買房找擔保公司貸款嗎

A. 擔保人可以貸款買房嗎

可以。
有擔保是可以貸款買房的，但是做擔保之後買房是存在一定風險的。也就是說，在擔保期的購房者也是可以按揭買房的，擔保人買房是需要符合一定的條件才可以買房的。擔保的人還貸情況要良好，最好別逾期。如果借款者逾期，可能會影響擔保人貸款的額度以及利息。
一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。
【拓展資料】
辦理貸款買房的流程：
1.提交按揭貸款申請。
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待審查。
2.簽訂購房合同。
如果銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
3.簽訂房屋按揭合同。
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
4.房管局備案。
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
5.開立專門還款賬戶開始還款。
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

B. 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費

因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的百分比收費。

C. 購房貸款一定要擔保公司擔保嗎

除了公積金貸款需要擔保外，其他貸款不需要有擔保。除非是單身外地人購房，則需要本地到擔保人。

D. 辦房貸找擔保公司靠譜嗎

房貸批不下來可以找擔保公司嗎？能解決實際問題！

雖然現在房價居高不下，可是對於部分人而言，買房是剛性需求，所以就算貸款也會購房。由於今年國家政策有變，銀行貸款額度收緊，所以很多人的房貸都因為不符合條件被拒了，那麼批不下來可以找擔保公司嗎？怎麼擔保呢？

房貸批不下來可以找擔保公司嗎

在無計可施的情況下，可以選擇擔保公司，這是我國允許的一種交易方式。

住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。

所以，在房貸批不下來的時候，可以找擔保公司幫忙，這需要把商品房作為抵押物，並且會收取一定的擔保費。

擔保公司怎麼收費？

每個公司的收費標准不同，下面介紹一般的情況：（服務費+評估費+代辦費）

1、擔保服務費＝貸款額度×貸款年限×0．75‰－公積金貸款額度×1．5‰（擔保費貼補）。

2、評估費，需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估，評估費為300元左右。

3、由專業代辦人員陪同至交易中心辦理相關住房貸款業務抵押登記手續並領取房產證，代辦費為300元左右。

綜上所述，大家平時選擇擔保公司的時候，一定要注意查看其是否具有正規資質，擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。

E. 朋友徵信不好，想購房貸款，可以找擔保公司擔保么具體流程說下。

這是不行的，既然你的朋友徵信不好，這就不符合買房貸款的條件，因為徵信不好，說明這個人還款不及時，或者還款能力比較差，銀行是不會同意買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

F. 如果買二手房貸款需要擔保嗎

我們都知道現在 買房 子就是等著以後升值，所以很多人都開始 貸款買房 子，每個人手裡面至少要有兩套房子，那麼如果買 二手房貸款 需要擔保嗎?購買 二手房 的時候不管是通過中介還是直接交易，都要找擔保公司，一般來講商業房貸款的擔保費是貸款金額的1%， 公積金 是2%。 如果買二手房貸款需要擔保嗎? 二手房交易 貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%， 公積金貸款 的擔保費是貸款金額的2%。 因為二手房交易中，當 房產過戶 後，買家把 房產抵押 給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避，根據《 住房公積金管理條例 》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。 實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。對於 購房 者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。 在辦理銀行 按揭貸款 時,有的銀行要求貸款人有一個 擔保人 或者擔保公司提供擔保,如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定;不過也有的銀行可以進行 質押 擔保,即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了,每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。 只有少部分貸款是需要擔保人的，還要看您的資質了，不過那並不是正常的房屋按揭貸款。 正常的房貸是不需要擔保人的，你要購買的房子會要 抵押 給銀行的。在辦理的過程中，部分城市可能需要擔保公司介入(畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續，中介有一個階段需要有擔保)。不過這個在辦理過程中，中介或者銀行就會幫你找到。並不用擔心。 都非常的關注，因為這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全，如果不找擔保的話，如果日後出現任何問題，就證明不了這個房子是屬於你自己的，所以不管是一手房還是二手房，不管多少錢還是找擔保靠譜點。

G. 買房找的擔保公司貸款有什麼影響

客戶在買房的時候找擔保公司為自己的房貸做擔保並不會帶來什麼不良影響，反而因為客戶的房貸有了專業擔保公司的擔保，還能增加審批通過的幾率。

畢竟銀行之後可以不用擔心借款人無力償還貸款時收不回款項的情況出現了，如果客戶還不起，銀行就可以去找擔保公司。

因此，如果客戶擔心自己的房貸容易被銀行拒絕的話，就可以嘗試找擔保公司為自己的房貸進行擔保。當然，除了找專業的擔保公司以外，客戶找身邊有一定資產財力、信用良好的家人朋友做貸款擔保人也可以(當然，並不是貸款有了擔保就百分百能通過審批，主要還是得看銀行審核評估結果)。

而客戶如果本身擁有良好的資信條件，那也可以不用找擔保公司或擔保人，直接申請就行了，對於信用良好，具備按期償還貸款本息能力的客戶，銀行通常都是會順利批下房貸的。

房貸擔保人可以更換嗎

一、貸款人在貸款合同有效期內不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請並取得銀行許可。

二、如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔保協議，原擔保人繼續承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協議之後，新的擔保人才會生效。

三、根據《擔保法》和《貸款通則》相關規定，借款人申請變更住房公積金貸款擔保人的，應按照以下程序辦理：

1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。

2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。

3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。

4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。

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H. 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

因為你個人資質不是太好，銀行又想做你的業務，為了規避風險，就需要引入一個擔保人，當然別人為你擔保也不是做慈善，你自己需要支付一定的費用，擔保公司也會對你的經濟狀況做出評估。不是什麼人都給提供擔保服務的。

I. 貸款買房找擔保公司是誰出錢，中價找找的

公司作為擔保人會出錢。
公司作為擔保人替員工償還貸款，正常買房貸款，只需要單位出具收入證明，無需公司擔保也無需社保證明。
如果一定需要社保證明，可讓其直接去社保局列印。

J. 房貸批不了，找擔保公司能行嗎找擔保公司要多少錢

大部分的普通人想要買房，都繞不開房貸這個話題。近幾年以來，雖然國家了很多房貸政策，想要打擊炒房者，但房子的價格一直都沒有什麼下降的趨勢。有朋友咨詢，房貸批不了，找擔保公司能行嗎？找擔保公司要多少錢？

房貸批不了，找擔保公司能行嗎？
在實際操作中，很多貸款人因為個人徵信不佳，在銀行申請房貸時，都是找的擔保公司。在最初的階段，銀行是不太承認擔保公司的貸款的。不過後來隨著市場的發展，現在市面上已經有了很多的正規擔保公司，跟銀行有著長期的合作。
貸款人在銀行申請房貸被拒，是可以選擇找擔保公司進行貸款的。隨著新房貸政策的執行，銀行對於貸款人的資質要求越來越嚴格，有很多用戶在2021年都被拒絕了房貸申請。這時擔保公司就是一個不錯的選擇，但擔保公司也不會為所有人擔保。
如果貸款人的房貸被拒是因為銀行流水不夠、月收入不足房貸月供兩倍、徵信負債過高等原因，那麼擔保公司還是會願意為貸款做擔保的。如果是因為貸款人的徵信上有比較嚴重的不良記錄，鑒於風險問題，擔保公司也不太會同意為貸款人提供擔保。
找擔保公司要多少錢？
擔保公司在為貸款人提供擔保時，是需要收取一定的手續費用的。一般情況下，貸款人需要支付給擔保公司貸款金額的3%作為手續費用。
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