抵押房產貸款出租

❶ 按揭的房子可以出租嗎

法律分析：按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相當於將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意後出租該房屋。當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

❷ 房產抵押貸款需要哪些材料

房產抵押貸款需要以下材料：
1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明等；
2、抵押人的資格證明等；
3、對抵押物享有所有權的證明；
4、抵押物的基本狀況；
5、其他的有關資料。
劃撥土地的房子能抵押貸款嗎
1、如果是單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的；
2、如果是國有劃撥土地房產可以辦理抵押，但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條
劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

❸ 房產抵押貸款後能否轉租

房產抵押貸款後經出租人和抵押權人同意能轉租。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，但在抵押權實現後簽訂的轉租合同對抵押權人不具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

❹ 租賃房可以抵押貸款嗎

法律分析：可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；經濟適用房；成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經營性用房；廠房、土地等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

❺ 房子抵押給銀行貸款還可以出租嗎

法律分析：抵押的房屋可以租賃。抵押權只是就抵押物優先受償的權利，抵押人就某物設定抵押後仍對該物享有所有權，只要租賃期限不超過債務的清償期，抵押人可就抵押物行使佔有、使用、收益、處分的權利，即有權將抵押物租賃。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❻ 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

❼ 房子抵押貸款了還能租嗎

法律分析：房屋在用作抵押後，不影響該房屋的正常使用。 將房子用於銀行抵押貸款後，是還可以用於出租的。不過當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。同時，將該房屋出租後，租金歸房屋所有人，也就是借款人所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

❽ 房屋抵押貸款後還能出租嗎

房子抵押後還能出租。但是，出租人在出租已經抵押而定房租時應當如實告知承租人已經抵押的事實。根據2021年生效的《民法典》第四百零五條的規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

❾ 房屋抵押貸款後還能出租嗎

法律分析：房子抵押後還能出租。但是，出租人在出租已經抵押而定房租時應當如實告知承租人已經抵押的事實。

根據2021年生效的《民法典》第四百零五條的規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。