押貸款需要注意的問題還有很多，辦理的程序也因為各家銀行不一樣，存在一樣的地方，而在房屋抵押貸款中，也常出現房屋抵押糾紛，為避免自身利益受到損害，建議此時最好事先搞清楚相關的規定或者要求，這樣即使出現了問題，自己也是可以較好的進行應對，以降低自身的損害。
㈥ 房產證抵押需要什麼條件和材料
房產證抵押，這已經成為普遍的現象了。然而，並不是所有的人都能順利抵押房產證。那麼，抵押房產證需要符合什麼條件？准備什麼材料呢？
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，閱讀上述材料相信您應該知道有房產證怎麼貸款了吧？希望能夠幫助到大家 。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 房產抵押貸款需要哪些材料
房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統一標准，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：
1.房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。
3.權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。
4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。
6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
9.如果是企業貸款的，就需要提供:營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
㈧ 眉山市哪可以貸款我的房產證是還在按揭中的房產證
任何一家銀行都可以幫你做貸款的。
你的房產是在按揭中的話，只要供夠一年，
就可以申請提前還款，然後做一個房產抵押貸款
如果自己無能力還款的話，可以去任意一家銀行
做一個叫「墊資贖契」的業務。
即是銀行幫你先還了你欠其他銀行的那一筆錢
然後你拿到房產證的時候，銀行再幫你做一個房產抵押貸款
可以幫你貸出一筆流動的自己，方便周轉。
有任何疑問，請給我留言
㈨ 房產證抵押貸款可以貸多少年
房產證抵押貸款可以貸多少年是需要分情況的：
1、如果是抵押房產用於企業經營：
（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用於個人消費：
（4）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;
（5）年限：一般為十年以內。理論上的房產抵押貸款最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。