㈠ 公積金擔保費的相關規定是什麼
使用個人 住房公積金貸款 盡管說要比商業 銀行貸款 方便實惠得多，但是在 公積金貸款 的這方面也是存在著擔保費的，很多人都是實際貸款的時候才知道了關於 公積金 擔保費的這種說法。其實我們參加工作以後，如果一直就有存繳個人 住房公積金 的話，平時也應該留意一下公積金擔保費的相關規定是什麼? 一、公積金擔保費的相關規定是什麼? 公積金 貸款擔保 費，是指住房置業擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為 擔保公司根據借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標准根據物價管理部門批準的標准執行。 申請程序 1、 購房 者向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件; 2、擔保中心自收齊購房者的書面擔保申請和相關證明文件後，經審核作出同意或者不同意提供的書面答復; 3、擔保中心同意提供擔保的，購房者應當簽訂保證 擔保合同 及 反擔保合同 ;反擔保合同需經登記生效的， 合同當事人 應當自合同簽訂之日起30日內到有關部門辦理登記手續。其中， 抵押 登記由擔保中心負擔。委託擔保中心辦理登記手續時委託人應當向擔保中心簽署書面授權委託; 4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的， 反擔保人 應當到擔保中心認可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。 二、 公積金貸款買房 條件是什麼? 住房公積金個人 購房貸款 是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受託商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。 申請住房公積金個人購房貸款，需具備以下條件： 1、具有城鎮戶口，參加 上海 市住房公積金制度並正常繳存的職工，借款人和 購房合同 中購房人必須一致。 2、借款人家庭(一對夫婦)沒有住房公積金 債務 或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。 3、借款人申請貸款前6個月正常連續繳存住房公積金(包括時間和金額)。 4、購買共有產權的，(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。 5、住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，並提供與貸款額等額相等的 保證金 後，職工也可以 辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。 由此可見，公積金擔保費這是我們在貸款的時候需要辦理的，申請公積金擔保費必須要向當地的住房置業擔保公司提交申請，也是為了避免在公積金貸款將來償還的問題上，如果當事人自己還不上的話那麼住房置業擔保公司就得為其承擔一定的擔保責任了，這些問題大家到時候在用個人住房公積金貸款的時候工作人員都會詳細告知的。
㈡ 撫順市住房公積金個人住房貸款指南
撫順市申請住房公積金貸款的條件：
1.連續足額繳存住房公積金六個月以上;
2.在本市工作的在職職工;
3.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
4.具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金;
5.在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人;
6.同意辦理住房公積金貸款擔保;
7.法律、法規和規章規定的其他條件。
貸款材料：
共同材料
1.夫妻雙方身份證
2.戶口簿
3.結婚證
4.單身的提供未婚證明(戶口所在地民政部門出具，三個工作日有效)原件及復印件各一份
5.離異、喪偶的提供未再婚證明及相關法律文本原件及復印件，非本市戶口提供單位開具的常住證明。
6.輔助借款人是個體戶的，須出具營業執照(正本、副本)和稅票原件(近三個月)，計算還貸能力的收入參照主貸人收入。
根據不同購房類型，還需相應提供以下材料：
購買一手房：
撫順購買商品房公積金貸款所需材料
購買二手房：
撫順購買二手房公積金貸款所需材料
貸款流程
1.借款人提供貸款所需手續，填寫相關表格，並由貸款人在《貸款審批表》上簽字
2.中心營業大廳貸款受理窗口對所有資料進行初審、復審後，報相關領導審批。
3.對審核通過的貸款，雙方簽訂合同，由擔保公司通知借款人辦理擔保、公證手續及交納相關費用。
4.借款人領取中心對售房單位開出的書面承諾。由擔保公司協助借款人辦理抵押手續。
5.辦完產權抵押後，中心發放貸款。營業大廳貸款窗口同時列印出《撫順市公積金個人貸款付款憑證》，由借款人簽字。列印還款計劃送交借款人。由借款人辦理信用卡、簽定《扣款協議》。
貸款額度及利率
貸款額度：
1.雙職工貸款最高額度為80萬元
2.借款人購買二手房的最高不得超過30萬元。
3.職工住房公積金繳納比例低於5%的，貸款額度不得超過15萬元
個人公積金貸款利率
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%
5年期以上的貸款年利率為：3.25%
貸款期限：
個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)
㈢ 撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法
第一章總則第一條為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用於購買自住住房的專項貸款。第三條撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。
住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。第二章貸款條件和程序第四條借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）連續足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；
（五）在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；
（七）法律、法規和規章規定的其他條件。第五條借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。第六條借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請並提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；
（三）首期購房付款證明；
（四）單位出具的收入證明。第七條公積金管理中心應當自受理借款申請之日起10個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款的決定，並書面通知申請人；准予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。第八條借款人在獲准貸款後，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續後10個工作日內委託代辦銀行將購買商品房貸款資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。第三章貸款額度、期限和利率第九條貸款額度不超過借款人購房款的70％，最高不超過25萬。第十條貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡，最高不超過25年。第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。第四章貸款償還第十二條借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。第十三條借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金/貸款期月數＋（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/〔（1＋月利率）還款月數－1〕第十四條借款人在借款期滿一年後可以提前部分或者全部償還貸款，並按規定辦理有關手續。第十五條借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用於償還貸款。第十六條借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結算帳戶，在每月還款日前存入不少於本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉。第五章貸款抵押第十七條借款人用所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，並到產權管理機構辦理抵押登記手續。第十八條借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
