房產抵押貸款抵押合同都不給客戶嗎

『壹』 房子貸款還清了，但是抵押的合同沒有給，應當向誰要

購房合同一般是一式4份的，執收單位分別為開發商、房管局、銀行和購房者本人，貸款購買時，銀行會連同借款人的其它資料一並收取，貸款結清後，該項資料銀行會進行存進檔案里，以備上級監管審查其合規性，所以是不會退還的。

如果自己沒有拿到購房合同原件，應找開發商領取，或者去房管局調檔，這樣就可以啦。

抵押貸款結清後，注意解押，結清。

正常結清：還完最後一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請。

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;

借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

『貳』 房屋抵押後抵押合同一直沒有給我有風險嗎

有的地方是主從合同分簽，有的地方沒有分簽（就是抵押合同和借款合同為一體的），所以沒有抵押合同很正常。公證這事，沒必要。如果你是按揭，在房地產開發商為你辦理房產證之前，房地產開發商承擔你的違約風險，當房產證辦下來以後，銀行和你就要去房管部門辦理房產抵押登記，這個時候要簽署房屋抵押合同，辦理他項權登記，房產證（紅色）留房管局，他項權證（深藍色）留銀行，此時房地產開發商解除對你的擔保風險。因此，按揭貸款其實前部分是保證貸款（由房地產開發商作保證），後半部分是抵押貸款（以你的房產作抵押）。 打字真累。

『叄』 銀行房產抵押貸款給一份合同嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 我怎麼沒有房屋抵押貸款合同書啊 銀行沒有給

找工作人員問問，都是給份合同的。
個人房屋抵押貸款是銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。
貸款所需資料：
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在銀行近6個月內的平均金融資產證明等；
3. 貸款用途證明或聲明；
4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
5.銀行要求提供的其他文件或資料。

『伍』 房產證拿去抵押貸款要交給銀行嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。

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房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

『陸』 銀行給我做了房產抵押，為什麼沒有簽抵押合同

完全沒有一點問題，你絕對有簽抵押合同，因為銀行按揭要簽署的資料非常多，可能你簽了，但你忘記了，在做完抵押手續後，銀行會在幾個工作日後，給你一份抵押合同原件，上面的各位如果不懂，千萬不要誤導樓主，所以說你不必擔心，如不相信，可打電話給你辦理按揭手續的銀行客戶經理咨詢。

『柒』 用房屋抵押貸款銀行為什麼沒有給我合同

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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