抵押期內，借款人不得將抵押物重復抵押，並對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任。第十九條抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應當按合同約定，解除設定的抵押權，並到產權管理機構辦理抵押注銷手續。第二十條借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權證之前，可用簽訂的購房合同的全部權益抵押，並在產權管理機構登記。抵押期內，公積金管理中心是抵押物的全部權益的第一受益人。在建自住住房驗收合格後，借款人應當及時辦理產權抵押登記手續。
㈣ 撫順首套房公積金貸款額度是多少能貸多久
如今，能夠買房付全款的人並不多，尤其是購買首套房的時候，大部分情況下都需要去貸款。而一些繳納了公積金的朋友，都希望能夠辦理公積金貸款，來節省一部分的利息，減輕房貸還款壓力。但對公積金貸款的細節不清楚，那麼撫順首套房公積金貸款額度是多少？能貸多久？
如今，能夠 買房 付全款的人並不多，尤其是購買首套房的時候，大部分情況下都需要去貸款。而一些繳納了公積金的朋友，都希望能夠辦理公積金貸款，來節省一部分的 利息 ，減輕 房貸還款 壓力。但對公積金貸款的細節不清楚，那麼撫順 首套房公積金貸款 額度是多少？能貸多久？
撫順首套房 公積金貸款額度 是多少？
1、撫順首套房公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的大貸款金額。只有具有當地城鎮 常住戶口 、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
2、撫順首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定，算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：
（1）按照還貸能力計算的撫順首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］× 貸款期限 （月）。
（2）按使用配偶額度計算的撫順首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
（3）按照 房屋 價格計算的撫順首套房公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
撫順首套房公積金貸款能貸多久？
1、購買撫順商品房、 限價商品房 、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買撫順私產住房的，不得超過20年；購買撫順公有現住 房產 權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定 退休年齡 後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。
3、撫順首套房公積金 貸款人 長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
以上就是我為各位朋友們所整理的關於撫順首套房公積金貸款額度是多少？能貸多久？?這個問題的一部分資料，相信大家看完之後能夠對公積金貸款的年限和額度有了更加深入的了解了吧。由於公積金貸款的政策會發生變化，建議大家隨時關注當地公積金管理中心網站。
㈤ 撫順公積金貸款規則
撫順市人民政府令
(第119號)
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業經2006年3月30日市政府第33次常務會議通過，現予發布。
市長 劉強��
二〇〇六年四月十日
撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用於購買自住住房的專項貸款。
第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。
住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。
第二章 貸款條件和程序
第四條 借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）連續足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；
（五）在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；
（七）法律、法規和規章規定的其他條件。
第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
第六條 借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請並提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；
（三）首期購房付款證明；
（四）單位出具的收入證明。
第七條 公積金管理中心應當自受理借款申請之日起10個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款的決定，並書面通知申請人；准予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。
第八條 借款人在獲准貸款後，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續後10個工作日內委託代辦銀行將購買商品房貸款資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
第三章 貸款額度、期限和利率
第九條 貸款額度不超過借款人購房款的70％，最高不超過25萬。
第十條 貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡，最高不超過25年。
第十一條 貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
第四章 貸款償還
第十二條 借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。
第十三條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金/貸款期月數＋（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/〔（1＋月利率）還款月數－1〕
第十四條 借款人在借款期滿一年後可以提前部分或者全部償還貸款，並按規定辦理有關手續。
第十五條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用於償還貸款。
第十六條 借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結算帳戶，在每月還款日前存入不少於本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉。
第五章 貸款抵押
第十七條 借款人用所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，並到產權管理機構辦理抵押登記手續。
第十八條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
抵押期內，借款人不得將抵押物重復抵押，並對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任。
第十九條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應當按合同約定，解除設定的抵押權，並到產權管理機構辦理抵押注銷手續。
第二十條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權證之前，可用簽訂的購房合同的全部權益抵押，並在產權管理機構登記。抵押期內，公積金管理中心是抵押物的全部權益的第一受益人。在建自住住房驗收合格後，借款人應當及時辦理產權抵押登記手續。
第六章 借款合同的變更和終止
第二十一條 借款合同需要變更的，借貸雙方經協商一致，可以依法簽訂變更協議。
第二十二條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產的繼承人、受遺贈人、財產代管人或者監護人應當繼續履行借款合同。
第二十三條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息後，抵押物返還借款人，借款合同終止。
第七章 抵押物的處分
第二十四條 借款人在還款期內死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力後無繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優先受償。
第二十五條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權向借款人追償；所得價款超過應償還貸款本息的部分，公積金管理中心應當退還借款人。
第八章 法律監督
第二十六條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關規定對借款人追究責任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復抵押的；
（三）借款挪作他用的；
（四）借款人違反借款合同其他條款的。
第二十七條 借款人應當配合有關部門對住房公積金貸款及其使用情況的監督檢查。
第二十八條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應當依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附則
第二十九條 本辦法自2006年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔保貸款管理暫行辦法》（撫政發〔1997〕25號文）同時廢止。
發布部門：撫順市政府 發布日期：2006年04月10日 實施日期：2006年06月30日 (地方法規)
㈥ 撫順市人民政府關於修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定(2008)
一、刪除第六條第（四）項。二、第七條修改為：「公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款的決定，並書面通知申請人；准予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。」三、第八條修改為：「借款人在獲准貸款後，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續後3個工作日內委託代辦銀行辦理出款手續。」四、第九條修改為：「借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批准，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過20萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。
職工住房公積金月繳納比例低於5％的，貸款額度不得超過15萬元。」五、第十條修改為：「貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人的法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。
本決定自2008年6月1日起施行。
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據本決定作相應修改，重新公布。
附：撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法（2008年修正本）（略）
㈦ 撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2008修正)
第一章總則第一條為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用於購買自住住房的專項貸款。第三條撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。
住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。第二章貸款條件和程序第四條借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）連續足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；
（五）在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；
（七）法律、法規和規章規定的其他條件。第五條借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。第六條借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請並提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；
（三）首期購房付款證明；第七條公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款的決定，並書面通知申請人；准予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。第八條借款人在獲准貸款後，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續後3個工作日內委託代辦銀行辦理出款手續。第三章貸款額度、期限和利率第九條借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批准，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過20萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。
職工住房公積金繳納比例低於5％的，貸款額度不得超過15萬元。第十條貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人的法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。第四章貸款償還第十二條借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。第十三條借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數／〔（1＋月利率）還款月數－1〕第十四條借款人在借款期滿一年後可以提前部分或者全部償還貸款，並按規定辦理有關手續。第十五條借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用於償還貸款。第十六條借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結算帳戶，在每月還款日前存入不少於本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉。第五章貸款抵押第十七條借款人以所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，並到產權管理機構辦理抵押登記手續。
㈧ 撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法(2010修正)
第一章總 則第一條為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用於購買自住住房的專項貸款。第三條撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。
住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。第二章貸款條件和程序第四條借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）連續足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；
（五）在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；
（七）法律、法規和規章規定的其他條件。第五條借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。第六條借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請並提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；
（三）首期購房付款證明；第七條公積金管理中心應當自受理借款申請之日起4個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款的決定，並書面通知申請人；准予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。第八條借款人在獲准貸款後，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續後3個工作日內委託代辦銀行辦理出款手續。第九條省內其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。
本市繳存住房公積金的職工在省內其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。
申請住房公積金異地貸款的，應當持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明。第三章貸款額度、期限和利率第十條借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批准，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。
職工住房公積金繳納比例低於5%的，貸款額度不得超過15萬元。第十一條貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。第十二條貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。第四章貸款償還第十三條借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。第十四條借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金/貸款期月數＋（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/〔（1＋月利率）還款月數－1〕